Решение от 10.03.2016 по делу № 2-886/2016 (2-10371/2015;) от 24.12.2015

Дело 2-886/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Степановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубчак Л.П. к ООО «Удмуртская строительная корпорация» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л:

Дубчак Л.П. обратился в суд с иском к ООО «Удмуртская строительная корпорация» о взыскании неустойки. Требования мотивированы следующим.

<дата> года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № <номер>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата> года. Дополнительным соглашением к указанному договору от <дата> застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее <дата>, а также, начиная с <дата> и и до передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи,, возмещать дольщику неустойку в размере 50000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик в установленные договором сроки объект долевого участия истцу не передал. Объект долевого участия до настоящего времени истцу не передан. Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> с ООО «Удмуртская строительная корпорация» в пользу Дубчак Л.П. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 75000 руб. 00 коп. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства за период с <дата> в сумме 200000 руб. Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> с ООО «Удмуртская строительная корпорация» в пользу Дубчак Л.П. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> в размере 50000 руб. 00 коп

В судебном заседании истец Дубчак Л.П. на иске настаивал, просил его удовлетворить. Суду пояснил, что до обращения в суд к ответчику с требованиями о выплате неустойки не обращался, квартира на дату вынесения решения суда не передана, хотя дом наконец-то ввели в эксплуатацию. Просит взыскать все указанную в иске сумму, по решениям суда никаких денежных средств до настоящего времени не получил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя суд извещал его о времени и месте его проведения надлежащим образом, судебные повестки, неоднократно направленные по адресу места нахождения юридического лица возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с этим дело рассмотрено без участия ответчика на основании ст.165.1 ГК РФЙ, ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

<дата> года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № <номер>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата> года.

Дополнительным соглашением к указанному договору от <дата> застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее <дата>, а также, начиная с <адрес> и до передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи, возмещать дольщику неустойку в размере 50000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Договор и дополнительное соглашение №<номер> от <дата> к данному договору зарегистрированы в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства по договору от <дата> года определена трехкомнатная квартира со строительным номером 10, с планируемой площадью квартиры 59,50 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 2640000 руб.

Оплата за объект долевого строительства произведена истцом в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от <дата> и не оспаривается представителем ответчика.

По условиям договора долевого участия в строительстве (в редакции дополнительного соглашения №<номер> от <дата> года) ответчик обязался передать истцу квартиру после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее <дата> года (п. 3.2).

Разрешение на строительство жилого дома ответчиком не получено.

Объект долевого строительства истцу не передан истцу на дату вынесения решения суда.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> с ООО «Удмуртская строительная корпорация» в пользу Дубчак Л.П. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> в размере 75000 руб. 00 коп

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> с ООО «Удмуртская строительная корпорация» в пользу Дубчак Л.П. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> в размере 50000 руб. 00 коп

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в <дата> г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора долевого участия в строительстве (в редакции дополнительного соглашения №<номер> от <дата> года) объект долевого участия подлежал передаче истцу не позднее <дата> г., за период с <дата> и до даты передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи застройщик возмещать дольщику неустойку в размере 50000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства не выполнил, в установленные договором сроки объект долевого участия истцу не передал, неустойка выплачена только за 3 месяца – <дата>, что не оспаривается ответчиком.

Доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства, составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства ответчик суду не представил.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению за период с <дата> года, то есть за 4 месяца, в общей сумме 50000 руб.х4 месяца=200000 руб.

Вместе с тем, при решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неус­тойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Доказательств наступления каких-либо тяжких последствий для истца в результате нарушения срока сдачи объекта суду не представлено. Всвязи с изложенным, а также период допущенной ответчиком просрочки, размер уже оплаченной ответчиком в добровольном порядке неустойки (150000 руб.) в силу статьи 333 ГК РФ суд счи­тает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 100000 рублей.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению.

С досудебной претензией истец не обращался, поэтому штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» не подлежит взысканию.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «УСК» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 3200,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░