Решение от 26.11.2024 по делу № 2-5815/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-5815/2024 26 ноября 2024 года

29RS0014-01-2024-008371-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего по делу судьи Поликарповой С.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Верховцева А. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Верховцев А. В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – администрация) о признании права собственности на нежилое помещение <№>, площадью 47,8 кв.м, расположенное на первом этаже .... Предмет указан с учетом заявленного истцом изменения в части.

В обоснование требований указано, что объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом в Ломоносовском территориальном округе по ... (между ...», расположенный по адресу: ..., был построен на основании разрешений на строительство, выданных мэрией города Архангельска со сроком действия до <Дата>. Застройщиком выступало ООО «Престиж». Яковенко М.В. <Дата> заключил договор участия в долевом строительстве <№> с ООО «Престиж», предметом которого являлось финансирование участником долевого строительства объекта строительства <№>, площадью 53,75 кв.м., стоимостью 2 418 750 рублей. Запись о государственной регистрации договора внесена в установленном порядке. <Дата> между Яковенко М.В. и Верховцевым А.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Яковенко М.В. уступал истцу за плату право требования от застройщика передачи в собственность нежилого помещения, состоящего из нежилого помещения <№>, общей проектной площадью 53,75 кв.м (запись о государственной регистрации договора уступки <№> от <Дата>). Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости нежилого помещения, что подтверждается соответствующими документами. Застройщик свои обязательства в части передачи объекта долевого строительства не выполнил. Разрешение на ввод в эксплуатацию второго пускового комплекса - офисные помещения первого этажа и подземный паркинг, в котором расположены помещения, принадлежащие истцу, застройщиком получено не было, второй пусковой комплекс в эксплуатацию не введен до настоящего времени. <Дата> ООО «Престиж» (ИНН 2901155010) исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа, как недействующее юридическое лицо. Таким образом, в настоящее время нет субъекта, который бы мог обратиться с заявлением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Из технического отчета (экспертного заключения) по результатам обследования нежилого помещения <№> на 1-м этаже многоэтажного жилого дома в Ломоносовском территориальном округе по ... на предмет соответствия проектной документации и готовности ввода его в эксплуатацию, подготовленному ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ», следует, что примененные при строительстве дома материалы соответствуют требованиям проекта и нормам проектирования и данным в паспортах на изделия, исполнительная документация представлена, положение стен и фундаментов надежное, дефектов в фундаментах, препятствующих эксплуатации помещения дома (2-й пусковой комплекс) не обнаружено, состояние фундаментов работоспособное, прочность кирпича и кирпичной кладки соответствует проектной и достаточна для восприятия нагрузок, состояние стен работоспособное, состояние цокольного перекрытия работоспособное, состояние междуэтажные перекрытий работоспособное. Таким образом, 2-й пусковой комплекс многоэтажного жилого дома выполнен в соответствии с разработанным согласно СНиП и прошедшим государственную экспертизу проектом, соответствует требованиям строительных норм РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.

Истец в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не признал требования по изложенным в отзыве основаниям.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ; в редакции, действовавшей на момент заключения Договора) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между Яковенко М.В. (участником долевого строительства) и ООО «Престиж» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № К/5, предметом которого являлось нежилое помещение <№>, общей площадью 53,75 кв.м. Согласно условиям указанного договора участник долевого строительства принял на себя обязательство по оплате нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (между ... и ...), а застройщик должен был передать нежилое помещение в 4 квартале 2010 года.

<Дата> между Яковенко М.В. и Верховцевым А.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Яковенко М.В. уступил истцу за плату право требования от застройщика передачи в собственность нежилого помещения, состоящего из нежилого помещения <№> (стало <№>), общей проектной площадью 53,75 кв.м (запись о государственной регистрации договора уступки <№> от <Дата>).

Надлежащее исполнение обязательств, принятых на себя Верховцевым А.В., подтверждаются материалами дела.

Обязательства застройщика в части передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не выполнены. Разрешение на ввод в эксплуатацию второго пускового комплекса - офисные помещения первого этажа и подземный паркинг, в котором расположены помещения, принадлежащие истцу, застройщиком получено не было.

<Дата> ООО «Престиж» исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

<Дата> мэрией города Архангельска ООО «Престиж» было выдано разрешение № RU 29301000-69 на строительство многоэтажного жилого дома в Ломоносовском территориальном округе по ... – работы выше «0».

<Дата> взамен названного выше разрешения на строительство № <№> мэрией города Архангельска ООО «Престиж» было выдано разрешение № RU 29301000-211.

<Дата> взамен названного выше разрешения на строительство № <№> мэрией города Архангельска ООО «Престиж» было выдано разрешение № RU 29301000-220.

В разрешениях на строительство № <№> имеется указание на наличие двух этапов строительства. Согласно письму ООО «Сполохи-проект» от <Дата> было согласовано разделение объекта «Многоэтажный жилой дом по ... (между ... и ...)» на 2 пусковых комплекса: 1) жилая часть со второго по седьмой этаж; 2) офисные помещения первого этажа и подземный паркинг.

<Дата> мэрией города Архангельска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом в Ломоносовском территориальном округе по ... (между ... и ... в городе Архангельске (первый пусковой комплекс – жилая часть со 2 по 7 этажи), расположенного по адресу: ....

Разрешение на ввод в эксплуатацию второго пускового комплекса названного объекта застройщиком получено не было. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Престиж» <Дата> прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ. Таким образом, на данный момент истец лишен возможности иным образом защитить свои права.

В обоснование иска истец ссылается на то, что помещения первого этажа ..., в том числе помещения, которые подлежали передаче ему, были фактически возведены.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, подготовленному ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ», нежилые помещения №<№> на первом этаже многоэтажного жилого дома в Ломоносовском территориальном округе по ... выполнены в соответствии с разработанным проектом и требованиями технических регламентов, норм и правил, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствует.

Фактическое состояние строительных конструкций объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Помещения пригодны для эксплуатации.

На момент проведения обследования нежилое помещение <№> (или <№>) первого этажа названного многоэтажного дома соответствуют проекту и готово к вводу в эксплуатацию.

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно является полным, выводы экспертов обоснованы, последовательны и непротиворечивы, сделаны на основании проведенных исследований. Эксперты имеют соответствующую квалификацию. Данное экспертное заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела. Кроме того, доказательств, опровергающих выводы указанного экспертного заключения, суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что в рамках договора обязательства участника долевого строительства были исполнены в полном объеме, нежилое помещение, состоящее из помещения <№> или <№>, площадью 47,8 кв.м., расположенное на первом этаже ... ... возведено с учетом требований технических регламентов, норм и правил, прав и интересов иных лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, а также учитывая, что в ином порядке, кроме как в судебном, истец не имеет возможности защитить свои права, суд полагает, что исковое требование о признании за истцом права собственности на указанное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины суд не усматривает, поскольку ответчик прав
Верховцева АВ. не нарушал, а привлечение администрации муниципального образования «Город Архангельск» обусловлено положениями закона и сложившейся правовой ситуацией.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ <№>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 2901065991) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№> (░░░░░ <№>), ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ...

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░