Решение по делу № 2-4138/2018 от 11.09.2018

Гражданское дело № 2-4138/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года                                                                                  г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца Моора Р.П.

с участием ответчика Колоколова В.Г.

с участием представителя ответчика Карнаухова В.В.

при секретаре судебного заседания Шаньшаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Монолит» к Колоколову Вячеславу Геннадьевичу об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился с иском к ответчику об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки, ссылаясь на то, что ТСЖ «Монолит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на придомовой территории находится блок-комната, принадлежащая Колоколову В.Г. Решение общего собрания собственников помещений о размещении блок-комнаты на земельном участке не принималось. В связи с чем истец просит возложить обязанность на Колоколова В.Г. освободить земельный участок от объекта некапитального строительства – блок-комнаты, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

             В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

        В судебном заседании ответчик Колоколов В.Г. исковые требования не признал, указав, что решения общего собрания собственников помещений по установлению состава общего имущества и пределов его использования не принималось, соответственно основания для обращение в суд у ТСЖ «Монолит» с таким иском отсутствуют. Кроме того, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом не зарегистрировано.

         В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, сославшись на аналогичные основания, а также на завышенный размер неустойки, заявленный истцом.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.10.2014 г. ТСЖ «Монолит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.7 Устава ТСЖ «Монолит» обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно выписке ЕГРН от 01.03.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, находится в общей долевой собственности, правообладатель – собственники помещений в многоквартирном доме, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера 14.07.2016 г. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с п.5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз.4 п.66 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2016 году, с указанного момента он перешел в общую долевую собственность собственников помещений расположенного на нем многоквартирного дома.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно акту обследования от 23.08.2018 г. /л.д. 24/ установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9008±19 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, с восточной стороны указанного дома находится объект некапитального строительства. Владеет и пользуется вышеуказанным объектом некапитального строительства Колоколов В.Г. для цели размещения транспортного средства и иных целей.

Согласно ответу Управления Росреестра по Хабаровскому краю на обращение от 22.06.2018 г. /л.д. 29-30/ в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что с восточной стороны от многоквартирного жилого <адрес> размещена блок-комната, которая используется неизвестными лицами для установки поста охраны. В результате проведенных геодезическим спутниковым оборудованием обмеров по границам указанного объекта установлено, что часть блок-комнаты расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 11 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 09.11.2018 г. на территории земельного участка площадью 9008 кв.м, расположенного <адрес> кадастровый № расположен гараж (блок комната).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж располагается в границах земельного участка, занятого многоквартирным жилым <адрес>, и входящего в общее имущество многоквартирного дома. Данный земельный участок общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме для установки гаража Колоколову В.Г. не предоставлялся.

В соответствии с ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, суд считает возможным возложить на Колоколова Вячеслава Геннадьевича обязанность освободить земельный участок кадастровый № площадью 9008 кв.м    19 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира <адрес> от объекта некапитального строительства железобетонной блок-комнаты, имеющей следующие характеристики: длина – 5,74 м, ширина – 3, 53 м, высота – 2, 70 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу с возложением на Колоколова Вячеслава Геннадьевича обязанности выплатить Товариществу собственников жилья «Монолит» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный судом срок.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9008 ░░.░ +/- 19 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ – 5,74 ░, ░░░░░░ – 3, 53 ░, ░░░░░░ – 2, 70 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░ 2018 ░░░░