Решение по делу № 2-3493/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-3493/18         (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород       (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием истца Земляникиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земляникиной Елены Серафимовны к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обоснование указав следующее.

(дата) между М.О.В. и Земляникиной Е.С. был заключен договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому М.О.В. уступил Земляникиной Е.С. право требования к ответчику передачи в собственность нежилого помещения (автоместо) №..., этаж -2 общей площадью 11,5 м2, расположенного в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями. Подземной автостоянкой на земельном участке площадью 2438 м2, кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный).

Передаваемое истцу право возникло у М.О.В. на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО М.О.В. и ООО "Квартстрой-НН" (дата).

Договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец исполнила свои обязательства по оплате данного договора, что подтверждается справкой от (дата)

Построенному дому №... и земельному участку, на котором он находится, присвоен почтовый адрес - ..., согласно Постановлению Администрации г.Нижнего Новгорода №... от (дата)

(дата) Администрацией г.Нижнего Новгорода вынесено разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию в отношении данного жилого дома № №....

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (машино-место) №... площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже подвала ....

Истец Земляникина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Квартстрой-НН", в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке; в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Принимая во внимание мнение сторон, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 702, 708, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Как следует из положений ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение №... на строительство жилого дома № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке площадью 2438м2, кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный).

(дата) между ООО "Квартстрой-НН" и М.О.В. был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно договору ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельном участке площадью 2438м2, кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать, в том числе, нежилое помещение №...., этаж -2, общей площадью 11,5 м2.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном порядке, недействительным либо незаключенным признан не был.

(дата) между М.О.В. и Щ.Е.С. (Земляникиной) был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому М.О.В. уступила Земляникинйо Е.С. право требования к ответчику о передаче в собственность вышеуказанного нежилого помещения №....

Договор уступки также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласованная сторонами общая стоимость передаваемого помещения составляет 600 000 рублей. Обязательства по оплате исполнены как М.О.В., так и Земляникиной Е.С. в полном объеме, что подтверждается справкой от (дата).

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... срок передачи ответчиком нежилого помещения определен в виде (дата) Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилой дом № №... построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №....

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... данному жилому дому присвоен почтовый адрес ....

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику, обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Несмотря на то, что (дата) сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, иные документы, необходимые для регистрации права собственности истца на нежилое помещение ответчиком не переданы.

В судебное заседание ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно готовности спорного жилого помещения к приемке, необходимости подписания передаточного акта.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО "Квартстрой-НН" не выполнены условия заключенного договора участия в долевом строительстве №....

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст.213, 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение (бокс) №... этаж -2 общей площадью 11,5 м2, расположено на -2 этаже подвала ....

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на данное нежилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░-░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░) №... ░░░░░░░░ 11,5░2, ░░░░░░░░░░░ ░░ -2 ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)░