Решение от 19.08.2019 по делу № 2-6950/2019 от 30.05.2019

14RS0035-01-2019-008452-37

Дело №2-6950/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                 19 августа 2019 года

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Гаврильеве А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивцевой Розалии Михайловны к ООО «Энергия» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сивцева Р.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что между сторонами ____.2016 заключен договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по адресу: ____. В соответствии с условиями договора квартира должна была находиться на мансардном этаже и состоять из ___ комнаты с общей площадью ___ кв.м. Пунктом 3 договора цена договора установлена – 1 000 000 рублей. Договор купли-продажи от ____.2015 в установленном порядке не был зарегистрирован. В 2017 году истица узнала, что в данном объекте, а именно на мансардном этаже произошел пожар, после пожара вместо мансарды построена крыша многоквартирного дома, в результате чего исполнение ответчиком договорных обязательств о передаче истцу квартиры на мансардном этаже является неисполнимым. Всего по договору истцом уплачена сумма в размере 712 000 рублей, в связи с чем, истец просит взыскать уплаченную сумму в размере 712 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 183 485,66 рублей.

Определением суда от ____.2019 принято увеличение, истица просила расторгнуть договор купли-продажи от ____2016.

В судебном заседании истица Сивцева Р.М. и ее представитель Кириллина Л.Н. иск с учетом увеличения поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Энергия» в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом по адресу регистрации организации, согласно сведениям ОПС – по указанному адресу такой организации нет.

Согласно ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации как лицу, участвующему в деле, направляется по месту ее нахождения, которым является место ее государственной регистрации, что определено п. 2 ст. 54 ГК РФ.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным, ходатайств, возражений не представил, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по адресу: ____. В соответствии с условиями договора квартира должна была находиться на мансардном этаже и состоять из ___ комнаты с общей площадью ___ кв.м. Пунктом 3 договора цена договора установлена – 1 000 000 рублей.

По договору купли-продажи истцом всего уплачено денежных средств в размере 712 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

____.2017 произошел пожар, в результате которого предмет договора уничтожен огнем. Истец обратился к ответчику с заявлением о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 712 000 рублей, однако ответа не получила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 503 ГК РФ вместо предъявления других требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Ответчик является действующим юридическим лицом, денежные средства вносились истцом в целях строительства и приобретения в собственность жилого помещения, объект незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с ч. 2 данной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 данной статьи датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях,    когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из договора купли-продажи от ____.2016, данный договор в установленном порядке не зарегистрирован в ЕГРП, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч.5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Допустимых доказательств в обоснование выполнения ответчиком основного предмета по передаче жилого помещения и принятия ее истцом, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку предмет обязательства ответчика по договору отсутствует и договор очевидно не будет исполнен со стороны ответчика, в силу вышеизложенных положений закона подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора, взыскании уплаченной денежной суммы в размере 712 000 рублей, а также в соответствии со ст.395 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных требований в сумме 183 485,66 рублей.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 154,85 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░ ____.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 712 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 183 485,66 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 154,85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░