Решение от 05.09.2022 по делу № 2-1909/2022 от 25.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года                              г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Власовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/2022 по иску Поповой Елены Михайловны к администрации муниципального образования город Новомосковск, Кузнецовой Юлии Александровне, Аршину Александру Александровичу о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома

установил:

Попова Е.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, Кузнецовой Ю.А., Аршину А.А., о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 30 октября 2008 года она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками в праве на часть жилого дома, площадью 86,9 кв.м. являются Кузнецова Ю.А. и Аршин А.А., размер доли каждого <данные изъяты>. Жилой дом по адресу: <адрес> представлял собой единое домовладение площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками указанного домовладения являлись ФИО7 ( <данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>) и ФИО9 (<данные изъяты>). Постановлением главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район от 08 февраля 2011 года № «О разделе жилого дома на два самостоятельных домовладения по адресу: <адрес>» домовладение разделено на два домовладения. Образованные в результате раздела жилые помещения, были поставлены на кадастровый учет как две части жилого дома: части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый №, собственником которого является ФИО7 и части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый №, собственниками которой являлись ФИО8 и ФИО9 Фактически часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, тоже всегда была разделена на две части, изолированные друг от друга. В целях улучшения условия проживания истцом была проведена реконструкция помещений части жилого дома, находящихся в ее пользовании. В результате реконструкции технико-экономические показатели по части ее жилого дома изменились в результате реконструкции и согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 27 октября 2015 года составляют: общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты>.

Реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Спор о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками отсутствует.

Просит произвести раздел жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: <данные изъяты>, площадь которых в общую площадь жилого помещения не включаются; признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности на указанное жилое помещение прекратить.

Истец Попова Е.М., ее представитель Дятлова О.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Аршин А.А., Кузнецова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Поповой Е.М. признали.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 ГК РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 6 – 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Новомосковский, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, правообладателями указаны: ФИО8 и ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июля 2022 года № №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением Главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район от 08 февраля 2001 года № «О разделе жилого дома на два самостоятельных домовладения по адресу: <адрес>, и в соответствии со ст.ст.№5 и 12 Устава муниципального образования – город Новомосковск и Новомосковский район» постановлено: считать <данные изъяты> домовладения с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, находящегося в жилом доме по <адрес> и принадлежащего ФИО7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Новомосковского района от 10 ноября 1998 года за №, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное НФ ТОРЦ за № от 24 декабря 1998 года отдельным домовладением с надворными постройками (<данные изъяты>.Г5) с почтовым адресом: <адрес> ; считать <данные изъяты> домовладения, находящегося в жилом доме по <адрес> и принадлежащего ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Новомосковской ГНК 10 февраля 1994 года за № и <данные изъяты> домовладения, принадлежащего ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Новомосковской ГНК 30 марта 1995 года за № отдельным домовладением с надворными постройками ( <данные изъяты>) с почтовым адресом: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июля 2022 года №, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №,: часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений, обозначенных на плане под №№, с надворными постройками: пятью сараями, уборной, ограждением, сливной ямой, этаж №1, правообладатель Кузнецова Н.И. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поповой Е.М., Кузнецовой Ю.А. и Аршину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит: часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений, обозначенных на плане под №№, в надворными постройками: тремя сараями, гаражом, уборной, ограждением, сливной ямой, замощением, этаж 1, в жилом помещении площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого <данные изъяты> соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июля 2022 года №№, свидетельствами о праве на наследство по закону от 28 сентября 2021 года.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27 октября 2015 года следует, что он состоит из двух частей, каждая из которых имеет жилые помещения, помещения вспомогательного назначения и пристройки, дом оборудован двумя отдельными входами.

Таким образом, между совладельцами данных помещений на протяжении длительного времени сложился порядок пользования ими.

Собственниками жилого дома была осуществлена его реконструкция. Данная реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Центр экспертиз строительства» №, в результате реконструкции (несколько помещений ранее не являющихся жилыми, были утеплены и проведено отопление, выполнена двухэтажная пристройка) и переустройства (произведена замена и перенос отопительного оборудования, организованы сан/узел и ванная) выполненного в 2012 году. Общая площадь помещений на дату обследования <данные изъяты> кв.м, площадь, приходящаяся на долю Поповой Е.М. <данные изъяты> кв.м. Объект - жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям. Набор помещений и их площади соответствуют минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве блока жилого дома (блокированной застройки) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» объект размещен в пределах границ земельного участка, все строительные работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, сохранение дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, между Поповой Е.М., Кузнецовой Ю.А. и Аршиным А.А. сложился порядок пользования домом, при котором каждый из них фактически владеет обособленной частью, имеющей отдельный вход, в ином порядке произвести раздел домовладения Попова Е.М. не имеет возможности, то за Поповой Е.М. следует признать право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики Кузнецова Ю.А. и Аршин А.А. исковые требования признали.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку их признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчикам последствия признания иска в порядке ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны, что следует из письменного заявления ответчиков Кузнецовой Ю.А. и Аршина А.А. о признании иска.

С разделом домовладения право долевой собственности Поповой Е.М. подлежит прекращению.

        Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░