Решение от 08.10.2024 по делу № 33-3-7959/2024 от 22.08.2024

Судья ФИО3 Дело №(№)

УИД 26RS0№-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 08 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего ФИО13,

судей ФИО12, Медведевой Д.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 – ФИО9

на решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ООО «Софийская СТ», Управлению ФССП РФ по <адрес>, Пятигорскому ГОСП УФССП РФ по <адрес> и ФИО2 о восстановлении пропущенного срока, признании незаконными действий судебного пристава, признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки путем исключения сведений из ЕГРН

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Титов И.А обратился в уд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ООО «Софийская СТ», Управлению ФССП РФ по Ставропольскому краю, Пятигорскому ГОСП УФССП РФ по Ставропольскому краю и Орлову Р.В. о восстановлении пропущенного срока, признании незаконными действий судебного пристава, признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки путем исключения сведений из ЕГРН.

В обоснование требований указано, что решением Пятигорского городского суда от 01.06.2020 по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк» к Титову А.А. и Титовой И.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены частично.

Кредитный договор № 176544 от 03.10.2011, заключенный ПАО «Сбербанк России» с Титовым А.А. и Титовой И.А., расторгнут. Взыскано в пользу ПАО «Сбербанк России» с Титова А.А., Титовой И.А. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № 176544 от 03.10.2011 в размере 2.375.216 рублей 66 копеек. В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Титову А.А. и Титовой И.А. о солидарном взыскании неустойки в размере 78.401,75 рублей, отказано.

Обращено взыскание на залоговое имущество - квартиру, общей площадью - 65,3 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пятигорск, ул. Адмиральского, 35, корп. 1, кв. 18, кадастровый номер 26:33:100105:1860, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2.800.000 рублей.

С даты принятия решения суда от 01.06.2020 в его адрес не направлялись никакие документы, свидетельствующие о возбуждении исполнительного производства либо ведения исполнительного производства и совершении исполнительских действий, хотя он также является собственником спорной квартиры. Когда и кем передана на торги квартира не было известно до 23.12.2022, о проведенных торгах ему никогда не сообщалось, документы в его адрес не направлялись, в качестве должника по исполнительному производству он не привлекался. 23.12.2022 ему позвонила его дочь Титова З.А. и сообщила о том, что из квартиры выселяют ее, его бывшую супругу и сына. Приехав в квартиру, узнал от судебных приставов, что квартира продана с торгов. Проведенные торги считает незаконными в связи с допущенными нарушениями при их проведении.

Просил суд восстановить пропущенный процессуальный срок для предъявления искового заявления о признании торгов недействительными.

Признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Пятигорского ГОСП УФССП РФ по СК, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ООО «Софийская СТ» по организации торгов в форме открытого аукциона квартиры, расположенной по адресу: г. Пятигорск, ул. Адмиральского, 35, корп. 1, кв. 18.

Признать недействительными торги по Лоту № 4 - квартиры площадью - 65,3 кв.м., кадастровый № 26:33:100105:1860, адрес: г. Пятигорск, ул. Адмиральского, 35, корп. 1, кв. 18, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае 02.08.2021 в лице ООО «Софийская СТ».

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры площадью - 65,3 кв.м., кадастровый № 26:33:100105:1860, расположенной по адресу: г. Пятигорск, ул. Адмиральского, 35, корп. 1, кв. 18, заключенного 06.08.2021 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в лице ООО «Софийская СТ» и Орловым Р.В., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Орлова Р.В. на недвижимое имущество - квартиру площадью - 65,3 кв.м., кадастровый № 26:33:100105:1860, расположенной по адресу: г. Пятигорск, ул. Адмиральского, 35, корп. 1, кв. 18 площадью - 65,3 кв.м., кадастровый № 26:33:100105:1860, расположенной по адресу: г. Пятигорск, ул. Адмиральского, 35, корп. 1, кв. 18.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 22 марта 2024 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Титова А.А. – Короткова Г.А. просит об отмене решения, так как суд не учел, что все действия пристава-исполнителя произведены с нарушениями действующего законодательства. Титову А.А. как должнику не предоставлен срок для добровольного исполнения решения суда. Поскольку не допущен к процессу реализации его имущества, он не смог воспользоваться правом на подачу заявления об изменении начальной продажной цены Судом необоснованно отклонено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, согласно которому он не знал о проведенных торгах, документы в его адрес не направлялись.

Письменных возражений не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, материалам дела, не имеется.

Частью 2 ст. 90 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 1 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства".

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Основанием для признания торгов недействительными в таком случае являются такие нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результаты торгов, находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, наличие защищаемого права или интереса, а также тот факт, что имевшее с его точки зрения нарушение правил торгов оказало существенное влияние на его права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2015 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Согласно ч. 3 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 2, 3 постановления Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. Нарушение указанных требований к процедуре проведения торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество.

В соответствии с разъяснениями п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом первой инстанции установлено, что во исполнение решения суда 01.06.2020 выданы исполнительные листы серия ФС № 024062420 в отношении должника Титова А.А., серия ФС № 024062421 в отношении должника Титовой И.А., которые переданы ПАО «Сбербанк России» в службу судебных приставов.

Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25.01.2021, оставленным без изменения апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 13.04.2021, отказано в удовлетворении заявления Титовой И.А. об отсрочке исполнения решения суда от 01.06.2020, принятого по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к Титову А.А., Титовой И.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно публичной информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет», в производстве судебного пристава-исполнителя Ессентукского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Ставропольскому краю с 15.12.2020 находилось исполнительного производство № 90484/20/26042-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серия ФС № 024062420 от 08.10.2020, выданного Пятигорским городским судом Ставропольского края на основании решения от 1 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-1129/2020, в отношении должника Титова А.А.; исполнительное производство окончено 24.01.2022 в связи с невозможностью исполнения по п. 3 ч. 1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве.

На основании указанного исполнительного листа, предъявленного к исполнению повторно, судебным приставом-исполнителем Ессентукского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Ставропольскому краю вынесено постановление от 12.08. 2022 о возбуждении исполнительного производства № 117148/22/26042-ИП в отношении Титова А.А.

Из публично размещенной на официальном сайте Картотеки арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) информации о движении дела № А63-18319/2022 следует, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.11.2022 принято к производству заявление Титова А.А. о признании гражданина несостоятельным (банкротом) с применением процедуры реализации имущества должника.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.01.2023 Титов А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, до 10.07.2023.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.02.2023 года исполнительное производство № 117148/22/26042-ИП в отношении Титова А.А. окончено в связи с признанием должника банкротом на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено и из материалов настоящего дела следует, что 18 декабря 2020 года судебным приставом-исполнителем Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю возбуждено исполнительное производство № 1102035/20/26030-ИП в отношении Титовой И.А.

Соглашением «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», утвержденным 30.04.2015 Федеральной службы судебных приставов России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 (далее по тексту - Соглашение), определены общие условий взаимодействия Федеральной службы судебных приставов России, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения, территориальный орган Федеральной службы судебных приставов России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.

Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган Федеральной службы судебных приставов России.

Часть 7 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – Закон об исполнительном производстве) устанавливает, что судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2 Соглашения, постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Пунктом 2.3 Соглашения предусмотрено, что передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

К Акту передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в том числе надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимые для последующей регистрации права собственности. К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.

Имущество считается переданным на реализацию со дня подписания Акта передачи.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пятигорского ГОСП УФССП России по Ставропольскому краю от 14.01.2021 г. на квартиру, принадлежащей Титовой И.А., наложен арест и 14.01.2021 г. составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

В акте о наложении ареста (описи имущества) от 14.01.2021 указана оценка арестованного имущества, аналогичная установленной судом. Арестованное имущество передано на хранение Титовой И.А., от нее отобрана подписка по ст. 312 УК РФ, разъяснено право на обжалование действий судебного пристава-исполнителя.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.01.2021 о назначении ответственного хранителя, третье лица в настоящем споре - Титова И.А. назначена ответственным хранителем спорной квартиры.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 23.04.2021 года спорное жилое помещение стоимостью 2 800 000 рублей 00 копеек передано ТУ Росимущества в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Соответствующим распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, на основании государственного контракта от 29.03.2021 г. поручено ООО «Софийская СТ» реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника Титовой И.А. кв. № 18 по ул. Адмиральского, 35 корпус 1, начальной ценой 2.800.000 рублей, без учета НДС.

За исх. № 290/01 от 03.06.2021 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в адрес УФССП по Ставропольскому краю направлено извещение о принятом решении по реализации арестованного имущества.

На официальном сайте размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО «Софийская СТ».

За исх. № 179 от 02.07.2021 ООО «Софийская СТ» направлено письмо о снижении цены на арестованное имущество в связи с тем, что на момент проведения аукциона не поступило ни одного ценового предложения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.07.2021 снижена цена заложенного имущества, переданного в специализированную организацию на 15%, установлена в размере 2380800 рублей.

Протоколом № 89 от 29.07.2021 заседания постоянно действующей комиссии ООО «Софийская СТ», окончен прием заявок на участие в повторных торгах проводимых в электронной форме, размещенный в сети Интернет по адресу: www.арестторг.рф, которым установлена сумма задатка и шаг аукциона.

Из материалов дела следует, что Орлов Р.В. и Иноземцев К.Э. подали заявки на участие в торгах, оплатив задатки в сумме 11.500 рублей, каждый.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что при проведении торгов допущены существенные нарушения прав истца, которые повлияли на результаты торгов, а также нарушению его прав и законных интересов не суду, в условиях состязательности процесса, не представлено, а потому требования истца о признании недействительными торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции обоснованно счел не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что Титов А.А., знал о проведении процедуры торгов по спорному имуществу.

Как усматривается из материалов настоящего дела, ТУ Росимущества в Ставропольском крае от УФССП России по Ставропольскому краю получено уведомление от 19.09.2021 № 398/2021 о готовности к реализации арестованного имущества на торгах с приложением копии постановления судебного пристава-исполнителя Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае на основании государственного контракта принято распоряжение № 26-393-р от 03.06.2021 о реализации на торгах имущества должника - Титовой И.А. в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений по цене арестованного имущества:

- квартира № 18, назначение: жилое помещение, площадь 65,3 кв.м, этаж № 05, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 26:33:100105:1860, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запрещение регистрации, арест, адрес: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Адмиральского, д. 35, корп. 1, кв. 18, начальной продажной ценой 2 800 000 рублей.

Согласно представленному ООО «Софийская-СТ» отчету от 24.08.2021 № 128, о результатах реализации имущества, арестованное имущество должника Титовой И.А. принято по акту от 07.06.2021 передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущества. Извещение о проведении торгов, назначенных на 2 июля 2021 года опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от 9 июня 2021 года № 59, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (извещение № 0806211/50970307/01), на сайте ТУ Росимущества в Ставропольском крае tu26.rosim.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», https://арестторг.рф/.

Согласно протоколу № 54 от 02.07.2021 торги, проводимые в электронной форме, признаны несостоявшимися.

02.07.2021 ООО «Софийская-СТ» судебному приставу-исполнителю Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю Кулумбековой З.Х. в соответствии с ч. 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве направлено письмо исх. № 179 «О снижении цены на арестованное имущество».

После вынесения судебным приставом исполнителем Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю постановления от 06.07. 2021 о снижении цены имущества, переданного на реализацию (с 2 800 000 до 2 380 000), повторные торги по продаже арестованного имущества должника Титовой И.А. назначены на 02.08. 2021.

Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 02.08.2021 опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от 14 июля 2021 года № 74, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (извещение № 130721/50970307/01), на сайте ТУ Росимущества в Ставропольском крае tu26.rosim.ru, а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», https://арестторг.рф/.

Согласно протоколу от 02.08.2021 № 92 торги признаны состоявшимися, победителем признан Орлов Р.В. (лот № 4).

06.08.2021 на основании результата проведения торгов между Орловым Р.В. и ООО «Софийская СТ» подписаны договор купли-продажи спорного недвижимого имущества и акт приема - передачи имущества.

На основании платежных поручений от 12.02.2021, 07.04.2021 и 18.08.2021 судебный пристав-исполнитель перечислил на счет взыскателя по исполнительному производству ПАО «Сбербанк России» денежные средства, оплаченные победителем торгов Орловым Р.В. за спорное жилое помещение, в общем размере 2 388 450 рублей 71 копейки в счет погашения задолженности Титовой И.А. по кредитному договору № 176544 от 03.10.2011 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.09.2021 исполнительное производство № 1102035/20/26030-ИП в отношении Титовой И.А. окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

18.10.2021 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрирован переход права собственности к Орлову Р.В. в отношении указанной выше квартиры.

Таким образом, решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01.06. 2020 приведено в исполнение.

Орлов Р.В., являясь новым собственником спорной квартиры, обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края к Титовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Титовой З.А., Титову Д.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 31.03.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.08.2022, исковые требования Орлова Р.В. удовлетворены, постановлено: признать Титову И.А., несовершеннолетнюю Титову З.А., Титова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Титову И.А., несовершеннолетнюю Титову З.А., Титова Д.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>. Возложить на Титову И.А., несовершеннолетнюю Титову З.А., Титова Д.А. обязанность освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, от личных вещей и имущества. Указано, что данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> действий по снятию Титовой И.А., несовершеннолетней Титовой З.А., Титова Д.А. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На основании названного судебного акта судом 05.09.2022 выдан исполнительный лист № 26RS0029#2-411/2020#6 в отношении Титовой И.А., который предъявлен к исполнению в Пятигорский городской отдел судебных приставов ГУФССП по <адрес>.

9.09.2022 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № 244712/22/26030-ИП. Торги по реализации имущества проведены без нарушения сроков опубликования сведений об их проведении, содержащихся в ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке, извещение о предстоящих публичных торгах опубликовано в печатном издании в установленный законом срок до даты их проведения.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, верно ссылался на ч. 1 ст. 449 ГК РФ, указав, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушение процедур (правил) проведения торгов. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда.

Кроме того, судебная коллегия отмечает следующее.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиками заявлены ходатайства о применении последствий пропуска сроков исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Ответчиками указано на то, что торги состоялись 02.08.2021 года, а настоящее исковое заявление принято судом 05.04.2023 года, то есть за пределами сроков исковой давности.

Между тем Титовым А.А. доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представлено.

Согласно материалам дела, извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 2 августа 2021 года опубликовано в печатном издании - газета «Ставропольская правда» от 14 июля 2021 года № 74, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (извещение № 130721/50970307/01), на сайте ТУ Росимущества в Ставропольском крае (tu26.rosim.ru), а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг» (https://арестторг.рф/).

Согласно протоколу от 2 августа 2021 года № 92 торги признаны состоявшимися, победителем признан Орлов Р.В.

Вывод суда о том, что Титову А.А. известно о наличии исполнительного производства в отношении должника Титовой И.А., о судебных спорых с судебными приставами, инициированными Титовой И.А., обоснован тем, что Титов А.А. привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица, извещался судом, предоставлял суду через своего полномочного представителя письменные ходатайства.

Таким образом, доводы апелляционной о том, что Титов А.А. не знал о проводимых торгах и не имел возможности их оспорить, а также принять участие в определении стоимости имущества, не подтвердились.

Суд справедливо полагал, что Титов А.А., будучи собственником доли в праве на спорное имуществу, и обладая правами владения, пользования и распоряжения имуществом, должен интересоваться судьбой жилого помещения, и не мог не знать о состоявшихся судебных актах и возбуждении исполнительных производствах и торгах.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в иске Титову А.А., в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: