Решение от 27.04.2022 по делу № 2-4553/2022 от 28.02.2022

    УИД 50RS0№-81

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    городской округ Люберцы                      27 апреля 2022 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайлиной Н.В., при секретаре судебного заседания Сучковой Д.В., с участием в судебном заседании истцов и представителя истца по ходатайству Загидуллина М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Труниной О. К., Трунина П. А., Трунина Д. А., Трунина А. А., Трунина В. А. к ООО «Держава-Стройинвест» в лице конкурсного управляющего Сакировой С.В. о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/С от ДД.ММ.ГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с п.1 указанного договора ответчик обязался заключить с истцами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере 2 380 500,00 руб.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ в размере 100 606,00 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ в размере 2 279 894,50 руб.

    ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен передаточный акт в отношении <адрес> по вышеуказанному адресу.

    Также между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/С от ДД.ММ.ГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с п.1 указанного договора ответчик обязался заключить с истцами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере 2 304 500,00 руб.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ в размере 2 304 500,00 руб.

    ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен передаточный акт в отношении <адрес> по вышеуказанному адресу.

    Поскольку сторонами на основании предварительного договора купли-продажи <адрес>/С от ДД.ММ.ГГ и предварительного договора купли-продажи <адрес>/С от ДД.ММ.ГГ фактически были оплачены и переданы <адрес> №, то стороны исполнили обязательства, направленные на передачу истцам права собственности на жилые помещения.

    Вместе с тем сторонами до настоящего времени не зарегистрировано право собственности истцов на <адрес> №, что нарушает их законные права и интересы.

    Со ссылкой на действующее законодательство истцы просили признать право общей долевой собственности Труниной О. К., Трунина П. А., Трунина Д. А., Трунина А. А., Трунина В. А. (по 1/5 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать право общей долевой собственности истцов (по 1/5 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истцы, представитель истцов по ходатайству в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

    Представитель третьего лица: Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ.

    Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ), исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ

    Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

    Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    В судебном заседании установлено, что между ООО «Держава-Стройинвест» в лице поверенного ООО «Держава-Траст» в лице генерального директора Удилова С.Ю. с одной стороны, и Труниной О. К., Труниным П. А., Труниным Д. А., Труниным А. А., Труниным В. А. с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/С от ДД.ММ.ГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с п.1 указанного договора ответчик обязался заключить с истцами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере 2 380 500,00 руб. В соответствии с п.5 указанного договора, основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по настоящему договору. В соответствии с п.15 указанного договора, по соглашению сторон приёмка-передача квартиры осуществляется по Акту приёма-передачи квартиры, который стороны обязуются подписать не позднее дня подписания основного договора.

     Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ в размере 100 606,00 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ в размере 2 279 894,50 руб.

    ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен передаточный акт в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, имеющей следующие технические параметры и характеристики: количество комнат – 1; этаж – 17; секция – 8; № квартиры на площадке – 3; общая площадь – 45,1 кв.м.

    Также между ООО «Держава-Стройинвест» в лице поверенного ООО «Держава-Траст» в лице генерального директора Удилова С.Ю. с одной стороны, и Труниной О. К., Труниным П. А., Труниным Д. А., Труниным А. А., Труниным В. А. с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/С от ДД.ММ.ГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с п.1 указанного договора ответчик обязался заключить с истцами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), а истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере 2 304 500,00 руб. В соответствии с п.5 указанного договора, основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по настоящему договору. В соответствии с п.15 указанного договора, по соглашению сторон приёмка-передача квартиры осуществляется по Акту приёма-передачи квартиры, который стороны обязуются подписать не позднее дня подписания основного договора.

     Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ в размере 2 304 500,00 руб.

    ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен передаточный акт в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, имеющей следующие технические параметры и характеристики: количество комнат – 1; этаж – 17; секция – 8; № квартиры на площадке – 4; общая площадь – 43,7 кв.м.

    При этом основные договора купли-продажи жилых помещений между сторонами заключены не были. Как указано истцами, в связи с этим обстоятельством у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанные квартиры.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что правоотношения между ООО "Держава-Стройинвест" и истцами возникли в результате заключения предварительных договоров купли-продажи квартир, расположенных в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом истцами по предварительным договорам купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости квартир.

    Из заключенных между ООО "Держава-Стройинвест" и истцами договоров, хотя они и именуются предварительными, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договоров купли-продажи, следует, что стороны согласовали условия о предмете (индивидуально определенные квартиры в строящемся многоквартирном доме), стоимости, стопроцентной предоплате, сроке исполнения обязательств в отношении предмета договора.

    Принимая во внимание, что заключенные между ООО "Держава-Стройинвест»" и истцами сделки, поименованные как предварительные договоры купли-продажи квартир, с учетом сложившихся между сторонами отношений фактически представляют собой договоры участия в долевом строительстве и их заключение состоялось после ДД.ММ.ГГ, поэтому к правоотношениям, возникшим на основании договоров, заключенных между ООО "Держава-Стройинвест" и истцами, применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а в части, не урегулированной специальным законом - положения Гражданского кодекса РФ.

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

    Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" от ДД.ММ.ГГ N 54 в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров; в то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

    Согласно п. п. 5, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" от ДД.ММ.ГГ N 54 продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем; в то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ); такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП; требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    Из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГ N 10/22 следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи; при этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

    По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара; если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    Для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных условия, а именно: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара; приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть.

    Судом из материалов дела установлено, что заключенные между ООО "Держава-Стройинвест" и истцами договора являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку содержат все существенные условия, предъявляемые к такому договору; согласно условиям предварительных договоров стороны обязались в будущем заключить договора купли-продажи квартир, по которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями предварительных договоров квартиры, находящиеся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 46.21 кв. м, расположенную на 17 этаже, и общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 17 этаже.

    В договорах, поименованных как предварительные, стороны согласовали такие условия, как объекты недвижимого имущества, которые будут являться предметом основного договора, цену объектов недвижимого имущества, договора заключены в отношении имущества, право собственности продавца на которое на дату оформления предварительных договоров оформлено не было, договора предусматривают условие о выплате денежных средств, поименованных как обеспечительный платеж, равного стоимости приобретаемых объектов недвижимости, что является основанием для квалификации предварительных договоров как договоров купли-продажи будущей вещи; при заключении указанных договоров стороны преследовали цель продажи и приобретения будущих объектов недвижимого имущества.

    Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что <адрес> № по адресу: <адрес>, созданы в натуре, определены в качестве объектов инвестирования как передаваемые истцам по предварительным договорам купли-продажи, квалифицированным судом как договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, истцами полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционных взносов, приходит к выводу о необходимости признания за истцами права собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>.

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

    Многоквартирный жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения № № на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № А41-41614/18 ООО «Держава-Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

    Стороны заключили договоры с целью возведения для личных нужд потребителей Труниной О.К., Трунина П.А., Трунина Д.А., Трунина А.А., Трунина В.А. вышеуказанных квартир, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирного дома является получение квартир для проживания, взнос граждан предназначен для финансирования строительства конкретных квартир, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию.

    В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договоров выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ними права собственности на спорные квартиры.

    В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

    Следовательно, с ООО «Держава - Стройинвест» подлежит взысканию в пользу истцов оплаченная последними по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ сумма государственной пошлины в размере 31 625,00 руб.

    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░> № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░