Решение по делу № 2-94/2016 от 15.01.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Станица Староминская Краснодарского края          21 марта 2016 г.

Староминский районный суд в составе:

Председательствующего - судьи Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

представителя истца – Бакуменко Н.Ф., действующего на основании доверенностей № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – главы КФХ «Нива» Коломоец С.Д., и его представителя Лушкова Г.Н., действующего на основании доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Феофании Иосифовны, Филатова Петра Васильевича, Филатовой Татьяны Николаевны к главе КФХ «Нива» Коломоец Сергею Дмитриевичу, администрации Канеловского сельского поселения Староминского района, Староминскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании собрания и протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ними, другими собственниками земельных долей и главой КФХ ФИО2, указанные земельные доли переданы в аренду, последнему сроком на 10 лет. Договор аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данный земельный участок обрабатывается КФХ ФИО2 и по его инициативе ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности, согласно которого указанные земельные доли переданы в аренду еще на 20 лет. В связи с тем, что была нарушена процедура проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, оспариваемое решение собрания не может быть признано законным и подлежит отмене. Также указывают, что ими до проведения общего собрания были направлены письменные заявления о своем намерении прекратить арендные правоотношения по истечению срока действия договора. Истцы просили суд признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес>, р-н Староминский, с/п Канеловское, в границах ОАО «Канеловское», кадастровый №, площадью 154788500 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ Признать регистрационную запись договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес>, р-н Староминский, с/п Канеловское, в границах ОАО «Канеловское», кадастровый №, к проколу общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков все расходы по делу (госпошлина, стоимость услуг представителя).

В последующем представитель истцов уточнил исковые требования, просил признать недействительной запись договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес>, в границах ОАО «Канеловское», кадастровый №, к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ В части судебных расходов от исковых требований отказался. В остальной части исковые требования поддержал.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 и его представитель просили суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0205000:193, на основании решения общего собрания участников долевой собственности передан в аренду КФХ «Нива» сроком на 20 лет в установленном законом порядке.

Представители ответчиков - администрации Канеловского сельского поселения <адрес>, Староминского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие. В отзывах, адресованных суду, исковые требования не признали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание истцов и представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать полностью.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

№ разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Канеловское», бригада 3, поле 11,12,13, бригада 4, №.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15478500 квадратных метров, обременен арендой в пользу ИП главы КФХ ФИО2 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным по предложению ИП главы КФХ ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ИП главе КФХ ФИО2 сроком на 20 лет.

Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Таким образом, лицо, использующее находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, указано в качестве одного из лиц, по предложению которого может быть проведено общее собрание участников долевой собственности.

В этой связи, у главы КФХ имелись полномочия для созыва общего собрания участников общей долевой собственности.

Утверждения истцов и их представителя о нарушениях в части извещения об общем собрании участников общей долевой собственности, суд считает несостоятельными.

Согласно пункту 2 статьи 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

О предложении провести ДД.ММ.ГГГГ общее собрание, глава КФХ ФИО2, уведомил администрацию Канеловского сельского поселения.

Сообщение о проведении общего собрания на ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано в газете «Кубань Сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ № (4061), размещено на информационных щитах, на информационном сайте в сети «Интернет» Канеловского сельского поселения <адрес>. Извещения были размещены в установленные сроки.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Газета «Кубань Сегодня», в соответствии с пунктом 3 Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений», включена в перечень средств массовой информации, в которой подлежат обязательной публикации - сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований.

Сообщение о проведении общего собрания соответствует требованиям ст. 14.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и пункту 3 Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1369.

Таким образом, нарушений при порядке созыва, уведомлении участников долевой собственности и сообщении о проведении общего собрания, допущено не было.

Суд не может согласиться с доводами истцов, о том, что при проведении общего собрания допущены нарушения процедуры проведения, по следующим основаниям.

Вопросы проведения общего собрания участников долевой собственности закреплены в статье 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлены специальные правила о порядке созыва, проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принятия ими решений, а также основания оспаривания таких решений.

В силу п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно приложению №, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на участие в общем собрании зарегистрированы 77 участников общей долевой собственности, от 208 общего количества, владеющими в совокупности 81747/154785 долями, что составляет 37 % от общего количества участников общей долевой собственности на земельный участок.

В силу п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решения принимаются общим собранием открытым голосованием, что подтверждается протоколом общего собрания.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Таким образом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не предусматривает заочную или смешанную форму (очно-заочную) форму голосования.

За каждое из принятых решений участники долевой собственности проголосовали единогласно.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", на основании Распоряжения №-р главы Администрации Канеловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, назначено уполномоченное должностное лицо уполномоченное удостоверять и обеспечивать допуск к голосованию на общее собрание участников долевой собственности, участвовать в организации и проведении общего собрания, председательствовать при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран, участвовать в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса, подписывать протокол общего собрания.

Принятые общим собранием решения оформлены протоколом, составленным в двух экземплярах. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписан председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом Канеловского сельского поселения ФИО9, по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения, Администрации Канеловского сельского поселения.

Учитывая изложенное, порядок проведения общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, и принятые решения соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно требованиям п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Истцы, на общем собрании не присутствовали, полномочия на основании доверенностей не передавали, на общем собрании свое несогласие о передаче в аренду земельного участка или несогласие с условиями аренды не выражали.

Доводы истцов относительно нарушений закона, вследствие оставления без внимания их уведомлений о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора, суд также не может принять во внимание по следующим основаниям.

Из искового заявления и пояснений представителя истцов следует, что ИП главе КФХ ФИО2 в июне 2014 г. были направлены уведомления о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора. В обоснование доводов, указывается на почтовые уведомления о вручении заказных писем (в материалах дела имеются). В судебном заседании глава КФХ ФИО2 пояснил, что никаких заявлений он не получал, подписи в уведомлениях ему не принадлежат.

Суд, путем визуального сравнения образцов подписей, имеющихся на представленных в материалы дела почтовых уведомлениях, и иных документах, приходит к выводу о том, что данные подписи не принадлежат главе КФХ ФИО2, ввиду их сильного графического отличия.

Кроме того, из почтовых уведомлений не усматривается, какие именно документы были вручены лицу, подтвердившему их получение своей подписью.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании собрания и протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░