Решение от 26.11.2024 по делу № 33-49647/2024 от 02.10.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        15 апреля 2024 года                                                                              адрес        

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/2024 (УИД 

77RS0014-02-2024-002551-42) по иску Демидова Сергея Вячеславовича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Демидов С.В. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, предусмотренную ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и обязании произвести выплаты за объекты долевого участия: трехкомнатную квартиру с условным номером 8, расположенную во 2 секции, на 3 этаже по адресу: адрес, ул.3-го Интернационала, в районе домов 226-230, проектной площадью 74,16 кв.м.,  трехкомнатную квартиру с условным номером 12, расположенную во 2 секции, на 4 этаже по адресу: адрес, ул.3-го Интернационала, в районе домов 226-230, проектной площадью 74,16 кв.м.

          В обоснование заявленных требований истец указывает, что 24.12.2020 между Демидовым С.В. (цессионарий) и адрес «Мособлжилстрой» (цедент) заключен договор об уступке права требования (цессии) № Л-1, согласно которому Цедент уступает, а цессионарий  принимает в полном объеме имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение жилое, проектной площадью 74,16 кв.м., этаж 3, номер объекта 8, расположенный по адресу: адрес, ул.3-го Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции. Также 24.12.2020 между Демидовым С.В. (цессионарий) и адрес «Мособлжилстрой» (цедент) заключен договор об уступке права требования (цессии) № Л-3, согласно которому Цедент уступает, а цессионарий  принимает в полном объеме имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение жилое, проектной площадью 74,16 кв.м., этаж 4, номер объекта 12, расположенный по адресу: адрес, ул.3-го Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции. Договора об уступке права требования (цессии) зарегистрированы 30.04.2021. Имущественные права принадлежали адрес «Мособлжилстрой» на основании договора об участии в долевом строительстве № 8-2/3/4-ВБ1 от 29.06.2015, заключенного между адрес «Мособлжилстрой» (участник долевого строительства) и ООО «Контакт Строй» (Застройщик), акта от 29.06.2015 к договору участия в долевом строительстве № 8-2/3/4-ВБ1 об оплате объекта долевого участия. Имущественные права принадлежали адрес «Мособлжилстрой» на основании договора об участии в долевом строительстве № 12-2/4/4-ВБ1 от 29.06.2015, заключенного между адрес «Мособлжилстрой» (участник долевого строительства) и ООО «Контакт Строй» (Застройщик), акта от 29.06.2015 к договору участия в долевом строительстве № 12-2/4/4-ВБ1 об оплате объекта долевого участия. 01.10.2020 в Арбитражный суд адрес поступило исковое заявление от фио о признании ООО «Контанкт Строй» банкротом. 16.11.2020 к указанному заявлению присоединились ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и определением Арбитражного суда адрес заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве. 20.08.2021 решением Арбитражного суда адрес ООО «Контакт Строй» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год – до 10.08.2022. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 01.08.2022 по делу № А41-63619/20 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Контакт Строй» требования фио о передаче жилого помещения. В октябре 2023 стало известно, что Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате денежных компенсаций вместо завершения строительства проблемных объектов, в том числе в отношении  объекта должника по адресу: адрес, ул. 3-го Интернационала, севернее домов 226, 228, 230. Обратился в Фонд за выплатой компенсации, ответа не получил, выплата возмещения не произведена.

           Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по ордеру адвоката фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий»  по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

  В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

           В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24.12.2020 между Демидовым С.В. (цессионарий) и адрес «Мособлжилстрой» (цедент) заключен договор об уступке права требования (цессии) № Л-1, согласно которому Цедент уступает, а цессионарий  принимает в полном объеме имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение жилое, проектной площадью 74,16 кв.м., этаж 3, номер объекта 8, расположенный по адресу: адрес, ул.3-го Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции.

           24.12.2020 между Демидовым С.В. (цессионарий) и адрес «Мособлжилстрой» (цедент) заключен договор об уступке права требования (цессии) № Л-3, согласно которому Цедент уступает, а цессионарий  принимает в полном объеме имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение жилое, проектной площадью 74,16 кв.м., этаж 4, номер объекта 12, расположенный по адресу: адрес, ул.3-го Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции.

          Вышеуказанные договора об уступке права требования (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра адрес 30.04.2021.

          Имущественные права принадлежали адрес «Мособлжилстрой» на основании договора об участии в долевом строительстве № 8-2/3/4-ВБ1 от 29.06.2015, заключенного между адрес «Мособлжилстрой» (участник долевого строительства) и ООО «Контакт Строй» (Застройщик), акта от 29.06.2015 к договору участия в долевом строительстве № 8-2/3/4-ВБ1 об оплате объекта долевого участия.

           Имущественные права принадлежали адрес «Мособлжилстрой» на основании договора об участии в долевом строительстве № 12-2/4/4-ВБ1 от 29.06.2015, заключенного между адрес «Мособлжилстрой» (участник долевого строительства) и ООО «Контакт Строй» (Застройщик), акта от 29.06.2015 к договору участия в долевом строительстве № 12-2/4/4-ВБ1 об оплате объекта долевого участия.

           01.10.2020 в Арбитражный суд адрес поступило исковое заявление от фио о признании ООО «Контакт Строй» банкротом.

           16.11.2020 к указанному заявлению присоединились ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и определением Арбитражного суда адрес заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве.

           20.08.2021 решением Арбитражного суда адрес ООО «Контакт Строй» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год – до 10.08.2022.

           В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 01.08.2022 по делу № А41-63619/20 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Контакт Строй» требования фио о передаче жилого помещения.

           Как указывает истец, в  октябре 2023 стало известно, что Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате денежных компенсаций вместо завершения строительства проблемных объектов, в том числе в отношении  объекта должника по адресу: адрес, ул. 3-го Интернационала, севернее домов 226, 228, 230. Обратился в Фонд за выплатой компенсации, ответа не получил, выплата возмещения не произведена.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на получение возмещения удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Принимая во внимание, что договора уступки прав требования заключены 24.12.2020, зарегистрированы 30.04.2021 (уступки совершены после возбуждения дела о банкротстве в отношении застройщика (06.10.2020) и после 27.06.2019 (даты исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с Законом № 151-ФЗ), суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло прав на получение от ответчика соответствующего возмещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░