Решение от 25.01.2021 по делу № 2-45/2021 от 06.08.2020

Дело № 2-45 М/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства,к ФИО4, ФИО5, в котором просит суд признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2, в соответствии с условиями которого ФИО2 продала ФИО3 принадлежащие ей спорные объекты недвижимого имущества: 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; признать за собой право собственности на указанное имущество.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 продала истцу указанное недвижимое имущество. Все условия договора сторонами были исполнены, однако регистрация перехода права собственности на спорное имуществов установленном законом порядке осуществлена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ответчик ФИО4 является единственным наследником к имуществу ФИО2

В судебное заседаниеистец ФИО3, ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д.8), не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, представитель истца в направленном в адрес суда заявлении настаивал на удовлетворении уточненного иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Суд, учитывая наличие в материалах дела сведений о принятии судом необходимых мер по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания, в том числе по направлению телеграммы по адресу регистрации ответчика ФИО4 (л.д.155,156), а также заявление ответчика ФИО5, в котором он просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 признал, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему известны и понятны (л.д.179), суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии с нормативными положениями ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации Коломенского городского суда <адрес> так же был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, но в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.174,175).

Третье лицо УФСГРКиК по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещеноо времени и месте его проведения,каких-либо ходатайств, в том числе об отложении заседания, а также возражений на иск в суд третьим лицом не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихсяпредставителей третьих лиц в порядке ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтов собственности ФИО2 находилось недвижимое имущество: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, и земельный участок площадью 310 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.11,12,13,14-17).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Также собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,в соответствии с условиями которого ФИО2 продала ФИО3 принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (пункты 1, 2 договора). Цена договора составила <данные изъяты> руб. (л.д.10).

Между тем право собственности ФИО3 на переданные ей объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке не было. Как следует из доводов иска, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства, согласующихся с материалами дела: копией свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.9), регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной.

Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником к ее имуществу, принявшим наследство в установленный законом срок, является ФИО4 (л.д.53-140). ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов, денежных средств, находящихся на депозитном счете нотариуса.

В соответствии со ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе судебного разбирательства, исходя из доводов стороны истца, не опровергнутых стороной ответчиков, подтвержденных фактом признания иска ответчиком ФИО5, установлено, что заключенная между ФИО2 и ФИО3 сделка была фактически исполнена сторонами, спорный объект недвижимого имущества был передан истцу во владение и пользование.

Кроме признания иска ответчиком ФИО5 тот факт, что спорное имущество фактически выбыло из владения и пользования ФИО2, подтверждается, в частности, и тем обстоятельством, что указанное имущество не вошло в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Таким образом, судом установлено, что заключенная между ФИО2 и ФИО3 сделка была исполнена сторонами, а единственным обстоятельством, препятствующим осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество является смерть ФИО2

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований, удовлетворяет их.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░3 ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░, ░ ░№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░