Решение от 20.10.2021 по делу № 2-3941/2021 от 06.09.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2021 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Семенова В.Н.,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Пронина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой О.Г. к Горькову С.К. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Горькову С.К. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 807 кв.м, в поворотных точках и координатах поворотных точек согласно Карте (плану) земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО, в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем и собственником земельного участка № с КН № - соседнего с истребуемым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Соседний - спорный (смежный) земельный участок № с момента предоставления по Постановлению Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков гражданам г. Орехово-Зуево» ответчику Горькову С.К. не обрабатывался, что со временем неоднократно создавало угрозы причинения имущественного вреда и вреда здоровью, смежным землепользователям, поскольку территория не окашивалась, не удалялся сухостой, что грозило осложнением пожароопасной обстановки. Приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ. истец поддерживает надлежащее состояние данного участка: окашивает траву, вырубает аварийные деревья, обустроила ограждение в целях предотвращения свалки, использует спорную территорию в личных целях для выращивания садово-огородных культур. Земельный участок № находится в центре улицы, в силу расположения не может использоваться для общих нужд – проезда и прохода членов общества, поскольку разрешенным видом использования данного участка является строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и ведения ЛПХ. Истец неоднократно пыталась найти титульного владельца спорного участка, при проведении межевания в отношении земельного участка № однако результата не было. По данным ЕГРН участок № является учтенным, сведения о собственнике отсутствуют. Согласно сведений Акта от ДД.ММ.ГГГГ согласования и установления границ земельного участка по адресу: <адрес> смежный землепользователь Горьков С.К. выбыл в <адрес> Все расходы, в том числе по содержанию спорного земельного участка несет истец. Истец считает себя добросовестным и открытым владельцем спорного земельного участка, а титульного владельца (собственника), утратившего интерес к спорному имуществу, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок № по <адрес> площадью 807 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Семенов В.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.

Принятыми судом мерами по установлению возможного местонахождения Горькова С.К. положительных результатов получено не было, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ в интересах ответчика Горькова С.К. в качестве представителя судом назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика Горькова С.К., местонахождение которого суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пронин А.Ю. с иском не согласился в виду отсутствия у представителя сведений о позиции ответчика Горькова С.К.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из кадастрового паспорта на земельный участок и ситуационного плана, следует, что в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок № по <адрес> площадью 1000 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> находится в ее открытом фактическом владении с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с того момента, когда данная земля стала требовать покоса, удаление сухостоя и дикой поросли кустарниками и деревьями, установки ограждения для пресечения организации стихийной свалки. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку с указанного времени пользуется им добросовестно, непрерывно и открыто.

Кроме того, из пояснений представителя истца в суде следует, что добросовестность владения истцом данным земельным участком подтверждается, в том числе, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о надлежащем содержании истцом данного земельного участка.

Земельный участок № находится в центре улицы <адрес>, имеет целевое назначение – под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и ведения ЛПХ, в связи с чем не может использоваться для общих нужд – проезда и прохода.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения спорного земельного участка, согласно которой участок №, площадью 1000 кв.м., в т.ч. 807кв.м, является соседним с участком истца №», через который истец имела бы реальную возможность доступа (выхода) на адресную <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН участок № является учтенным, имеет КН №, сведения о собственнике отсутствуют.

Постановлением Главы администрации города Орехово-Зуево Московской области №-т от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. и предоставлен в пожизненное наследуемое владение Горькову С.К. под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, с возложением землепользователя использования данного земельного участка по целевому назначению.

Судом установлено, что спорный земельный участок не имеет строений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел запущенный вид и состояние, по сведениям архивного фонда администрации <адрес> земельный участок № по <адрес> выделялся в пожизненное наследуемое владение Горькову С.К. в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени данный участок не обрабатывался титульным владельцем и не используется им по целевому назначению до настоящего времени.

Собственником соседнего участка № (истцом Семеновой О.Г.) ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ежегодно принимались все меры по расчистке завалов, порослей, аварийных деревьев, угрожающих имуществу соседних участков и имуществу общего пользования (обрыву воздушных линий электропередач), а также образовавшейся стихийной свалки мусора. Все затраты по проведенным работам осуществлены за личный счет истца Семеновой О.Г., которая содержит данный участок в надлежащем виде и ведет на нем огородно-садовую деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.

О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В ходе разбирательства по делу суду представлена Карта (план) земельного участка № по <адрес>, составленная кадастровым инженером ФИО, содержащая сведения о поворотных точках и координатах поворотных точек, определяющих границы и размеры спорного земельного участка, оснований не доверять которой у суда не имеется.

Учитывая установленные судом обстоятельства о том, что землепользователь земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения Горьков С.К. после выделения ему в ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка до настоящего времени (более 20 лет) не приступал к его обработке и использованию по назначению, своего права собственности в силу наличия возможности в отношении спорного земельного участка не оформлял, расходов по содержанию данного имущества не нес, интереса к указанному недвижимому имуществу в течении более 20 лет не проявлял, дает суду основания полагать, что Горьков С.К. (ответчик) отказался от своих прав на данное имущество либо в добровольном порядке утратил к нему интерес, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к заявленным требованиям положений ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 807 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░(░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░:

░.░1 - X 473159.37; Y2281368.69

░.1 - X 473174,96; Y2284379.33

░.2 - X 473174.81; Y2281379.53

░.3 - X 473160.60; Y2281397.67

░.4 - X 473154.60; Y2281405.33

░.5 - X 473155.49; Y2281406.14

░.6 - X 473147.97; Y2281415.67

░.░2 - X 473133.74; Y2281405.58,

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «21» ░░░░░░░ 2021░.)

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░