Решение от 25.05.2022 по делу № 33-5580/2022 от 26.04.2022

Судья Макарова Т.В. Дело № 33-5580/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 25 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горкушенко Т.А.

судей Попова К.Б., Самофаловой Л.П.

при секретаре Матюшковой Л.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску Селезнева В. В. к Наумовой О. С. о взыскании задолженности по договору беспроцентного зама, обеспеченного залогом недвижимого имущества, штрафа за нарушение договорных обязательств по возврату денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе Селезнева В. В.

на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым частично удовлетворены исковые требования Селезнева В. В. к Наумовой О. С. о взыскании задолженности по договору беспроцентного зама, обеспеченного залогом недвижимого имущества, штрафа за нарушение договорных обязательств по возврату денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате госпошлины.

Заслушав доклад судьи Попова К.Б., выслушав объяснения представителя Селезнева В.В. – Шаповалова О.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, возражения Наумовой О.С. и ее представителя относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Селезнев В.В. обратился в суд с иском к Наумовой О.С. о взыскании задолженности по договору беспроцентного зама, обеспеченного залогом недвижимого имущества, штрафа за нарушение договорных обязательств по возврату денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой), по условиям которого истец предоставил ответчику беспроцентный заем на сумму 807 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является трехэтажный жилой дом, общей площадью 274,6 кв.м. с кадастровым номером 34:03:2300001:2532, и земельный участок, общей площадью 816 кв.м. с кадастровым номером 34:03:2300001:1093, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 2500000 рублей, из которых жилой дом оценен в 2000000 рублей, земельный участок в 500000 рублей. Ответчик в течение срока действия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ возвратила истцу (11 платежей по 25000 рублей, 36 000 рублей, 50 000 рублей), а всего 361 000 рублей, затем ответчик выплаты прекратил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом измененных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ размере 446 000 рублей, штраф за нарушение договорных обязательств по возврату денежных средств в размере 121 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 133 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: трехэтажный жилой дом общей площадью 274,6 кв.м. с кадастровым номером 34:03:2300001:2532, и земельный участок, общей площадью 816 кв.м. с кадастровым номером 34:03:2300001:1093, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость дома в размере 2000000 рублей, земельного участка в размере 500 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Селезнев В.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из изложенных доводов, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым В.В. и Наумовой О.С. был заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой), по условиям которого истец предоставил ответчику беспроцентный заем на сумму 807000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства переданы ответчику в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком выплачено истцу в общем размере 528500 рублей, задолженность составила 278 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 63 959 рублей 94 копейки.

Пунктом 5.2. договора беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа (нарушение срока возврата суммы займа, установленного в п.1.2.договора) в виде единовременного штрафа, в размере 15% от суммы займа.

Размер договорной ответственности за неисполнение обязательств составил (807 000 х 15%)= 121 000 рублей.

Разрешая заявленные требования, учитывая установленный факт нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции, проанализировав представленные доказательства, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении иска, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63959 рублей 94 копеек, штраф за нарушение
договорных обязательств по возврату денежных средств в размере 15 000 рублей – с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.2.2 договора займа, исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности, в том числе жилым домом, общей площадью 274,6 кв.м. с кадастровым номером 34:03:2300001:2532, и земельным участком, общей площадью 816 кв.м. с кадастровым номером 34:03:2300001:1093, расположенным по адресу <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчик в качестве обеспечения возврата займа по договору беспроцентного займа передает в залог принадлежащее ему имущество, указанное выше.

По соглашению между залогодателем (ответчик) и залогодержателем (истец) залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 2500000 рублей, из которых жилой дом оценен в 2000000 рублей, земельный участок оценен в 500000 рублей.

Определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная Компания Паритет».

Согласно заключению эксперта № П-024/21, рыночная стоимость трехэтажного жилого дома общей площадью 274,6 кв.м. с кадастровым номером 34:03:230001:2532, расположенного по адресу: Волгоградская Класть, <адрес>, р.<адрес> на дату проведения экспертизы составила 5279322 рубля; рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 811 кв.м. с кадастровым номером 34:03:230001:1093, расположенного по тому же адресу, на дату проведения экспертизы оставила 826 409 рублей.

Учитывая, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами.

Доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении со стороны ответчика и наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, аналогичны позиции в суде первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к иному толкованию норм материального права.

Оснований для иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.

Иные доводы апелляционной жалобы о ненадлежащей оценке представленных доказательств несостоятельны, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют.

Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░