Решение по делу № 2-1221/2018 от 28.06.2018

Дело №2-1221/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 октября 2018 года              г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:     

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Шашкову ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области (далее также – Арендодатель) обратилась с иском к Шашкову В.П. (далее также – Администрация, Арендатор), указывая, что 07.08.2001 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Администрацией предоставлен в аренду Шашкову В.П. сроком до 31 декабря 2049 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с определением порядка оплаты арендных платежей, размера арендной платы, а также штрафных санкций в случае нарушения Арендатором обязательств по внесению арендной платы. Соглашением № в связи с разделением земельного участка в договор аренды внесены изменения в части предоставляемого земельного участка, а именно, а именно образованием новых участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, соответственно. Соглашением <данные изъяты> права и обязанности по договору в части земельного участка с кадастровым номером № переуступлены Килиниченко ФИО15. Соглашением <данные изъяты> в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером № в договор аренды внесены изменения в части предоставляемых земельных участок, а именно, образованием новых участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, соответственно. Соглашением от ДД.ММ.ГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка в части земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> переуступлены Шашковой ФИО16. По состоянию на 28.06.2018 года задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в части земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2002 года по 01.06.2010 года составляет 63 650,92 рублей, пени по состоянию на 28.06.2018 года (на дату подачи иска в суд) составляет 910 718,48 рублей, из расчета: 854 478,52 рублей за земельный участок с КН № за период с 15.09.2001 года по 27.06.2018 года; 56 239,96 рублей за земельный участок с № за период с 15.09.2010 года по 20.10.2016 года. 28.03.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке и погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. По приведенным доводам истец просил суд взыскать с Шашкова В.П. задолженность по договору аренды земельного участка от 07.08.2001 года № в части земельного участка с № за период с 01.01.2002 года по 01.06.2010 года в размере 63 650,92 рублей; пени за период с 15.09.2001 года по 27.06.2018 года в размере 854 478,52 рублей; пени за неуплату арендной платы по договору земельного участка в части земельного участка с № за период с 15.09.2010 года по 20.10.2016 года в размере 56 239,96 рублей.

Определением суда от 16.07.2018 года к производству принято уточненное исковое заявление, в котором Администрация просила суд взыскать с Шашкова В.П. задолженность по договору аренды земельного участка от 07.08.2001 года № в части земельного участка с № за период с 01.01.2002 года по 01.06.2010 года в размере 63 650,92 рублей; пени за период с 15.09.2001 года по 11.07.2018 года в размере 867 702,42 рубля; пени за неуплату арендной платы по договору земельного участка в части земельного участка с КН № за период с 15.09.2010 года по 20.10.2016 года в размере 56 239,96 рублей.

Представитель Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области - Фидельман А.С. по доверенности в судебном заседании требования иска с учетом последовавшего уточнения поддержал по приведенным в нем доводам.

Ответчик – Шашков В.П. извещавшийся о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений на иск не представил; ходатайств об отложении не заявлял; от получения судебной корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возвращение направленного по адресу регистрации ответчика судебного извещения с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах в отсутствие возражений стороны истца на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст.42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из доводов иска и представленных стороной истца документов следует, что постановлением администрации МО «Гурьевский район» № Шашкову В.П. предоставлен в аренду сроком до 31.12.2049 года земельный участок общей площадью 6816 кв.м. в пос. <адрес >

На основании указанного постановления 07.08. 2001 года между Администрацией Шашковым В.П. заключен договор № аренды земельного участка, пунктом 1.1 которого в качестве предоставляемого в аренду Шашкову В.П. земельного участка указан участок, упомянутый в постановлении.

Впоследствии явившийся предметом вышеуказанного договора аренды земельный участок общей площадью 6 816 кв.м. в пос. <адрес > поставлен на кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером №

Соглашением №№ пункт 1.1 договора аренды № года изложен в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до 31.12.2049 года из земель населенных пунктов земельные участки, расположенные пор адресу: <адрес >

- площадью 3 034 кв.м., КН №

- площадью 652 кв.м., КН №

- площадью 3 130 кв.м., КН №

В остальном условия договора аренды № оставлены неизменными.

Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 15.06.2010 года за №

Соглашением № между Администрацией и Шашковым В.П. права и обязанности арендатора по договору аренды № в части земельного участка с КН № площадью 3034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > переданы Калиниченко ФИО17.

Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 25.06.2010 года за №№

Соглашением № между Администрацией и Шашковым В.П. пункт 1.1 договора аренды № изложен в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до 31.12.2049 года из земель населенных пунктов земельные участки, расположенные по адресу: <адрес >

- площадью 652 кв.м., КН №

- площадью 1 279 кв.м., КН №

- площадью 1 851 кв.м., КН №

В остальном условия договора аренды оставлены неизменными.

Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 10.02.2014 года за №

Соглашением от 31.01.2017 года между Администрацией и Шашковым В.П. права и обязанности Арендатора по Договору аренды № (с учетом соглашений к нему №) в части земельных участков с КН № площадью 1 279 кв.м.; с КН № площадью 652 кв.м., с КН № площадью 1 851 кв.м. переданы Шашковой А.Н.

Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 08.02.2017 года за №№

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования иска, суд исходит из следующего.

Так, по условию пункта 2.1 изначально заключенного между Администрацией и ответчиком Шашаковым В.П. договора аренды №, что общая плата за арендованный земельный участок составляет 2 044,80 рубля на календарный 2001 год.

Плата вносится Арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет № в Калининградском ОСБ РФ №8626, получатель: МУ «Низовская сельская администрация». В последующие годы арендная плата индексируется в соответствии с Законом «О плате за землю» (пункты 2.2, 2.3 договора).

Согласно условию пункта 2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю согласно разделу 2 Договора.

Согласно представленному стороной истца акту сверки, в течение всего периода пользования Шашковым В.П. в качестве Арендатора земельными участками с КН № до его раздела (с 07.08.2001 года по 31.05.2010 года), с КН № до его раздела (с 01.06.2016 по 13.11.2013 года) арендная плата не вносилась.

21.10.2016 года учтена оплата 2 064,60 рублей в счет аренды за земельный участок с КН №; 21.10.2016 года учтена оплата в счет аренды за земельный участок с КН №

По состоянию на 12 июля 2018 года задолженность ответчика Шашкова В.П. по арендной плате составляет: за пользование земельным участком с КН № - 65 838,89 рублей; пени за просрочку арендной платы, применительно к тому же участку за период с 15.09.2001 года по 11.07.2018 года – 867 702,42 рубля; пени за просрочку арендной платы, применительно к участку с КН № за период с 15.09.2010 года по 20.10.2016 года – 56 239,96 рублей.

Размер указанной задолженности подтверждается представленным стороной истца расчетом, соответствующим условиям заключенного с ответчиком договора аренды и положениям действовавшего в период рассматриваемых отношений земельного законодательства.

Так, расчет платы за участок с КН № составлял:

в 2001 года, исходя из годового размера платы согласно пункту 2.1 договора от 07.08.2001 года (2 044,80 рублей), за 147 дней пользования – 823 рубля;

за 2002 год с учетом коэффициента 2 на основании решения Гурьевского районного Совета депутатов от 16.12.2002 года №170 – 4 089,60 рублей;

за 2003 год с учетом коэффициента 1,8 на основании постановления администрации МО «Гурьевский городской округ» от 16.04.2003 года №508 – 7 361,28 рублей;

в 2004 – 2008 годах с применением коэффициента 1,1 на основании постановления главы администрации МО «Гурьевский район» от 13.01.2004 года – 8 907,41 рублей;

в 2009 году по кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Калининградской области от 29.01.2008 года №21, решения Гурьевского окружного Совета депутатов от 26.12.2008 года №303 и постановления администрации Гурьевского городского округа от 26.1.2008 года №7945 – 10 710,94 рублей;

в 2010 году за 151 день пользования – 4 431,10 рублей.

Нарастающим итогом с учетом учтенного платежа в сумме 2 064,60 рублей основной долг по арендной плате за данный земельный участок составил 65 838,89 рублей.

Расчет платы за участок с КН № составлял:

В 2010 году по формуле согласно приложению к соглашению №№ к договору аренды № (1 991 рублей в год) за 214 дней пользования – 1 167,33 рублей;

в 2011 – 2012 годах – 1 991 рублей;

в 2013 году за 317 дней пользования – 1 729,17 рублей.

Направленная Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области 28.03.2018 года за исх.№17/3412 в адрес ответчика претензия с требованием о необходимости погашения задолженности оставлена адресатом без удовлетворения.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства, оснований к снижению исчисленной истцом неустойки по мотиву несоразмерности нарушенного права истца или исключительности обстоятельств, обусловивших неисполнение ответчиком обязательств суд не усматривает; соответствующего ходатайства стороной ответчика не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем, с ответчика Шашкова В.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 097,81 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░19, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2002 ░░░░ ░░ 01.06.2010 ░░░ ░ ░░░░░░░ 65 838,86 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.09.2001 ░░░░ ░░ 11.07.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 867 702,42 ░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 15.09.2000 ░░░░ ░░ 20.10.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 239,96 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 989 781,24 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 097,81 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.10.2018 ░░░░.