Решение от 07.11.2022 по делу № 2-488/2022 от 12.09.2022

УИД: 68RS0№_________-55

Дело №_________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Лукьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации АДРЕС о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на помещение, назначение: жилое, площадь: 62,4 кв.м., этаж: 5, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора о безвозмездной передаче муниципального жилого помещения в собственность граждан (по 1/3 доли каждому) его матери ФИО2, ему - ФИО4 и его отцу ФИО3 была передана квартира, общей площадью 64,9 кв. м., состоящая из трех жилых комнат, коридоров, кладовой, ванной, туалета, кухни, лоджии, расположенная на 5-ом этаже девятиэтажного крупнопанельного жилого дома по адресу: АДРЕС.

ДАТА постановлением администрации АДРЕС №_________ постановлено передать бесплатно указанное выше жилое помещение ФИО10.

Также истец приводит, что ДАТА умерла его мать ФИО2, ДАТА г.р., а ДАТА умер его отец ФИО3, ДАТА г.р., что подтверждается свидетельствами о смерти. Указанный договор при жизни его родителями не был зарегистрирован ни в ГУПТИ АДРЕС Котовский участок, ни в Росреестре.

Он является сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, и единственным наследником умерших. После смерти родителей он обратился к нотариусу, который разъяснил о необходимости обращения в суд для признания права собственности на квартиру, поскольку договор зарегистрирован в установленном порядке не был, оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону нет.

Истец полагает возможным включение в наследственную массу 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, переданных при жизни умершим ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность. Он фактически принял наследство после смерти родителей, т.к. проживал с ними на момент их смерти в спорном жилом помещении, пользуется квартирой по сегодняшний день и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на квартиру в порядке наследования, но лишен возможности сделать это во внесудебном порядке в связи с тем, что для перехода права собственности нужна другая сторона договора, а поскольку его родители умерли, то произвести регистрационные действия в одностороннем порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его интересы по доверенности представляет Лаврентьев А.А., который поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности Полищук В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 в связи с тем, что с момента передачи администрацией города квартиры в порядке приватизации ФИО10 прошло семь лет и было достаточно времени, чтобы надлежащим образом зарегистрировать свои права на спорное жилое помещение.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как определено в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. №_________ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20.10.2015г. администрацией АДРЕС вынесено постановление №_________, которым постановлено передать ФИО2, ФИО4, ФИО3 бесплатно муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА ФИО4, истцу по делу, его матери ФИО2 и его отцу ФИО3 городом АДРЕС в лице городского округа, в интересах которого выступала администрация АДРЕС, безвозмездно передано по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке ни в Котовском участке ГУПТИ, ни в органах регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.

ДАТА скончалась ФИО2.

ДАТА умер ФИО3.

Согласно ответу нотариуса АДРЕС ФИО8 №_________ от 16.09.2022г. наследственное дело №_________ на имущество гр. ФИО3, ДАТА рождения, умершего ДАТА., заведено по заявлению о принятии наследства по закону ДАТАг. от сына ФИО4. Наследственное дело на имущество ФИО2, ДАТА. рождения, умершей ДАТА., не заводилось.

Также установлено, что при обращении к нотариусу АДРЕС по вопросу оформления наследственных прав истцу было разъяснено, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность зарегистрирован не был, поэтому нет оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО4 является наследником первой очереди после смерти своих родителей ФИО2 и ФИО3 Других наследников нет.

Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о рождении ФИО4, в соответствии с которым его матерью значится ФИО2, а отцом - ФИО3 (л.д.24), свидетельством о смерти, согласно которому ФИО3, ДАТА года рождения, скончался ДАТА (л.д.25), свидетельством о смерти, из которого следует, что ФИО2, ДАТА года рождения, скончалась ДАТА (л.д. 26), копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА, согласно которому ДАТА ФИО4, ФИО2, ФИО3 бесплатно была передана в собственность занимаемая ими АДРЕС в АДРЕС, в равных долях по 1/3 доле каждому (л.д.5), постановлением администрации АДРЕС №_________ от ДАТА, в котором постановлено о передаче бесплатно муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли каждому (л.д. 15), справкой №_________ о составе семьи от ДАТА, согласно которой ФИО4, ДАТА года рождения, был зарегистрирован на день смерти отца ФИО3 ДАТА года рождения, по адресу: АДРЕС (л.д. 19), справкой №_________ о составе семьи от ДАТА, из которой следует, что ФИО4, ДАТА года рождения, был зарегистрирован на день смерти матери ФИО2, ДАТА года рождения, по адресу: АДРЕС (л.д. 20).

Представленные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля по июль 2022 года подтверждают, что истец несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, задолженности по оплате нет.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, и принадлежавшие родителям истца, по сути, являются наследственным имуществом.

То обстоятельство, что договор приватизации жилья не был ФИО2 и С.А. зарегистрирован в установленном законом порядке, не может служить основанием к отказу в иске. Более того, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.10.2015г. администрацией города не оспаривается.

Регистрация истца в спорном жилом помещении на день смерти родителей, несение ФИО4 расходов по уплате ЖКУ свидетельствуют о фактическом принятии им наследства после смерти родителей в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Что касается регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, то истец ФИО4 в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права, поскольку спорное жилое помещение имеет режим общей долевой собственности и регистрация прав на данное недвижимое имущество возможна только при согласии всех участников долевой собственности, однако ФИО2 и ФИО3, родители истца, скончались, в связи с чем, регистрационные действия произвести невозможно.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: 62,4 ░░.░., ░░░░: 5, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №_________, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░