Решение от 19.06.2024 по делу № 2-1005/2024 (2-7768/2023;) от 13.07.2023

№ 2-1005/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 19 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой А14, Евтушенко А15, Фокиной А16, Фокина А17, Фокина А18 к Фокину А19, Кирееву А20, ДМИЗО администрации г. Красноярска, Межрайонному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений, о внесение изменений в сведения ЕГРН, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Власова Л.Н., Евтушенко О.А., Фокина Н.Г., Фокин Е.В., Фокин В.В. обратились в суд с иском к Фокину Н.Л. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «д». Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир №У Х в Х. При проведении работ по формированию земельного участка под домом выявилось наложение земельного участка под домом У «е» с надворными постройками на смежный земельный участок с кадастровым номером У, площадь наложения составляет 62,0 кв.м. Считают, что наличие сведений в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером У нарушает их права как собственников жилых помещений, поскольку они лишены возможности сформировать земельный участок под домом. С учетом уточненных исковых требований просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, исключить их ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером У.

24 марта 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены кадастровый инженер Киреев Е.С., ДМИЗО администрации г. Красноярска.

В процессе рассмотрения дела в суде истцы уточнили круг ответчиков, указав в качестве таковых Фокина Н.Л., Киреева Е.С., МТУ Росимущества по Красноярскому краю, а так же уточнили исковые требования. В результате уточненных исковых требований просят: - признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У в части пересечения со смежным вновь образуемым земельным участком под многоквартирным домом У «е» по Х в Х, - исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка У), -исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У в части пересечения со вновь образуемым земельным участком, - установить границу земельного участка с кадастровым номером У в точках: У); - внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером У путем исключения сведения о характерных точках У - установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами У, У в точках: У

В судебное заседание истцы Власова Л.Н., Евтушенко О.А., Фокина Н.Г., Фокин Е.В., Фокин В.В. не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, доверили представлять свои интересы своему представителю Сибагатуллину Ш.А., который в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, дополнительно пояснил, что все постройки по адресу: Х «е» были возведены истцами в 1990-х годах, при формировании земельного участка с кадастровым номером У указанные постройки учтены не были, в результате чего они оказались в границах земельного участка с кадастровым номером У. Истцы, являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, имеют намерение сформировать под домом земельный участок из территории земельного участка с кадастровым номером У. В результате установление новой границы земельного участка с кадастровым номером У площадь земельного участка с кадастровым номером У увеличится.

В судебном заседании ответчик Фокин Н.Л. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, пояснил, что фактическая граница принадлежащего ему земельного участка не изменялась, в связи с чем полагает, что, действительно, имеется реестровая ошибка, на момент формирования и приобретения им земельного участка с кадастровым номером У постройки жильцов Х уже имелись.

В судебное заседание ответчик Киреев Е.С., представитель ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска, МТУ Росимущества по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ранее направил в адрес суда письменные пояснения, в которых указал, что фактически между сторонами имеется спор о границах смежных земельных участков; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов Власовой Л.Н., Евтушенко О.А., Фокиной Н.Г., Фокина Е.В., Фокина В.В. – Сибагатуллина Ш.А., ответчика Фокина Н.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Судом установлено, что собственниками Х в Х являются Фокин Е.В. (1/4 доля в праве собственности), Фокин В.В. (1/4 доля в праве собственности), Фокина Н.Г. (1/2 доля в праве собственности). Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20 декабря 1993 года следует, что квартира возведена в 1985 году, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 67,1 кв.м.

Квартира У Х в Х принадлежит на праве общей долевой собственности Власовой Л.Н. (1/2 доля в праве собственности), Евтушенко О.А. (1/4 доля в праве собственности), Власовой Н.А. (1/4 доля в праве собственности). Из решения Октябрьского районного суда Х от 26 июня 2009 года следует, что Х состоит их четырех комнат, имеет площадь 92,1 кв.м.

Земельный участок под жилым домом У «е» по Х в Х не сформирован, на кадастровом учете не стоит. Фактическая территория указанного земельного участка входит в границы земельного участка с кадастровым номером У по Х (собственник Российская Федерация).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером У является Фокин Н.Л. Земельный участок с кадастровым номером У поставлен на кадастровый учет 29 декабря 2016 года на основании схемы расположения земельного участка площадью 1304 кв.м (точки У) т. 1 л.д. 95), составленной кадастровым инженером Киреевым Е.С. и утвержденной распоряжением администрации г. Красноярска У-недв от 24 мая 2016 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка (Фокину Н.Л.)», а также декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, подписанной Фокиным Н.Л., в которой указана уточненная площадь земельного участка 1348 кв.м.

В ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка с кадастровым номером У У

Из выписок из ЕГРН от 14 августа 2021 года, 14 марта 2022 года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером У имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 30 декабря 2021 года. Между тем, в ЕГРН имеются сведения о характерных точках границы земельного участка, которые не совпадают с границами, утвержденными распоряжением администрации г. Красноярска У-недв от 24 мая 2016 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка (Фокину Н.Л.)».

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истцов, данным в судебных заседаниях, с 1990-годов на придомовой территории Х в Х имеются возведенные истцами хозяйственные постройки, которые не были учтены при формировании земельного участка с кадастровым номером У в результате чего хозяйственные постройки оказались в границах земельного участка с кадастровым номером У.

Стороной истцов суду представлен ортофотоплан 2009 года, из которого следует, что по состоянию на 2009 год (до формирования земельного участка с кадастровым номером У в 2016 году) на прилегающей к жилому дому У «е» по Х в Х территории имелись постройки, которые в настоящее время пересекают границы земельного участка с кадастровым номером У.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером У, проведенного кадастровым инженером Киреевым Е.С., в части наложения на фактические границы территории многоквартирного Х в Х в точках: У исключении из ЕГРН сведений об указанных точках координат, а так же об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером У (собственник Фокин Н.Л.) и земельного участка с У (в границах которого находится многоквартирный Х в Х) в точках: У

Так, из материалов дела следует, что с 1990-х годов на земельном участке, являющемся придомовой территорией жилого Х в Х расположены гараж и хозяйственные постройки, собственники жилых помещений пользуются земельным участком в фактически имеющихся границах более 15 лет. Указанные обстоятельства ответчиком Фокиным Н.Л. не оспорены. Напротив, в судебном заседании Фокин Н.Л. подтвердил, что в момент формирования земельного участка в 2016 году постройки истцов, забор имелись, забор не передвигался, в связи с чем не возражал против установления границы принадлежащего ему земельного участка по фактической границе.

Согласно описанию границ, плану границ, каталогу координат земельного участка, расположенного по адресу: Х «е», составленным кадастровым инженером Чехиревым А.А., в результате геодезических замеров выявлено, что в точках от н4 до н14 происходит пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: Х «е», с границами земельного участка, расположенного по адресу: Х «д», с кадастровым номером У, площадь наложения – 62,0 кв.м, на территории наложения границ смежных участков расположены хозяйственные постройки.

Из заключения кадастрового инженера Чехирева А.А. от 08 мая 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером У (собственник Фокин Н.Л.) и образуемый земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом У «е» по Х в Х, по фактическому местоположению существующего на местности смежного забора имеет пересечение границ земельного участка площадью 62,0 кв.м в связи с реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У. Точки н5 - н17: У земельного участка с кадастровым номером У являются вновь образованными, так как по указанным точкам проходит фактическая граница образуемого земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом У «е» по Х в Х. Кадастровым инженером предлагается в отношении земельного участка с кадастровым номером У исправить реестровую ошибку в местоположении границ в части пересечения с образуемым земельным участком, занимаемым многоквартирным жилым домом У «е» по Х в Х, установить границу земельного участка с кадастровым номером У в пределах установленных на месте координат характерных точек границ по следующим точкам с координатами: 5 У

Таким образом, при формировании (межевании) земельного участка с кадастровым номером У в 2016 году не были учтены фактические границы земельного участка под многоквартирным домом, помещения в которых принадлежат истцам, а также факт наличия объектов – гаража, хозяйственных построек, возведенных до формирования (межевания) земельного участка с кадастровым номером У, которые в результате межевания оказались частично на территории земельного участка, принадлежащего Фокину Н.Л. Требований о сносе гаража, хозяйственных построек Фокиным Н.Л. не заявлено.

Установление новой границы земельного участка с кадастровым номером У будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о его новой границе и площади 1286 кв.м, а так же для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границы и площади в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером У, с учетом установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 24У в точках: 5 У

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░21, ░░░░░░░░░ ░22, ░░░░░░░ ░23, ░░░░░░ ░24, ░░░░░░ ░25 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░: 5 ░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░: 5 ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 286 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░: ░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2024 ░░░░.