Решение от 21.03.2023 по делу № 2-359/2023 (2-5779/2022;) от 18.10.2022

УИД 48RS0001-01-2022-005935-52 Дело № 2-359/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                                                                                                     г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзановой Людмилы Валентиновны к Гунькиной Маргарите Александровне, Поляковой Наталье Гаспаровне, ООО «Липецк-ЖЭК о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом № 3 от 02 августа 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арзанова Л.В. обратилась с иском к Гунькиной М.А., Поляковой Н.Г. в обоснование которого указала, что является собственником <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес>, обслуживание которого находится в компетенции ООО «Липецк-ЖЭК». Ей стало известно о том, что решением внеочередного общего собрания (вопрос №3) от 02 августа 2021 года была утверждена дополнительная услуга «консьержа» предоставляемой управляющей организацией ООО «Липецк-ЖЭК», в целях надлежащего содержания, обеспечения безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома. Указала, что принятое решение нарушает ее права, она с данным протоколом общего собрания не согласна в части вопросов №3,3.1, данное решение причиняет истцу как собственнику убытки в размере 360 рублей в месяц. В настоящее время ей стало известно, что за услугу «консьержа» не голосовало большинство собственников, следовательно кворума не имелось. В связи с отсутствием кворума истец просила суд признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Арзанова Л.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. В ходе подготовки по делу объяснила, что при документарной проверке было установлено, что ответчиком при подведении итогов голосования были неправомерно учтены голоса собственников квартир №№ 2, 3, 26, 50, 52, 54, 56, в связи с чем кворум отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности решения собрания. Полагала необходимым дополнительно исключить голоса собственника нежилого помещения №9 ФИО6, который участия в голосовании намерений не имел, гол его посчитан ошибочно.

Ответчики Гунькина М.А., Полякова Н.Г. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Липецк-ЖЭК» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Сведения, которые должны быть указаны в протоколе решения собрания, установлены ч. 4 и ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом № 3 от 02 августа 2021 года, были приняты решения по вопросам повестки дня:

избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии.

Избрание дополнительных членов совета многоквартрного дома.

Утверждение дополнительной услуги «консьержа» предоставляемой управляющей организацией ООО «Липецк-ЖЭК» в целях надлежащего содержания, обеспечения безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома.

Определение порядка оплаты за услуги «консьержа»- ежемесячная оплата с одного жилого и нежилого помещения находящегося в данном многоквартирном доме в размере 360 (трехсот шестидесяти) рублей, путем выставления данной платы в счет квитанциях управляющей организации.

утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, их стоимости (плату) за услуги и работы по договору управления многоквартирным домом.

разрешить управляющей организации ООО «Липецк-ЖЭК» ( использовать общее имущество и земельный участок входящий в состав общего имущества многоквартирного дома в целях оказания услуг по его содержанию и утвержденных решений общего собрания собственников дополнительных услуг.

наделить управляющею организацию ООО «Липецк-ЖЭК» полномочиями (правом) на заключение договоров с третьими лицами об использовании общего имущества многоквартирного дома и земельного участка входящего в состав общего имущества для размещения (установки) оборудования, рекламных конструкций. Определить условия и порядок получения денежных средств от данных договоров (соглашений), путем получения их управляющей организацией с последующем использованием (расходованием) собранных денежных средств на благоустройство придомовой территории и /или текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, или по дополнительному решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Установить размер платы за использование общего имущества не менее рыночных за аналогичные услуги пользования общим имуществом по согласованию с советом многоквартирного дома, если иной размер платы не утвержден решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

принять решение об использовании общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> организациями осуществляющими телекоммуникационные услуги связи по передаче данных сети Интернет (Интернет-провайдерами), в целях размещения телекоммуникационные услуги связи по передаче данных сети Интернет (Интернет-провайдерами), в целях размещения телекоммуникационного оборудования данными организациями, на платной основе. Утвердить плату за использование общего имущества данными организациями в размере е меньше 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей в месяц, с каждой организации с 01.05.2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Судом установлено, что ответчик Гунькина М.А. является собственником жилого помещения №, расположенного в жилого <адрес>; ответчик Полякова Н.Г. – является собственником <адрес> указанном доме.

По инициативе Гунькиной М.А., Поляковой Н.Г. было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № 3 от 02.08.2021 года.

Из оспариваемого протокола собрания усматривается, что собрание в очной форме проводилось 05.07.2021 года в 19:00 час. в подъезде многоквартирного дома.

Голосование в заочное форме проводилось в период с 05 июля 2021 года по 31 июля 2021 год, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 31 июля 2021 года до 12 часов 00 мин.

Датой подсчета голосов 31 июля 2021 года, место подсчета голосов : <адрес>

В оспариваемом протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 8830,025 кв.м, от общего количества голосов собственников помещений площадью 12331,70 кв.м; кворум составил 71,60%.

Из протокола следует, что по вопросу №3 и №3.1 за проголосовали 92,98 % голосов (8210,01 кв.м.), против - 4,65% голосов (410,30 кв.м.), воздержались – 2,37% голосов (209,70 кв.м.). Решение по третьему вопросу дня принято.

Однако, в ходе документарной проверки, представленной ГЖИ Липецкой области копии протокола от 02.08.2021 года №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> приложением к протоколу, было установлено, что истец, собственник помещения № голосовала «за», отметив крестом колонке в таблице «за».

В ходе рассмотрения дела истец Арзанова Л.В. пояснила, что участия в голосовании не принимала, «кресты» в решении собственников в колонке «за» она не ставила, подпись в    бланке решения не ее.

У суда нет оснований не доверять объяснениям истцу Арзановой Л.В., в связи с ее пояснениями площадь ее жилого помещения 59 кв.м. подлежит исключению из проголосовавших «за».

Кроме того, при подведении итогов голосования ответчиком были неправомерно учтены голоса:

-ФИО7, собственника 1\2 жилого помещения №, общей площадью 59, 3 кв.м., поскольку данное жилое помещение находится в совместной собственности, в связи с чем должна учитываться площадь в размере 29, 65 кв.м.

- ФИО8, собственника ? жилого помещения №, поскольку данное жилое помещение находится в совместной собственности площадью 62,4 кв.м., а участие в голосовании принимал только один собственник – ФИО8, в связи с чем должна учитываться площадь в размере 30,60 кв.м ( 62,4 /2);

-ФИО9, собственник ? жилого помещения №, поскольку данное помещение находится в совместной собственности площадью 59,5 кв.м., а участие в голосовании принимал только один собственник – ФИО9, в связи с чем должна учитываться площадь в размере 29,75 кв.м ( 59,5 /2);

- ФИО10, собственника ? жилого помещения №, поскольку данное жилое помещение находится в совместной собственности площадью 76 кв.м., а участие в голосовании принимал только один собственник – ФИО10, в связи с чем должна учитываться площадь в размере 38 кв.м ( 76 /2);

- ФИО11 собственника ? жилого помещения №, поскольку данное жилое помещение находится в совместной собственности площадью 59,1 кв.м., а участие в голосовании принимал только один собственник – ФИО11, в связи с чем должна учитываться площадь в размере 29,55 кв.м ( 59,1 /2);

- ФИО12 собственника ? жилого помещения №, поскольку данное жилое помещение находится в совместной собственности площадью 62,5 кв.м., а участие в голосовании принимал только один собственник – ФИО12, в связи с чем должна учитываться площадь в размере 31,25 кв.м ( 62,5 /2);

По аналогичным основаниям подлежат исключению площадь собственников: ФИО13 жилого помещения №; ФИО14 жилого помещения №; ФИО15 жилого помещения №, №; ФИО16 помещения №;

Решение собственника ФИО17, жилого помещения №, общей площадью 75,6 кв.м.; ФИО18 жилого помещения №, подлежит исключению в связи с имеющимися не оговоренными исправлениями.

Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность осуществления голосования на общем собрании представителем собственника на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

Полномочия представителя, связанные с представительством на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть оформлены в виде письменной доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

В выданной собственником помещения в многоквартирном доме доверенности на голосование должны быть прямо указаны полномочия его представителя на осуществление голосования от имени такого собственника на общем собрании собственников помещений этого дома.

Поэтому лицо вправе осуществлять необходимые действия по проведению собрания собственников помещений многоквартирного дома и голосованию на общем собрании собственников помещений в этом доме при наличии у него полномочий, основанных на доверенности на голосование.

При изучении материалов с решениями собственников было установлено, что заполнении собственником жилого помещения № решения, указано о представителе, однако, данные о доверенности не соответствует положениям ст. 48 ЖК РФ. в связи с чем данный голос подлежит исключению.

Итого, ответчиком при определении кворума необоснованно учтены голоса собственников соответственно площадью 2808,30 кв.м., в связи с чем количество голосов, принявших участие в голосовании, соответствует 6021,72 кв.м, следовательно, кворум составил 49%, что является основанием для признания общего собрания недействительным (ничтожным).

Доводы истца о том, что в компетенцию общего собрания не входит принятие решений по вопросам №3, 3.1 повестки дня общего собрания, а именно утверждение услуг «консьержа» суд не принимает во внимание, полагая их несостоятельными и основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

Исходя из совокупности установленных доказательств, суд приводит к выводу, что исковые требования Арзановой Л.В. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3 от 02.08.2021 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 3 ░░ 02.08.2021 ░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 28.03.2023 ░.