Решение от 29.03.2022 по делу № 2-153/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-153/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000147-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2022 года

Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Валерия Ивановича к Крантикову Игорю Валерьевичу, Крантиковой Вере Александровне в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванов В.И. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что жилой дом № по <адрес>, кадастровый № состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартира №и квартира № разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разными системами отопления, электропроводки. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. В квартире № площадью 50, 8 кв.м. зарегистрированы и проживают ответчики – семья Крантиковых. За ними зарегистрировано право обшей долевой собственности в установленном законом порядке на 4/9 долей, по 4/45 долей каждому в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2022 года. В квартире № площадью 65,4 кв.м. проживает истец, его супруга Иванова С.А., сын Иванов Е.В. Квартира истцу принадлежит на основании договора купли-продажи от 29.12.1992 года. Право собственности на 1/2 доли жилого дома у истца не зарегистрировано в установленном законом порядке. Двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, имеет общее имущество и по имеющимся признакам, является двухквартирным жилым домом. Постановлением Главы Новониколаевского сельского совета №-п от 31.01.2022 гола указанный жилой лом признан многоквартирным жилым домом. Постановлением главы Новониколаевского сельского совета №-п от 15.01.2013 года квартире истца присвоен адрес: <адрес>. Наличие общей долевой собственности на дом для истца создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой № по указанному адресу. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Истец Иванов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчики – Крантиков И.В., Крантикова В.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Иванова С.А., Иванов Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании исследованы:

- копия паспорта Иванова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного ОУФМС России по Красноярскому краю в Иланском районе ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>;

- копия справки Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 31.01.2022 года о составе семьи Крантикова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состав семьи: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жена Крантикова В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>;

- копия справки Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 31.01.2022 года о составе семьи Иванова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состав семьи: жена Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын Иванов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения которые состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>;

- копия постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 31.01.2022 года №-п «Об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом с кадастровым номером №», расположенный по адресу: <адрес> ;

- копия постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 15.01.2013 года №-п «Об уточнении адреса на квартиру», согласно которому уточнен адрес на квартиру, принадлежащую Иванову В.И. на праве собственности на основании договора от 29.12.1992 года: <адрес>;

- копия договора купли-продажи от 29.12.1992 года, согласно которому колхоз «Свободный путь» Иланского района продал 1/2 доли жилого дома по адресу: д. <адрес>, Иванову В.И.;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2013 года, субъект права Иванов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 200 к.вм., адрес объекта: <адрес>, №, кадастровый №;

- копия кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, №, площадь 1200 кв.м, правообладатель – Иванов В.И., вид права – собственность;

- свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.11.1992 года, выданному Иванову В.И., <адрес>;

- справкой об объекте недвижимости, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 116, 2 кв.м., правообладатель ФИО1, долевая собственность, № от 06.04.2016, 4/45, Крантиков И.В., долевая собственность, № от 06.04.2016, 4/45, ФИО2, долевая собственность, № от 06.04.2016, 4/45, ФИО3, долевая собственность, № от 06.04.2016, 4/45, Крантикова В.А., долевая собственность, № от 06.04.2016, 4/45;

- копия технического паспорта жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, Литера А, А1, А2, инвентарный №, общая площадь здания 116,2 кв.м, в том числе жилая площадь 70,8 кв. м., и другие.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 06.04.2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65, 4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 31.03.2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░