Решение от 05.10.2023 по делу № 2-381/2023 (2-2842/2022;) от 11.05.2022

25RS0003-01-2022-002871-13

Дело № 2- 381/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Маркиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Алексея Александровича к ООО «Новостроев» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между сторонами 02.07.2021 заключен договор № 243/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу жилое помещение не позднее 29.12.2021. До настоящего времени ответчиком принятое обязательство не исполнено. В адрес ответчика 23.03.2022 направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 30.12.2021 по 25.03.2022 в размере 471 171,62 рубль, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления, в ранее направленных возражениях просил в удовлетворении требований отказать.

Коваленко М.В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела уведомлена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, чему в деле имеются подтверждения.

Ранее в материалы дела от Коваленко М.В. поступило ходатайство, в котором она указала, что просит удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Ковалева А.А. неустойки за период с 30.12.2022 по 25.03.2022, компенсации морального вреда, штрафа.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что 02.07.2021 между Коваленко Алексеем Александровичем, Коваленко Марией Валерьевной и ООО «Новостроев» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 243/2, расположенного в гор. <адрес> объектом которого являлась 2-комнатная квартира, площадью 73,17 кв.м., стоимостью 9 486 677 рублей. Срок передачи объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи объекта в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, срок окончания строительства и ввод МКД в эксплуатацию 01.11.2021, срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства не позднее 29.12.2021 (п.1.2, 1.4.1,1.8, 2.1.2 договора).

По окончании долевого строительства жилое помещение должно быть передано по акту приема-передачи в общую совместную собственность Коваленко Алексея Александровича и Коваленко Марии Валерьевне (п.1.6).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет оплаты цены договора на счет эскроу, отрытый в Банке ВТБ (ПАО) для учета и блокировки денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены настоящего договора (п.2.1.6 договора).

Согласно платежному поручению № 225881, Коваленко А.А. 03.08.2021 произведена оплата в размере 9 486 677 рублей.

В срок, установленный договором, жилое помещение не было передано участникам долевого строительства.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 622 326,01 рублей, выплатить компенсацию морального вреда. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, в соответствии со ст.330 ГК РФ, является основанием для взыскания неустойки в размере, определенной ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки заявлены правомерно, между тем, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022), период просрочки необходимо исчислять с 30.12.2021 по 25.03.2022.

Размер неустойки за данный период, по расчету суда составляет 473 068,96 рублей (9486677 * 88 * 2 * 1/300 * 8,5%).

Учитывая положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, а также указывая, что суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, с ООО «Новостроев» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 471 171,62 рубль.

Поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения договора долевого участия в строительстве, истец обоснованно заявил требование о компенсации морального вреда, предусмотренное ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

При решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости, а также обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 000 рублей. Данная сумма будет являться разумной и справедливой.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 245 585,81 рублей (471171,62 + 20 000).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 8 211,72 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░2543110899) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 471 171,62 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░ 245 585,81 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 211,72 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: