Решение от 21.10.2021 по делу № 2-3071/2021 от 15.07.2021

    дело № 2-3071/2021                    УИД 50RS0№-83

                                                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой В.Н.,

при секретаре Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Поселок Думиничи» к Афанасьеву ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

        установил:

Администрация городского поселения «Поселок Думиничи» обратилась в суд с иском о взыскании с Афанасьева С.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией ГП «<адрес>» (арендодателем) и Челондаевой Н.Ю. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 5179 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, под домами 9.11,13, для строительства многоквартирных домов. Согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО4 передает свои права и обязанности по договору аренды ФИО1 Новый арендатор принял на себя все права и обязанности в том объеме и на тех условиях, которые существовали между арендатором и администрацией ГП «<адрес>» до подписания договора передачи прав и обязанностей по договору аренды №. Арендатор передал новому арендатору по акту приема-передачи следующие документы: оригинал договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; оригинал кадастрового паспорта земельного участка; копии платежных поручений по оплате, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествующий уступки прав и обязанностей период действия Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет. Размер арендной платы за участок за год определен согласно протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты> руб. Размер арендной платы корректируется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, а также с учетом индекса роста потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земли, либо в связи с изменениями в земельном законодательстве. Арендная плата вносится арендатором каждый год ежеквартально равными долями в следующие сроки - за 1 квартал до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря. По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а новый арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок. В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы арендатором более 12 месяцев. В настоящее время общая сумма задолженности по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст.330 ГК РФ, п.5.2. договора аренды администрацией МР «<адрес>» должнику были начислены пени. Их общая сумма по договору составила <данные изъяты>. 27.10.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. 17.11.2020г. между Администрацией МР «<адрес>» иФИО1 было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.2 дополнительного Соглашения арендатор не освобождается от погашения начисленной за 2016-2020 годы арендной платы за земельный участок в сумме 225521 руб.64 коп. и начисленной пени. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 17 ноября 2020 года по арендной плате по договору от 10.12.2015 <данные изъяты> (арендная плата - <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик Афанасьев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, просил в иске отказать.

    Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, возражения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией ГП «<адрес>» (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 5179 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства многоквартирных домов. (л.д.25-28)

Согласно п.2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет. Размер арендной платы за участок за год составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п.3.2, 3.4 договора размер арендной платы корректируется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, а также с учетом индекса роста потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земли, либо в связи с изменениями в земельном законодательстве. Арендная плата вносится Арендатором каждый год ежеквартально равными долями в следующие сроки - за 1 квартал до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Челондаева Н.Ю. передала новому арендатору Афанасьеву С.В. права и обязанности по договору аренды от 10.12.2015г. в том объеме и на тех условиях, которые существовали между арендатором и администрацией ГП «<адрес>» до подписания договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды №. (л.д.21-23)

27.10.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и расторжении договора аренды.

17.11.2020г. между Администрацией ГП «Поселок Думиничи» иАфанасьевым С.В. было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.2 дополнительного Соглашения арендатор не освобождается от погашения начисленной за 2016-2020 годы арендной платы за земельный участок в сумме <данные изъяты>. и начисленной пени.(л.д.18)

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 25.12.2016г. по 16.11.2020 г.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

17.11.2020г. между Администрацией ГП «Поселок Думиничи» и Афанасьевым С.В. было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2015 №887-83-15/1, согласно которому арендатор не освобождается от погашения начисленной за 2016-2020 годы арендной платы за земельный участок в сумме 225521 руб.64 коп. и начисленной пени.

Таким образом, подписание ответчиком соглашения является основанием для прерывания течения срока исковой давности и с момента признания долга срок исковой давности начинает исчисляться заново.

Учитывая, что исковое заявления подано в суд 29.06.2021г., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в данном случае не пропущен, оснований для применения исковой давности не усматривает.

Поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по договору выполнены не были, с ответчика Афанасьева С.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды за период с 25.12.2016г. по 16.11.2020 г. составляет 230825,01 руб., неустойка за период с 26.12.2016 г. по 16.11.2020 г. -1067461,92 руб.

Невозможность соотнесения признанной ответчиком задолженности по соглашению в размере 225521,64 руб. с расчетом задолженности представленном истцом в суд, во внимание не принимается, поскольку в соглашении и требовании администрации указана задолженность по состоянию на 11.08.2020 г., а при подаче искового заявления в суд расчет истцом производился по состоянию на 16.11.2020 г.

Учитывая вышеизложенное, требования Администрации городского поселения «Поселок Думиничи» о взыскании с Афанасьева С.В. задолженности по договору аренды от 10.12.2015 года за период с 25.12.2016г. по 16.11.2020 г. в размере 230825 рублей 01 копейка подлежат удовлетворению

Также ответчик в ходе судебного разбирательства высказал возражения относительно заявленных истцом требований о взыскании неустойки, указывая, что условиями договора предусмотрен необоснованно завышенный размер неустойки. Кроме того, арендатор неоднократно обращалась с заявлением о расторжении договора аренды, но администрация отказывалась расторгать договор. В результате длительного бездействия администрации размер неустойки значительно превысил размер долга по арендной плате.

Согласно п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 26.12.2016 г. по 16.11.2020 г. в размере 1067461,92 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая доводы, изложенные в возражениях ответчика, компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств, действия сторон договора, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами договора, приходит к выводу о том, что имеются основания для снижения размера неустойки до 150000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» –░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10.12.2015 ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 25.12.2016░. ░░ 16.11.2020 ░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░,– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.