Решение по делу № 2-952/2019 от 23.04.2019

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2019-001088-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

11 июля 2019 года Дело № 2-952/2019

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Н.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобровой Т.В. к Смотрову Е.Г. , Смотрову Р.С. , Смотрову Н.С. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющихо самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческого садоводческого товарищества «Шахтер», администрации города Черногорска,

У С Т А Н О В И Л :

Боброва Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Смотрову Е.Г. о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ***, мотивировав исковые требования тем, что *** приобрела у Косициной М.И. указанный земельный участок, однако не оформила переход права собственности на него. Через некоторое время продавец земельного участка умер, в связи с чем оформить переход права собственности в досудебном порядке не представляется возможным, указывая, что сделка купли-продажи земельного участка сторонами исполнена.

Определением суда от ***, и протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Черногорска, некоммерческое садоводческое товарищество «Шахтер».

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Смотров Р.С. , Смотров Н.С. .

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, администрация г. Черногорска просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что Косицына М.И. на основании постановления администрации города Черногорска от *** *** является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 909 кв.м., который она продала Бобровой Т.В. по договору купли-продажи от ***. Переход права собственности сторонами не зарегистрирован.

Из наследственного дела следует, что Косицына М.И. умерла ***, ее наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются Смотров С.Г. и Смотров Е.Г.

Смотров С.Г. умер ***. Из наследственного дела, открытого после его смерти, следует, что его наследниками являются Смотров Р.С. и Смотров Н.С. , которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Факт исполнения обязательств по договору, заключенному между истцом и Косицыной М.И. подтверждается указанием в нем о том, что денежные средства за земельный участок переданы продавцу. Боброва Т.В. является членом садоводческого товарищества с 2007 года, что подтверждается представленной в материалы дела справкой НСТ «Шахтер» от ***, а также удостоверением члена садоводческого товарищества. Доказательств обратного ответчиками в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворения исковые требования Бобровой Т.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок. При этом в отношении администрации города Черногорска полагает отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что данный ответчик является ненадлежащим по рассматриваемому делу.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ 909 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░ ░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.07.2019.