Решение по делу № 2-693/2019 от 28.05.2019

№ 2-693/2019

№ УИД 25RS0006-01-2019-000820-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019г.                                                                                     г. Арсеньев

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Прошкиной Д.В., с участием представителя истца Грищевой О.С., представителя ответчика Матяжова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа к Хананова В.С. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа обратилось в суд с вышеназванным иском к Ханановой В.С., указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 14.06.2007г. сроком по 30.04.2010г. В соответствии с п.1 договора аренды Арендатор за плату принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, находящегося примерно в 45 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г. Арсеньев <адрес>: для размещения автостоянки, в границах указанных в кадастровом плане участка, площадью 1250 кв.м. Вышеназванный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2007г.. Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.10.2017 договор аренды земельного участка № от 14.06.2007г. с Ханановой В.С. считается прекращенным с 02.03.2017г. Согласно акта обследования земельного участка от 11.08.2017г. и 14.02.2019г. земельный участок огорожен, на участке находятся автомобили, охранная сторожка, участок используется по назначению- для размещения автостоянки, участок не освобожден. Считают, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения неуплаченной арендой платы за пользование земельным участком в отсутствии договорных отношений. Считают, что в случае, когда земельные участки используются без правовых оснований, на стороне фактического пользователя возникает неосновательное обогащение, размер которого равен арендной плате, установленной уполномоченным органом. Арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемой и ее размер не зависит от соглашения сторон. Просят взыскать с Ханановой В.С. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, находящегося примерно в 45 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г. Арсеньев <адрес>, за период с 03.03.2017г. по 15.02.2019г. в сумме 398 813 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2017г. по 15.02.2019г. в сумме 31 341 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, поскольку до настоящего времени участок не передан по акту, они не могут его перераспределить.

Ответчик Хананова В.С. в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя Матяжова В.А., который в судебном заседании возражал против требований иска, суду пояснил, что его доверительница спорным участком не пользуется давно, передать его по акту не может в связи с тем, что участок был передан ей как индивидуальному предпринимателю, в настоящее время она с учета снялась, и как физическое лицо передать участок не может.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и Хананова В.С. заключили договор аренды № от 14.06.2007г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, находящегося примерно в 45 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г. Арсеньев <адрес>: сроком действия договора с 01.05.2007г. по 30.04.2010г., цель использования: для размещения автостоянки.

Договор аренды № от 14.06.2007г. земельного участка с кадастровым номером № 25.07.2007г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 Договора аренды Арендатор за плату принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, находящегося примерно в 45 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г. Арсеньев <адрес>.

Решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от 14.06.2007г. на ИП Хананову В.С. возложена обязанность в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № находящейся примерно в 45 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г. Арсеньев <адрес> и возвратить управлению имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа указанный земельный участок в первоначальном состоянии по акту приема –передачи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из актов обследования спорного земельного участка от 11.08.2017г. и от 14.02.2019г. и фото материалов к ним установлено, что спорный земельный участок огорожен, на участке находятся транспортные средства, охранная сторожка, участок используется по назначению- для размещения автостоянки, участок не освобожден.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, у лица фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу того, что Хананова В.С. фактически использует спорный земельный участок в отсутствии договорных отношений (поскольку договор аренды прекращен), то у нее возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной (неуплаченной) арендной платы.

Расчет размера неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком произведен на основании Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", а также в соответствии с Муниципальным правовым актом Думы Арсеньевского городского округа принятый Думой Арсеньевского городского округа 21.12.2016г. О внесении изменений в муниципальный правовой акт Арсеньевского городского округа 01.07.2011 N 32-МПА "Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Арсеньевского городского округа".

Расчет размера неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и сомнений в его правильности у суда нет, стороной ответчика не оспорен.

25.02.2019г. Ханановой В.С. была вручена претензия Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа о необходимости оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами, которая до настоящего времени не исполнена.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа о взыскании неосновательного обогащения с Ханановой В.С., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, о том, что Хананова В.С. земельным участком не пользуется судом отклоняются за недоказанностью данных доводов.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 2501001680 ░░░░ 1022500510020, ░░░ 250101001, ░░░░ 27867017) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.03.2017░. ░░ 15.02.2019░. ░ ░░░░░ 398813 ░░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.03.2017░. ░░ 15.02.2019░. ░ ░░░░░ 31341 ░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░░░░ 430154 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 18 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7501 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 54 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.11.2019░.