Решение от 27.10.2021 по делу № 2-2891/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-2891/2021

УИД 76RS0014-01-2021-002272-33

Изготовлено 03.11.2021

РЕШЕНИЕ

Заочное

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 27 октября 2021 года

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Платоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Сергея Викторовича к Суворову Денису Геннадьевичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Смирнов С.В. обратился в суд с иском к Суворову Д.Г. о взыскании убытков в связи с истребованием имущества у добросовестного приобретателя по договору купли-продажи нежилого помещения в размере 21 926 673 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 11.11.2015 года приобрел у ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ярославль. ул. Спартаковская, д.13. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.01.2018 года по делу № А82-4909/2016 удовлетворен иск ООО «Кристалл» к Суворову Д.Г., признано недействительным соглашение об отступном от 30.09.2015 года, на основании которого Суворов Д.Г. приобрел право собственности на помещение, при этом в удовлетворении иска ООО «Кристалл» к нему о признании договора купли-продажи помещения от 11.11.2015 года и об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано, он признан судом добросовестным приобретателем. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.04.2018 года по делу № А82-4909/2016 решение суда оставлено без изменения. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2019 года по делу № А82-7688/2019 удовлетворен иск ООО «Кристалл» об истребовании помещения от добросовестного приобретателя, решение суда оставлено без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции.

Вместе с тем, в период законного и добросовестного владения на праве собственности помещением, истцом с АО «ТАНДЕР» был заключен договор № ЯрФ/67622/18 от 30.11.2018 года аренды помещения сроком до 30.11.2028 года с установлением постоянной части арендной платы по нему с февраля 2019 года 200 000 рублей в месяц, договор прошел государственную регистрацию. Являясь добросовестным приобретателем, при наличии заключенного и зарегистрированного договора аренды помещения сроком до 30.11.2028 года он должен был получать гарантированный доход в виде установленной договором постоянной части арендной платы, который составляет с 12.11.2019 года по 30.11.2028 года 21 926 673 рублей, однако, с ноября 2019 года в связи с вступлением в законную силу судебного акта об истребовании помещения, истец не получает арендной платы. Истец просит взыскать с Суворова Д.Г. в его пользу убытки в виде упущенной выгоды в размере 21 926 673 рублей, основывая свои требования на положения ст. 15, 461 ГК РФ.

Третьим лицом АО «ТАНДЕР» в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо указывает, что между истцом и АО «ТАНДЕР» был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилых помещений по адресу: <адрес>, № ЯрФ/67622/18 от 30.11.2018 года, в дальнейшем в связи с наличием правопритязаний и вступившего в силу судебного решения, были подписаны дополнительные соглашения о приостановлении выплаты арендной платы, а затем о перераспределении арендной платы. За период по 10.11.2019 года выплата арендной платы произведена Смирнову С.В., в том числе за ноябрь 2019 года 66 666,66 рублей, с 11.11.2019 года оплата арендной платы производится ООО «Кристалл», в том числе за ноябрь 2019 года 133 333,34 рублей.

Истец Смирнов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, доверил представлять свои интересы Чистовой И.Е.

Представитель истца по доверенности Чистова И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что расчет взыскиваемой суммы производился без учета поступившей в процессе рассмотрения дела в суде информации о выплате арендной платы АО «ТАНДЕР», полагаа возможным уточнить расчет суммы с учетом информации о распределении выплат за ноябрь 2019 года.

Ответчик Суворов Д.Г. в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.11.2015 года Смирнов С.Г. по договору купли-продажи приобрел у Суворова Д.Г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.01.2018 года по делу № А82-4909/2016 удовлетворен иск ООО «Кристалл» к Суворову Д.Г., признано недействительным соглашение об отступном от 30.09.2015 года, на основании которого Суворов Д.Г. приобрел право собственности на помещение, при этом в удовлетворении иска ООО «Кристалл» к нему о признании договора купли-продажи помещения от 11.11.2015 года и об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано, он признан судом добросовестным приобретателем. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.04.2018 года по делу № А82-4909/2016 решение суда оставлено без изменения. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2019 года по делу № А82-7688/2019 удовлетворен иск ООО «Кристалл» об истребовании помещения от добросовестного приобретателя, решение суда оставлено без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции.

В период владения на праве собственности помещением истцом с АО «ТАНДЕР» был заключен договор № ЯрФ/67622/18 от 30.11.2018 года аренды помещения сроком до 30.11.2028 года с установлением постоянной части арендной платы по нему с февраля 2019 года 200 000 рублей в месяц, договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с положениями статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещении причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку судебными инстанциями установлено, что истец являлся добросовестным приобретателем по договору купли-продажи нежилого помещения, а также учитывая, что истец должен был получить гарантированный доход в виде установленной договором аренды постоянной части арендной платы, который составляет с 12.11.2019 года по 30.11.2028 года 21 733 333,33 рублей с учетом произведенных выплат АО «ТАНДЕР» за ноябрь 2019 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика убытков в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 733 333,33 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░