Решение от 07.04.2022 по делу № 33-4445/2022 от 13.01.2022

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №...	Судья: Федоришкина Е.В.
УИД: 78RS0№...-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Полиновой Т.А.
судей	Бакуменко Т.Н., Утенко Р.В.
при помощнике судьи	Старовойтовой Н.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 апреля 2022 года апелляционную жалобу Панарина А. С. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению Панарина А. С. к ООО «Строительное управление» о признании права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению ООО «Строительное управление» к Панарину А. С. об обязании произвести государственную регистрацию,

Заслушав доклад судьи Полиновой Т.А., выслушав объяснения Панарина А.С. и его представителя Соловьева К.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Панарин А.С. обратился в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО «Строительное управление», в соответствии с которыми просил признать право собственности на <адрес>, кадастровый №..., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за Панариным А.С., произвести государственную регистрацию права собственности на имя истца, а также снять обременения с квартиры. Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> истец заключил с ООО «Строительное управление» договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), в соответствии с которым стороны определили объект и цену, срок передачи квартиры, в простой письменной форме. <дата> квартира передана от ответчика к истцу по акту приема-передачи. Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в регистрации перехода права собственности было отказано по причине наложения ареста на имущество и не предоставлении документов об отмене ареста. Иные лица на указанный объект не претендуют.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО «Строительное управление» были предъявлены встречные исковые требования, в соответствии с которыми последний просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, кадастровый №..., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от <дата>, заключенному между продавцом ООО «Строительное управление» и покупателем Панариным А.С. В обоснование встречного искового заявления указано, что договор купли-продажи квартиры от <дата> между продавцом ООО «Строительное управление» и покупателем Панариным А.С. не имеет государственную запись о регистрации по причине занятости Панарина А.С. При этом, между продавцом и покупателем по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) не имеется спора.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> как исковые требования Панарина А.С., так и встречные исковые требования ООО «Строительное управление» были оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Панарин А.С. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права и в противоречии с фактическими обстоятельствами спора, и принять по делу новое решение, которым в исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Податель жалобы (истец по первоначальному иску) Панарин А.С. и его представитель Соловьев К.В. в заседании суда апелляционной инстанции указали, что доводы апелляционной жалобы поддерживают, полагают решение суда первой инстанции подлежащим отмене. Дополнительно представитель Панарина А.С. пояснил, что ООО «Строительное управление» не обжаловало решение суда первой инстанции, но исходя из характера рассмотрения дела в суде первой инстанции следует, что ООО «Строительное управление» вышло с такими же встречными исковыми требованиями, что и Панарин А.С., в связи с чем, оснований полагать, что ООО «Строительное управление» возражает относительно апелляционной жалобы Панарина А.С. не имеется.

Иные участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в судебную коллегию не представили.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ст. 327.1 ГПК РФ).

Реализация судом второй инстанции своих процессуальных полномочий направлена на исправление возможной судебной ошибки в решениях судов первой инстанции (определение Конституционного Суда РФ от <дата> N 440-О; от <дата> N 496-О; от <дата> N 496-О-О; постановление Конституционного Суда РФ от <дата> N 1-П).

Постановленное решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что <дата> на имя ООО «Строительное управление» была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру площадью 64,3 м2, имеющую кадастровый №..., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

<дата> истец заключил с ООО «Строительное управление» в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны определили объект: <адрес> площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и цену: 2.670.070 рублей 00 копеек.

Между продавцом и покупателем по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) не имеется спора об оплате покупателем цены договора.

<дата> спорная квартира передана от ООО «Строительное управление» к Панарину А.С. по акту приема-передачи.

Из исполнительных производств, находящихся в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по городу Санкт-Петербургу, следует, что на спорную квартиру наложен запрет на регистрационные действия в отношении принадлежащего ООО «Строительное управление» недвижимого имущества.

В период с <дата> по <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведены государственные действия по регистрации запрета на совершение регистрационных действий права собственности ООО «Строительное управление».

<дата> истец предоставил заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, с просьбой произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру от ООО «Строительное управление» к Панарину А.С.

В связи с непредставлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу обязательного документа об отмене запрета и, как следствие, снятия запрета совершать определенные действия в отношении принадлежащего ООО «Строительное управление» недвижимого имущества, в совершении государственного действия в дальнейшем было отказано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.ч. 1 - 5 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрешая заявленные исковые требования и анализируя представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что удовлетворение заявленных требований о признании за Панариным А.С. права собственности на спорную квартиру повлечет за собой нарушение прав других лиц, в интересах которых был наложен запрет на совершение регистрационных действий, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленных исковых и встречных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В доводах апелляционной жалобы Панарин А.С. выражает несогласие с решением суда первой инстанции, указывая на то, что судом не был применен закон, подлежащий применению, а также не были учтены существенные для дела обстоятельства.

Судебная коллегия, проверяя доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Вышеуказанные нормы закона должны применяться с учетом положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Судебной коллегией установлено и из материалов дела следует, что Панарин А.С. <дата> заключил с ООО «Строительное Управление» договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Лагерное (в настоящее время Вознесенское) ш., <адрес>.

Также <дата> между Панариным А.С и ООО «Строительное Управление» был подписан акт приема-передачи квартиры к вышеуказанному договору.

Вышеуказанные договор и акт не оспаривались.

Вместе с тем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, по причине наличия в ЕГРН сведений об обременении спорной квартиры, которые возникли после заключения между сторонами договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалам дела право собственности ООО «Строительное Управление» на спорный объект недвижимости возникло вследствие заключения и исполнения договора №К-08 инвестирования проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, 55 (57), заключенного с ООО «Олимп».

Судебной коллегией также установлено, что заключению <дата> договора купли-продажи между Панариным А.С. и ООО «Строительное Управление» предшествовало заключение <дата> между этими же сторонами договора №... об инвестировании в строительство жилого дома с пристроенными помещениями и подземной автостоянкой с дополнительным соглашением №... от <дата>.

Положениями п. 7.1. договора №... об инвестировании в строительство жилого дома с пристроенными помещениями и подземной автостоянкой с дополнительным соглашением №... от <дата> предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 1.5. договора купли-продажи, заключенного <дата> между Панариным А.С и ООО «Строительное Управление», при подписании договора продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемую квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. До заключения договора квартира, принадлежащая продавцу по праву собственности, не отчуждена, не заложена, в аренде, под запрещением (арестом) не состоит, право собственности продавца на нее не оспаривается.

Между тем, ввиду длительного отсутствия регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №..., по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> от продавца ООО «Строительное управление» в отношении покупателя Панариным А.С. на указанный объект недвижимости были наложены следующие обременения:

постановления судебного пристава-исполнителя Анисимова Р.М. Петроградского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу о запрете на совершений действий по регистрации от <дата> №..., от <дата> №..., вынесенные по материалам исполнительного производства №...-ИП от <дата>;

постановления судебного пристава-исполнителя Райкова С.А. Ладожского ОСП <адрес> УФССП России по Санкт-Петербургу о запрете на совершений действий по регистрации от <дата> №..., №..., 227084377/7831, вынесенные по материалам исполнительного производства №...-ИП от <дата>;

постановление судебного пристава-исполнителя Казимир Ю.Ю. МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу о запрете на совершений действий по регистрации от <дата> №..., вынесенное по материалам исполнительного производства №...-ИП от <дата>;

постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу о запрете на совершений действий по регистрации от <дата> №..., вынесенное по материалам исполнительного производства №...-ИП от <дата>;

постановление судебного пристава-исполнителя Полюстровского ОСП УФССП России по Санкт-Петербургу о запрете на совершений действий по регистрации от <дата> №... вынесенное по материалам исполнительного производства №...-ИП от <дата>;

постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу о запрете на совершений действий по регистрации от <дата> №..., вынесенное по материалам исполнительного производства №...-ИП;

постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу о запрете на совершений действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства №...-ИП от <дата>.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от <дата> N 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 12 Закона N 118-ФЗ в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, для чего получает необходимую информацию, объяснения и справки; входит в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производит осмотры указанных помещений и хранилищ; арестовывает, изымает, передает на хранение и реализует арестованное имущество; налагает арест на денежные средства и иные ценности должника, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях; вызывает граждан и должностных лиц по исполнительным документам, находящимся в производстве.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу положений ст. 68 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся и обращение взыскания на имущество должника, и наложение ареста на имущество должника.

Согласно пункту 1 и пункту 4 статьи 80 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу части 3 статьи 80 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - Постановление Пленума N 50), арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве). В качестве меры принудительного исполнения арест налагается при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика, в исполнительном производстве - должника, находящееся у него или у третьих лиц (часть 1, пункт 5 части 3 статьи 68 названного Закона).

Указанные исполнительные производства были возбуждены в отношении должника ООО «Строительное Управление», между тем, даты возбуждения данных исполнительных производств, а также принятия мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости являются более поздними по отношению к дате заключения между Панариным А.С. и ООО «Строительное Управление» договора купли-продажи от <дата>.

Таким образом, из изложенного следует, что указанные меры, принятые в ходе исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ООО «Строительное Управление», были приняты в отношении имущество, которое на момент принятия указанных мер, выбыло из собственности ООО «Строительное Управление» по основанию, предусмотренному законом (на основании договора купли-продажи).

При этом, Панариным А.С. в материалы дела представлены доказательства, объективно подтверждающие переход к данному лицу спорного объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на праве собственности. Так, Панариным А.С. представлены договора на управление многоквартирным домом, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенные с бывшей и нынешней управляющими компаниями; счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по настоящее время по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в которых в качестве плательщика указан Панарин А.С., а также справка ООО «УК «Северная Пальмира», из которой следует, что Панарин А.С. является жильцом указанного жилого помещения.

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 58, 59 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу изложенных обстоятельств в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями законодательств, исходя из того, что заключенный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, Панариным А.С. обязательства по оплате спорной квартиры исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ООО «Строительное Управление», квартира фактически передана Панарину А.С. во владение, то есть, в материалы дела представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у Панарина А.С. права собственности на спорное имущество, при этом, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена вследствие наложения ареста на квартиру по исполнительным производствам, не имеющим какого-либо отношения непосредственного к спорному объекту недвижимости, выбывшему из собственности должника ООО «Строительное Управление», судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные законом основания для отказа в удовлетворении исковых требований в части отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности и снятии обременения с квартиры.

Таким образом, решение суда первой инстанции применительно к требованиям ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене в части отказа произвести государственную регистрацию, снятии обременения с квартиры и взыскании с ООО «Строительное управление» государственной пошлины в бюджет Санкт-Петербурга, как постановленное с нарушением норм материального права и в противоречии с фактическими обстоятельствами дела, с принятием по делу на основании ст. 328 ГПК РФ нового решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> №... (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1861/21/78022-░░), ░░ <░░░░> №..., ░░ <░░░░> №..., ░░ <░░░░> №... (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №...-░░), ░░ <░░░░> №... (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №...-░░), ░░ <░░░░> №..., ░░ <░░░░> №..., ░░ <░░░░> №..., ░░ <░░░░> №....

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        

░░░░░: