РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2024 года город Кимовск Тульской области
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Скачковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2024 по иску Рыбаковой Любови Александровны и Рыбакова Сергея Ивановича к Макеевой Любови Павловне, Рыбакову Михаилу Павловичу, Рыбакову Виталию Павловичу, Морозовой Валентине Павловне, Свириной Людмиле Павловне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома),
установил:
Рыбакова Л.А. и Рыбаков С.И. обратились в суд с указанным иском к Макеевой Л.П., Рыбакову М.П., Рыбакову В.П., Морозовой В.П., Свириной Л.П., в котором просили о сохранении в перепланированном и переустроенном виде на дом блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 2 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 3 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 4 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 5 жилая площадью <данные изъяты> кв.м. пом. 6 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 7 веранда площадью <данные изъяты> кв.м.
Также просили о признании за собой права общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на дом блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: пом. 1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 2 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 3 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 4 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 5 жилая площадью <данные изъяты> кв.м. пом. 6 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 7 веранда площадью <данные изъяты> кв.м., с аннулированием записи о государственной регистрации права собственности № от 14 октября 2021 года и № от 16 мая 2024 года.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, принадлежит дом № в <данные изъяты> Кимовского района Тульской области и по ? доли в праве за каждым на земельный участок с № по тому же адресу.
Фактически указанный дом представляет собой два изолированных друг от друга жилых помещения, одним из которых владеют ответчики, второе находится в собственности истцов.
Принадлежащая истцам часть дома располагается на им принадлежащем земельном участке.
В спорном в жилом помещении истцов произведены перепланировка и переустройство, изменились технико-экономические показатели объекта. Жилое помещение истцов является структурно-обособленным, имеется прямой доступ к помещениям, состоит из нескольких жилых комнат и помещений вспомогательного использования.
По заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» жилой блок (часть жилого дома) истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы жизнью и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства послужили причинами для обращения с иском в суд, поскольку во внесудебном порядке разрешить спор возможным не представилось.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения надлежаще, возражений не представили и не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 ЖК РФ.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом в силу ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
По делу установлено следующее.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с № по адресу: <адрес>, земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности Рыбакову С.И. и Рыбаковой Л.А., доля в праве ? за каждым.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилой дом с № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Рыбаковой Л.А. и Рыбакову С.И., доля в праве ? за каждым.
Из технического паспорта от 7 августа 2024 года на жилой дом по адресу: <адрес>, что площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), принадлежащее истцам составляет <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят следующие помещения:
литера А:
помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 4 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.;
литера А1:
помещение 1 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м.;
литера а1:
помещение S – веранда – площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения.
Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», жилой дом 1960 года постройки. Жилое помещение является структурно-обособленным помещением, обладает признаком блокированной застройки, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, АОГВ; горячее водоснабжение – централизованное, от местных сетей; газоснабжение – централизованное, от местных сетей; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; канализация. Рассматриваемые жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела на дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.
Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцами, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиками инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № в д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, принадлежащее истцам, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, является домом блокированной застройки (частью жилого дома), в связи с чем, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом данных о нем в техническом паспорте.
Что же касается прав ответчиков на смежное жилое помещение с жилым помещением истцов, то первые не лишены возможности самостоятельно актуализировать объем таковых, а их уклонение от участия в разрешении гражданско-правового спора не может являться основанием для умаления прав и законных интересов истцов. Суд отмечает, что ответчики также не лишены возможности самостоятельно претендовать на признание принадлежащего им жилого помещения частью жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ 72,0 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:
░░░░░░ ░:
░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░░░░ 2 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░░░░ 3 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░░░░ 4 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░ ░1:
░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░░░░ 2 – ░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░ ░1:
░░░░░░░░░ S – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 72,0 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:
░░░░░░ ░:
░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░░░░ 2 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░░░░ 3 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░░░░ 4 – ░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░ ░1:
░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░░░░ 2 – ░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;
░░░░░░ ░1:
░░░░░░░░░ S – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 16 ░░░ 2024 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░>.
░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░