РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скачковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2024 по иску Рыбаковой Любови Александровны и Рыбакова Сергея Ивановича к Макеевой Любови Павловне, Рыбакову Михаилу Павловичу, Рыбакову Виталию Павловичу, Морозовой Валентине Павловне, Свириной Людмиле Павловне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома),

установил:

Рыбакова Л.А. и Рыбаков С.И. обратились в суд с указанным иском к Макеевой Л.П., Рыбакову М.П., Рыбакову В.П., Морозовой В.П., Свириной Л.П., в котором просили о сохранении в перепланированном и переустроенном виде на дом блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 2 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 3 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 4 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 5 жилая площадью <данные изъяты> кв.м. пом. 6 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 7 веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Также просили о признании за собой права общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на дом блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 2 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 3 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 4 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 5 жилая площадью <данные изъяты> кв.м. пом. 6 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 7 веранда площадью <данные изъяты> кв.м., с аннулированием записи о государственной регистрации права собственности № от 14 октября 2021 года и № от 16 мая 2024 года.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, принадлежит дом № в <данные изъяты> Кимовского района Тульской области и по ? доли в праве за каждым на земельный участок с № по тому же адресу.

Фактически указанный дом представляет собой два изолированных друг от друга жилых помещения, одним из которых владеют ответчики, второе находится в собственности истцов.

Принадлежащая истцам часть дома располагается на им принадлежащем земельном участке.

В спорном в жилом помещении истцов произведены перепланировка и переустройство, изменились технико-экономические показатели объекта. Жилое помещение истцов является структурно-обособленным, имеется прямой доступ к помещениям, состоит из нескольких жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

По заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» жилой блок (часть жилого дома) истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы жизнью и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства послужили причинами для обращения с иском в суд, поскольку во внесудебном порядке разрешить спор возможным не представилось.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения надлежаще, возражений не представили и не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

По делу установлено следующее.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с № по адресу: <адрес>, земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности Рыбакову С.И. и Рыбаковой Л.А., доля в праве ? за каждым.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилой дом с № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Рыбаковой Л.А. и Рыбакову С.И., доля в праве ? за каждым.

Из технического паспорта от 7 августа 2024 года на жилой дом по адресу: <адрес>, что площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), принадлежащее истцам составляет <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

литера А:

помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение 3 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение 4 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.;

литера А1:

помещение 1 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение 2 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м.;

литера а1:

помещение S – веранда – площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», жилой дом 1960 года постройки. Жилое помещение является структурно-обособленным помещением, обладает признаком блокированной застройки, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, АОГВ; горячее водоснабжение – централизованное, от местных сетей; газоснабжение – централизованное, от местных сетей; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; канализация. Рассматриваемые жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела на дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцами, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиками инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № в д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, принадлежащее истцам, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, является домом блокированной застройки (частью жилого дома), в связи с чем, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом данных о нем в техническом паспорте.

Что же касается прав ответчиков на смежное жилое помещение с жилым помещением истцов, то первые не лишены возможности самостоятельно актуализировать объем таковых, а их уклонение от участия в разрешении гражданско-правового спора не может являться основанием для умаления прав и законных интересов истцов. Суд отмечает, что ответчики также не лишены возможности самостоятельно претендовать на признание принадлежащего им жилого помещения частью жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ 72,0 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░:

░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░░ 2 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░░ 3 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░░ 4 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░ ░1:

░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░░ 2 – ░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░ ░1:

░░░░░░░░░ S – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 72,0 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░:

░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░░ 2 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░░ 3 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░░ 4 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░ ░1:

░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░░ 2 – ░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░ ░1:

░░░░░░░░░ S – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 16 ░░░ 2024 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-594/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Рыбаков Сергей Иванович
Рыбакова Любовь Александровна
Ответчики
Рыбаков Михаил Павлович
Морозова Валентина Павловна
Рыбаков Виталий Павлович
Свирина Людмила Павловна
Макеева Любовь Павловна
Другие
АМО Новольвовское Кимовского района
АМО Кимовский район
Суд
Кимовский городской суд Тульской области
Судья
Зиновьев Федор Александрович
Дело на сайте суда
kimovsky.tula.sudrf.ru
10.06.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.06.2024Передача материалов судье
17.06.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.06.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.06.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.07.2024Судебное заседание
30.07.2024Судебное заседание
21.08.2024Судебное заседание
28.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее