Решение по делу № 2-2966/2017 от 30.10.2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

8 декабря 2017 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-2966/2017 по иску ЖИЛИНА Е.В. к КОРОЛЕВУ В.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2013 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 зарегистрировано право собственности Жилина Е.В. на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 20).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенном по адресу: /адрес/, его правообладателем является Жилин Е.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 31-32).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, его правообладателем является Королев В.А., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 33-36).

/дата/ 2017 года Жилин Е.В. обратился в суд с иском к Королеву В.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка с КН /номер/:694 в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровым инженером выявлено, что на фактические границы земельного участка истца с КН /номер/:694 полностью накладываются содержащиеся в ЕГРН кадастровые границы принадлежащего Королеву В.А. земельного участка с КН /номер/:5; указанное несоответствие в прохождении границ земельного участка с КН /номер/:5 трактуется как реестровая ошибка; в качестве картографической основы на данную территорию имеется генеральный план застройки, и кадастровым инженером были предоставлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с КН /номер/:694 и сведения о характерных точках границы земельного участка с КН /номер/:5; при исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка Королева В.А. не изменится, споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется, площадь земельного участка истца при установлении границы в соответствии с требованиями земельного законодательства соответствует правоустанавливающему документу.

В судебном заседании истец Жилин Е.В. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что земельный участок с КН /номер/:694 он купил в 2013 году без забора и без установленных границ; по фактическому землепользованию у него не имеется споров с ответчиком Королевым В.А.

Ответчик Королев В.А. в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела он был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - Засимова Л.В. в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2017 года ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 30).

Выслушав объяснения истца и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2013 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 зарегистрировано право собственности Жилина Е.В. на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 20).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью 500 кв. м с КН /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенном по адресу: /адрес/, его правообладателем является Жилин Е.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 31-32).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью 520 кв. м с КН /номер/:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, его правообладателем является Королев В.А., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 33-36).

По межевому плану от /дата/ 2017 года и заключению кадастрового инженера Ю. от /дата/ 2017 года, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:694, по всему периметру которого стоит забор, выявлено, что данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером /номер/:5, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН; после проведения контрольных измерений фактических границ земельного участка с КН /номер/:5 выяснилось несоответствие фактических границ этого земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН (приложение: схема расположения земельных участков и их частей); данный факт также подтверждается генеральным планом застройки территории; следовательно, оформление границ земельного участка с КН /номер/:694 невозможно без исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН /номер/:5; в качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельного участка с КН /номер/:5 со сведениями ЕГРН может рассматриваться неправильная привязка к пунктам ГГС при ранее проведенных замерах, также может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН /номер/:5; полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 375 от 28.07.2011 г. «Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости», приведен в приложении; для исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН /номер/:5 необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты, соответствующие фактическому местоположению; при исправлении координат земельного участка с КН /номер/:5 интересы смежных землепользователей не будут затронуты, о чем составлен акт согласования границ (л.д. 7-16, 17-28).

С учётом изложенного, суд считает заявленный иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином гос░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/:5, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «/░░░░░░░░░░░/» ░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░/) ░░ /░░░░/ 2017 ░░░░:

░░░ ░░░░░	░,░	Y,░
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/:694, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «/░░░░░░░░░░░/» ░. (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░/) ░░ /░░░░/ 2017 ░░░░:

░░░ ░░░░░	░,░	Y,░
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/
/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/	/░░░░░░ ░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/:5, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/:694.

░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░         ░░░ ░░░░░     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░