Решение от 19.07.2021 по делу № 2-2036/2021 от 11.01.2021

УИД 78RS0006-01-2021-000051-86 Санкт-Петербург

Гр. дело № 2 –2036/2021 19 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

судьи М.Б. Пушкиной, при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-петербургский центр доступного жилья» к Рогозову Владимиру Александровичу, Рогозовой Вере Николаевне о расторжении договора, взыскании задолженности до договору, обращении взыскания на предмет залога.

у с т а н о в и л:

АО «Санкт-петербургский центр доступного жилья», (займодавец»), обратилось в суд с иском к ответчикам, («заемщики»), о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения в размере 1855817руб. 91 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 3058400руб., указав, что ответчикам на основании договора от 13.01.2017г. № предоставлен беспроцентный целевой жилищный заем для приобретения в собственность указанного жилого помещения, в размере 2611000руб. на срок 120 месяцев; ответчиками неоднократно допускались просрочки внесения платежей, обязательства по договору не исполняются (в 2020 году поступило два платежа), в связи с чем имеется долг, договор подлежит расторжению из-за невыполнения обязательств.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, ходатайств по делу от нее не поступало.

Ответчик иск признал, признание иска принято судом.

С учетом положений ст. 167, 165.1 ГК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчицы.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, заемщик при заключении кредитного договора должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено: 13.01.2017г. между истцом и ответчиками заключен договор, по которому Центр предоставил заемщикам беспроцентный целевой жилищный заем для приобретения в собственность указанного выше жилого помещения, в размере 2611000руб. на срок 120 месяцев. Сумма займа перечислена 16.01.2017г., согласно п. 1.3 договора исполнение по нему обеспечено ипотекой жилого помещения. Право совместной собственности ответчиков на квартиру и ипотека зарегистрированы в Управлении Росреестра 26.01.2017г.

Договор заключен в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи- доступное жилье». В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору истец направил им предложение о расторжении договора. Положительного ответа на предложение не последовало.

Факт получения денежных средств заемщиками подтвержден материалами дела, ответчиками не оспаривался.

По состоянию на 30.09.2020г. размер долга составил 1855817руб. 91 коп., из которого размер пени 13168руб. 27 коп. (исчислены по п. 5.1 договора). Размер долга и пени ответчиками также не оспорен.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

В связи с допущенными ответчиками просрочками исполнения обязательств по внесению установленных договором платежей, договор подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, …другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частьи 1, 3 статьи 350 ГК РФ предусматривают, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она

устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.3 Договора обеспечением обязательств заемщиков является ипотека квартиры. Ипотека квартиры в силу закона была зарегистрирована 26.01.2017г.

По состоянию на 14.12.2016г. стоимость квартиры составила 3823000руб. (отчет об оценке). Стоимость ответчиками не оспорена.

В связи с установлением факта нарушения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, суд, в соответствии с положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 51, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, не усмотрев предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 348 ГК РФ), полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3058400руб. (80% от стоимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 23480руб..

Поскольку квартира у ответчиков находится в общей совместной собственности, при заключении договора заемщики действовали совместно, задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке.

На основании изложенного, ст. 322, 348,349, 810, 819 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ 13.01.2017░. ░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 13.01.2017░. ░ ░░░░░░░ 1855817░░░. 91 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ 23480░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3058400░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░