Решение от 05.06.2015 по делу № 2-863/2015 от 24.03.2015

Дело №2-863/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2015г. г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Ахмадиевой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литинской ФИО14 к Агзамовой ФИО15, Ермолаеву ФИО16 о признании реестра вручения о проведении общего собрания недействительным; признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным

УСТАНОВИЛ:

Литинская ФИО14. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК «Капиталстрой», указав, что инициативной группой в составе Агзамовой ФИО15 и Ермолаева ФИО16. было проведено собрание собственников помещений жилого <адрес> по заочной форме голосования, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № значилось избрание ООО «ЖЭК Капиталстрой» управляющей компанией по обслуживанию жилого <адрес>.

Истица считает протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. фальсифицированным и ничтожным по следующим основаниям:

1.Жилец кв№ Ермолаев ФИО16 указанный в протоколе не был инициатором собрания.

2.Согласно ст.45 п.4 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания
осуществляется инициатором в письменной форме под роспись или заказным письмом не позднее 10 дней до даты проведения собрания, что не было выполнено.

3.Согласно ЖК в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ст. 47 заочное голосование допускается только в случае если проведение общего собрания собственников помещений путем их совместного присутствия собрание не имело кворума. Такое собрание отсутствовало.

4.Протокол № не был доведен под роспись до всех собственников жилья. Тем самым ООО ЖЭК Капиталстрой на основании протокола № п.4 ведет незаконную финансово-хозяйственную деятельность в результате которой наносит материальный ущерб в части:

1.Согласно постановления Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГг.№ п. 7 автоматическое запирающее устройство дверей подъездов МКД входит в перечень стоимости работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей компанией. Однако УК взымает деньги за кодовый замок с собственника отдельной графой.

2.В одностороннем порядке поднимает плату за содержание общедомового имущества в нарушении Жилищного Кодекса ст. 156., право принятия такого решения имеют только собственники на общем собрании.

3. Договор между Управляющей компанией и собственниками помещений
предусмотренный п.5 протокола № не заключен, соответственно нет договора нет обязательств УК перед собственниками. Согласно ЖК оплату за услуги ЖКХ собственники обязаны производить. В данной ситуации УК не несет ответственности за собранные денежные средства на содержание и тратит их по своему усмотрению, ссылаясь на Протокол №2.

4. УК, согласно решению суда обязана вернуть незаконно взимаемые денежные средства в течении 3 лет, собственникам. Однако согласно п.9 Протокола № о возврате денежных средств за капитальный ремонт она должна вернуть денежные средства в течение 2 лет, собранных в предыдущие годы. На что директор заявляет, что он выплачивает эти деньги из сегодняшнего содержания и оказывать услуги они не могу, не хватает средств.

Истица просила: признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожным; обязать представителя УК уничтожить протокол в здании суда; признать тариф 16.02 руб. за 1 кв.м ничтожным; произвести перерасчет оплаты за содержание за последние три года; произвести перерасчет по ЗПК за последние три года; признать финансово-хозяйственную деятельность данной УК незаконной.

Определением суда от 14.04.2015г. в качестве соответчиков привлечены инициаторы собрания Агзамова ФИО15. и Ермолаев ФИО16

Истица Литинская ФИО14 в судебном заседании исковые требования изменила, обратившись с иском к Агзамовой ФИО15., Ермолаеву ФИО16., указав ООО «ЖЭК «Капиталстрой» в качестве третьего лица, просит признать реестр вручения о проведении общего собрания недействительным; признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Истица Литинская ФИО14. и ее представитель по устному ходатайству Хитрин ФИО27. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Агзамова ФИО15. в судебном заседании иск не признала, просит в его удовлетворении отказать, пояснив, что общее собрание в форме заочного голосования проводилось, кворум имелся. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Ермолаев ФИО16 в судебном заседании с иском согласился. Не возражает против его удовлетворения, пояснив, что общее собрание в форме заочного голосования проводилось, бюллетень голосования им подписывался, однако, ответчик инициатором собрания не был и при подсчете голосов не присутствовал.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК «Капиталстрой» Фархутдинов ФИО30 в судебном заседании с иском не согласился, просит в его удовлетворении отказать. В материалах дела имеется письменный отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

Судом установлено, что Литинская ФИО14. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Агзамовой ФИО15 и Ермолаева ФИО32. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома.

Из протокола следует, что собрание проведено в форме заочного голосования. Дата начала голосования – ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений собственников помещений – ДД.ММ.ГГГГ

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 8938.4 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4989.8 голосов (55.7% от общего числа голосов).

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания Акчулпанову ФИО34 Секретарем собрания Агзамову ФИО15

2. Ликвидировать ТСЖ «Дема 5» с ДД.ММ.ГГГГ., назначить ликвидатором ТСЖ «Дема 5» Красина ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ., ликвидировать ТСЖ «Дема 5» до ДД.ММ.ГГГГ.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – Управляющую компанию.

4. Избрать Управляющей компанией ООО «ЖЭК Капиталстрой».

5. Утвердить договор на управление многоквартирным домом.

6. Избрать Советом многоквартирного дома: Исмагилову ФИО37. (<адрес>), Иванову ФИО38. (<адрес>), Ермолаева ФИО16. (<адрес>), Сыч ФИО40. (<адрес>).

7. Избрать председателем Совета многоквартирного дома Ермолаева ФИО16. (<адрес>).

8. Возложить вопрос о текущем ремонте на избранный совет МКД.

9. Вернуть денежные средства за капитальный ремонт, собранные в течение прошлых лет, в течение следующих двух лет.

10. Определить порядок подсчета голосов следующим образом: D= S1/ S2, где D – доля каждого собственника, S1-общая площадь помещения собственника, S2-сумма площадей жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме.

11. Утвердить состав счетной комиссии: Исмагилова ФИО42 Иванова ФИО43., Ермолаев ФИО16 Сыч ФИО40

12. Утвердить порядок оформления протокола – подписание председателем и секретарем общего собрания собственников, местом хранения протокола определить в ООО «ЖЭК Капиталстрой» и копию протокола у председателя МКД.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы, истцом не представлено доказательств того, что общее собрание не проводилось.

Суду представлены бланки заочного голосования жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проведения общего собрания путем заочного голосования подтвержден в судебном заседании показаниями ответчиков Агзамовой ФИО15., Ермолаева ФИО16 свидетеля Сыч ФИО40

Свидетель Бахтиярова ФИО49. в судебном заседании первоначально пояснила, что не участвовала в заочном голосовании, однако, при предъявлении бланка голосования подтвердила свою подпись в бланке голосования. Впоследствии пояснила, что «видимо собрание проходило, не помнит».

Доказательств отсутствия кворума при проведении общего собрания суду не представлено.

Объяснения Ивановой ФИО50., Шишова ФИО51 не могут быть приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку данные лица в судебном заседании не допрашивались, об ответственности за дачу заведомо ложных показаний судом не предупреждены.

Доводы истицы о том, что Ермолаев ФИО16 не был инициатором собрания, о нарушении процедуры уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, процедуры доведения решений общего собрания до собственников помещений многоквартирного дома, о нарушении порядка подсчета голосов, достаточным основанием для удовлетворения иска являться не могут.

В части 6 ст.46 ЖК РФ, содержатся условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из материалов дела не усматривается, что принятием обжалуемых решений общего собрания нарушены какие-либо конкретные права и законные интересы истицы.

Доводы истицы, по сути, сводятся к нарушению процедуры созыва и проведения общего собрания и неизвещению истицы о проведении общего собрания. При этом, доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истицы были нарушены и подлежат защите, отсутствуют.

Истицей в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств того, что решения, принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ повлекли за собой нарушение ее прав, причинение убытков, а также доказательств того, что голосование истицы на общем собрании могло повлиять на результаты голосования.

При таком положении, учитывая, что положение ч.6 ст.46 ЖК РФ направлены на стабильность и устойчивость жилищных отношений, а также то обстоятельство, что ни один из собственников, за исключением истца, не оспорил решения общих собраний в судебном порядке, следует вывод, что оспариваемые решения общего собрания соответствуют волеизъявлению собственников, не повлекло причинения убытков истцу и не подлежит отмене по требованию истца, голосование которой не могло повлиять на результаты голосования.

Кроме того, ответчиком Агзамовой ФИО15 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из представленных ответчиком ведомостей начислений и оплаты за ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истица оплачивала коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ. (7000 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ (1000 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ (1000 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ (1927 руб.), в апреле ДД.ММ.ГГГГ (5500 руб.). В судебном заседании истица не оспаривала оплату ею коммунальных услуг в указанные месяцы, пояснила, что счета на оплату коммунальных услуг приходят к ней с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истице было известно о том, что управляющей организацией является ООО «ЖЭК «Капиталстрой».

Суду не представлено доказательств того, что, будучи осведомленной об управляющей организации, истица не имела возможности узнать, на каком основании именно ООО «ЖЭК «Капиталстрой» оказывает истцу услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома по <адрес>. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обжалования решения общего собрания, истицей не заявлено.

Более того, из объяснений истицы следует, что решением суда в ДД.ММ.ГГГГ с нее в пользу ООО «ЖЭК «Капиталстрой» взыскана задолженность по коммунальным услугам. Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что подача иска обусловлена данным обстоятельством.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Признание недействительным реестра вручения собственникам помещений многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания, действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, исковые требования Литинской ФИО14. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14. ░ ░░░░░░░░░ ░░░15., ░░░░░░░░░ ░░░16. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░