Решение от 29.05.2023 по делу № 33-6467/2023 от 17.05.2023

Судья Науджус О.С. 24RS0017-01-2022-002344-04

Дело № 33-6467/2023

А-120г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Ю.М.,

судей Потехиной О.Б. Гавриляченко М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровой В.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по иску Вербицкой Татьяны Алексеевны к ООО УСК «Сибиряк», ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский»

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 09 февраля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Вербицкой Татьяны Алексеевны удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» (ОГРН №) обязанность по устранению недостатков, являющихся причинами замачивания поверхности наружной стены и потолка помещений квартиры <адрес> атмосферными осадками, в срок не позднее 31 мая 2023 года, путем проведения работ в виде:

- выполнения устройства примыкания кровельного ковра к парапету террасы в соответствии с требованиями проекта (узел 9.3, л.37 рабочей документации шифр ПД-24/17-АР16);

- выполнения устройства парапетных камней на террасе в соответствии с требованиями проекта (л. 32,37 рабочей документации шифр ПД-24/17-АР16), обеспечив их герметичное примыкание к выступающим наружным стенам по осям «Е» и «Е/2»;

- выполнения демонтажа покрытия пола террасы до гидроизоляционного ковра, выполнения ремонта гидроизоляционного ковра в местах выявленных повреждений, после чего восстановить покрытие пола террасы в соответствии с проектом;

- установки прокладок (гасителей) под оконные сливы (2,62 п.м.).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» (ОГРН №) в пользу Вербицкой Татьяны Алексеевны <дата> года рождения (паспорт 0406 369690) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., почтовые расходы 364 рубля 30 копеек, а всего – 70 364 рубля 30 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» (ОГРН №) в пользу Вербицкой Татьяны Алексеевны <дата> года рождения (паспорт 0406 369690) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части возложения обязанности по устранению недостатков по истечении 31 мая 2023 года (начиная с 1 июня 2023 года) и до фактического исполнения в размере 200 рублей за каждый календарный день просрочки.

В удовлетворении требований, предъявленных к ООО УСК «Сибиряк», отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» (ОГРН №) в пользу АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» (ИНН №) расходы по производству судебной экспертизы в размере 120 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» отсрочку исполнения настоящего решения суда сроком до 30 июня 2023 года включительно в части взыскания неустойки в сумме 40000 рублей и штрафа в сумме 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5216 рублей 27 копеек».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вербицкая Т.А. обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк», ООО «Специализированный застройщик Жилой комплекс «Новоостровский» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 23.06.2020 между Вербицким С.М., Вербицкой Т.А. и застройщиком ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» заключен договор участия в долевом строительстве № 28, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру № 86, общей проектной площадью 82,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в 4 подъезде жилого дома, участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость работ по договору составляет 7 437 447 руб., которая была оплачена участниками в полном объеме. Срок передачи объекта пунктом 3.1 договора определен до 01.07.2021. В указанный договором срок застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, фактически передана лишь 23.08.2021. Ввод в эксплуатацию жилого дома, постановка на кадастровый учет произведены 20.09.2021, уведомление об этом от застройщика участники не получали. Акт приема-передачи квартиры № 86 подписан 23.08.2021, в котором указано, что акт произведен (с учетом замечаний от 19.08.2021 устранения недостатков, выявленных при осмотре жилого помещения). По вине застройщика срок передачи квартиры нарушен на 53 дня.

Кроме того, при принятии квартиры было установлено, что вследствие недостатков в произведенных строительно-монтажных работах происходит слив воды (атмосферных осадков) по внешней стене дома, в связи с чем, произошло намокание внутренней поверхности стен в квартире, что также отражено в акте приемки квартиры от застройщика от 23.08.2021. 18 и 23 августа 2021, 22.04.2022 истец обращалась к ответчикам с претензиями об устранении выявленных ранее недостатков, ответ на которые не получен. При этом застройщиком были произведены действия по устранению течи по внешним стенам (установлены сливы на крыше веранды, расположенной в квартире этажом выше (7 этаж) и являющейся фактически крышей квартиры участников), однако, указанные выше действия не устранили выявленный недостаток строительства, течь сохраняется.

После получения претензии ООО УСК «Сибиряк» произведены работы по герметизации наружных швов балкона и, в дальнейшем, течь в этом месте отсутствовала, о чем составлен акт об устранении замечаний. Однако основная причина происходившего ранее подтопления квартиры - это отсутствие на террасе вышерасположенной квартиры надлежащего устройства (козырька), исключающего протекание (попадание) осадков по внешней стене дома с попаданием внутрь стены, что приводит к дальнейшему возможному подтоплению квартиры, как это ранее происходило неоднократно, и намоканию внутренних стен квартиры, с дальнейшими последствиями.

Производимые ООО УСК Сибиряк работы по обустройству сливных труб на террасе вышерасположенной квартиры, по мнению истца, недостаточны, поскольку эти сооружения находятся от края стены на 10-15 см (вглубь террасы), что не позволяет отвести попадающие на террасу осадки, которые, сливаясь по внешней стене дома, попадают в межкирпичные пространства (швы), с дальнейшим проникновением во внутренние помещения квартиры. Кроме того, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию менее года назад, по внешней стене стекающая вода разрушает кирпичное ограждение, имеются многочисленные сколы кирпича, его отслоение по внешней поверхности.

Таким образом, имеют место нарушения при производстве строительства дома, а именно конструктивные (архитектурные) недостатки в техническом решении обустройства террасы на последнем 7 этаже, в том числе с использованием поризованного кирпича внутри внешних стен, о чем стало известно от представителей застройщика, многочисленных подрядчиков в устной беседе; строительства веранды на 7 этаже дома без устройства отсекающих проникновение жидкости (в виде атмосферных осадков) устройств (козырьков), либо недостаточного выноса крыши веранды для исключения попадания осадков с веранды на внешние стены дома.

В связи с изложенным Вербицкая Т.А., уточнив требования, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просит обязать ответчиков произвести работы по устранению выявленных недостатков строительно-монтажных работ, указанные в ответе на вопрос 4 экспертного заключения АО «Красноярский ПромстройНИИпроект», а также работы по установке прокладок (гасителей) под оконные сливы в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 170 813,36 рублей, компенсацию морального вреда 150 000 рублей, в счет уменьшения покупной цены 750000 рублей в связи со снижением потребительских свойств квартиры, штраф, денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере 5000 рублей в день, начисляемые со дня начала просрочки по день фактического исполнения решения суда; судебные расходы в сумме 364,30 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» просит решение изменить в части возложения обязанности по устранению недостатков, являющихся причинами замачивания поверхности наружной стены и потолка помещений квартиры <адрес> атмосферными осадками, в срок не позднее 31 мая 2023 года, и в части взыскания судебной неустойки за неисполнение решения суда, начиная с 01 июня 2023 года, сделав привязку истечения срока к моменту вступления решения суда в законную силу, полагая, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку возлагая на ответчика обязанность, суд сделал привязку к конкретной календарной дате, а не к сроку, истекшему с момента вступления судебного акта в законную силу, а с учетом обжалования судебного акта и процессуальных сроков рассмотрения жалобы решение суда может вступить в силу после 31.05.2023, чем будет нарушено право ответчика.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению, согласно статье 167 ГПК РФ, в их отсутствие.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Вербицкому С.М. и Вербицкой Т.А. на основании договора участия в долевом строительстве № 28 от 23.06.2020, заключенного с ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский».

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект долевого строительства, получено застройщиком 20.07.2021.

Фактически объект долевого строительства - квартира по адресу: <адрес>, передан ответчиком Вербицкому С.М. и Вербицкой Т.А. 23.08.2021, что подтверждается актом передачи жилого помещения.

На основании представленных в дело доказательств установлено, что из-за недостатков выполненных ответчиком строительно-монтажных работ происходит слив воды (атмосферных осадков) по внешней стене дома, поэтому происходит намокание внутренней поверхности стен в квартире №86, на что указано в заявлениях истицы в ООО УСК «Сибиряк» от 15.07.2021, 18.08.2021, а также отражено в акте приемки квартиры от застройщика от 23.08.2021.

Как указывает сторона истца, несмотря на подписание акта приема-передачи квартиры от 23.08.2021, где также указано на наличие несущественных строительных недостатков: отклонение стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, отклонение геометрии окон, входных дверей, балконного ограждения, недостатки электрооборудования и электроустановок, заземления и иных несущественных недостатков, после произведенных ответчиком действий по устранению течи по внешним стенам (установление сливов на крыше веранды, расположенной в вышерасположенной квартире), недостаток не устранен, течь сохранилась. После получения претензии ООО УСК «Сибиряк» произведены работы по герметизации наружных швов балкона и обустройству сливных труб на террасе вышерасположенной квартиры, которые являются недостаточными для исключения течи воды по внешней стене дома, прилегающей к квартире №86.

Актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, составленным ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие», подтверждается отсутствие на открытой террасе кв. 88 гидроизоляции по периметру, примыкание пол – стена, что приводит к затеканию атмосферных осадков и намоканию стены лестничного марша; письмом от 29.07.2022 управляющая компания просила застройщика в рамках гарантийных обязательств устранить данное замечание в кратчайшие сроки.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «Красноярский ПромстройНИИпроект».

Экспертным заключением №3-30-46/2022 от 28.10.2022 установлено, что в квартире по адресу: <адрес> имеются недостатки, возникшие при строительстве и производстве строительно-монтажных работ: а именно: нарушение устройства кирпичной кладки внешних стен (в частности, разрушение (скол, отслоение) кирпичного слоя на внешней стороне дома) в указанной квартире, явившиеся следствием нарушения условий договора, нарушения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Отмеченные в исследовательской части недостатки являются явными и устранимыми. Устранение недостатков наружного облицовочного слоя кладки необходимо производить по специально разработанному техническому решению в рамках текущей эксплуатации многоквартирного жилого дома. Для устранения недостатков, являющихся причинами замачивания поверхности наружной стены и потолка помещений квартиры №86 атмосферными осадками, необходимо выполнить следующие работы:

- выполнить устройство примыкания кровельного ковра к парапету террасы в соответствии с требованиями проекта (л. 32,37 рабочей документации шифр ПД-24/17-АР16);

- выполнить устройство парапетных камней на террасе в соответствии с требованиями проекта (л. 32, 37 рабочей документации шифр ПД-24/17-АР16), обеспечив их герметичное примыкание к выступающим наружным стенам по осям «Е» и «Е/2»;

- выполнить демонтаж покрытия пола террасы до гидроизоляционного ковра, ремонт гидроизоляционного ковра в местах выявленных повреждений, после чего восстановить покрытие пола террасы в соответствии с проектом.

Для устранения недостатков, выявленных в квартире истца, необходимо выполнить работы, перечень которых и их объемы приведены в таблице 1 исследовательской части: окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10%, окраска поверхности стен водоэмульсионной каской с расчисткой старой краски до 10%, снятие/установка оконных сливов из окрашенной стали, установка прокладок (гасителей) под оконные сливы.

Стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире истца, составляет 13778,40 руб. Проектная документация ООО «ПроектДевелопмент» на жилой комплекс по ул. Профсоюзов во II квартале жилого района Комбайновый» («Новоостровский» - раздел 3. Архитектурные решения) соответствует предъявляемым к ней требованиям.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцом требований (с учетом их уточнения), их частичном удовлетворении и взыскании в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, возложению обязанности по устранению строительных недостатков, указанных в экспертном заключении, в срок до 31 мая 2023 года, а также компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и неустойки за неисполнение решения суда в части возложения обязанности по устранению недостатков по истечении 31 мая 2023 года, начиная с 01 июня 2023 года по дату фактического исполнения решения.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, исследованным судом, и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Рассматривая дело в пределах доводов поданной апелляционной жалобы, оценивая доводы апелляционной жалобы в части несогласия с установленным судом сроком возложения обязанности по устранению недостатков, являющихся причинами замачивания поверхности наружной стены и потолка помещений квартиры <адрес> атмосферными осадками, судебная коллегия находит их подлежащими отклонению.

В силу ч. 2 ст. 7 Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая пояснения эксперта Колмакова А.Н., допрошенного в судебном заседании 07.12.2022, указавшего на возможность проведения вышеуказанных работ при среднесуточной температуре выше 5 градусов в течение двух суток, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможном установлении ответчику срока для устранения недостатков не позднее 31.05.2023 года, с чем соглашается судебная коллегия.

Оснований для изменения указанного срока по доводам жалобы судебная коллегия не усматриваем, поскольку с момента вынесения мотивированного решения – 16.02.2023, и до установленной судом даты – 31.05.2023 у ответчика было достаточно времени не только для апелляционного обжалования судебного акта, но и для устранения установленных недостатков с учетом погодных условий и температурных режимов. Изменение сроков устранения недостатков, вопреки доводам жалобы, приведет к затягиванию исполнения решения суда и нарушению прав истца, как потребителя, а не ответчика.

Учитывая изложенное, оснований для изменения установленного судом срока взыскания судебной неустойки за неисполнение решения суда, начиная с 01 июня 2023 года, также не имеется, в связи с чем, данный довод подлежит отклонению судебной коллегией.

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем, предметом апелляционного рассмотрения не является.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░