Решение по делу № 11-53/2015 от 22.04.2015

Мировой судья Насрудинов Н.М.                                                      Дело № 11-53/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ                      

    26 мая 2015 г.                                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно строительного кооператива «Труд» к Качо Т.В., 3-му лицу - Обществу с ограниченной ответственностью «ЦКУ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по апелляционной жалобе Качо Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Шахтинского судебного района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Труд» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. Просил взыскать с Качо Т.В. в пользу ЖСК «Труд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46276 руб. 82 коп.: ТБО - 3779 руб. 62 коп.; лифты - 8531 руб. 64 коп., содержание и текущий ремонт МКД - 10912 руб. 62 коп., наружное освещение - 1013 руб. 67 коп., ООО «Эко-сервис» - 83 руб. 01 коп., ЦКУ (5%) - 173 руб. 21 коп., горячая вода (подогрев) - 542 руб. 29 коп., техническое обслуживание узла учета теплотрассы - 76 руб. 83 коп., ремонт кровли - 6034 руб. 70 коп., разница общедомового счетчика по учету электроэнергии - 719 руб. 94 коп., очистные сооружения - 1315 руб. 54 коп., замена и ремонт теплотрассы 1489 руб. 91 коп., холодная вода - 510 руб. 91 коп., водоотведение - 444 руб. 82 коп., электроэнергия сверх нормы - 423 руб. 62 коп., электроэнергия соц. норма - 608 руб. 21 коп., отопление - 3971 руб. 84 коп., техобслуживание лифта - 331 руб. 09 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины 1588 руб. 29 коп. и оплате услуг адвоката в сумме 31200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Шахтинского судебного района Ростовской области судебного участка № 6 вынесено решение, которым суд постановил: «Взыскать с Качо Т.В. в пользу Жилищно - строительного кооператива «Труд» сумму задолженности за коммунальные платежи, эксплуатацию и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40776 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1423 руб. 29 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 31200 руб.»

Не согласившись с решением мирового судьи Качо Т.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить и отказать в иске. В доводах жалобы ссылается на то, что мировой судья не принял во внимание ее доводы о том, что с нею истцом не заключен договор и поэтому взимать с нею расходы на содержание и текущий ремонт жилого помещения не правомерно. Кроме того, ЖСК «Труд» ей такого вида платежа не выставлял. Платежный документ, выставляемый ей ЖСК не соответствует законодательству. ЖСК не является собственником общего имущества в доме. Членом ЖСК она не является и нести расходы связанные с содержанием ЖСК не должна. Затраты на коммунальные услуги она производила в полном размере, даже переплатив их. Истец неправильно производит расчеты оплаты коммунальных услуг. Его расчеты оплаты коммунальных услуг противоречат формулам, имеющимся в постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года. Расходы на капремонт она оплачивать не должна, поскольку правомочного решения собрания собственником жилья по этому вопросу принято не было, никакого капитального ремонта кровли не проводилось.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения мирового судьи, выслушав стороны, суд апелляционной инстанции считает решение мирового судьи Шахтинского судебного района Ростовской области судебного участка № 6 от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим отмене исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно п. 2-4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1 и ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако мотивировочная часть решения каких-либо расчетов с использованием предусмотренных формул и фактических показателей, подтверждающих или опровергающих правильность расчетов, произведенных истцом, не содержит.

Кроме того, уменьшив размер общей взыскиваемой суммы на размер платежа ответчика за ЖКУ, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья не привел в решении расчет на сколько уменьшился размер оплаты за ЖКУ ответчика по каждому виду платежа, в связи с чем, у суду апелляционной инстанции отсутствует возможность оставить решение в силе в какое - либо части.

       В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена положениями ст. 153 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

         Состав коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

     Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес>. В данном доме создан ЖСК «Труд» и он находится в его управлении.

    Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

      Судом установлено, что расходы на содержание и ремонт жилья, включающие в себя затраты предусмотренные законодательством в расчетах истца и платежных документах, выставляемых истцу отсутствуют. Истцом выставлено к оплате ответчику за содержание и текущий ремонт МКД 10912 руб. 62 коп. При этом представителем истца пояснено, что расчет этой суммы произведен на основании решения общего собрания собственников ЖСК «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ, сюда включены расходы на содержание штата ЖСК «Труд» и затраты на его техническое обеспечение. Из протокола этого собрания следует, что в действительности собранием ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ установлен размеры оплаты каждой из квартир расходов на содержание штата ЖСК «Труд» и затрат на его обеспечение.

     Истцом в суд не представлено никаких доказательств, того, что ЖСК принималось решение о взимании платы на технические нужды в размере 90 руб. (для ответчика).

    Поскольку ответчик не является членом ЖСК и не обязана оплачивать расходы по содержанию штата сотрудников ЖСК «Труд» и затраты на его техническое обеспечение. С учетом этого, оснований для взимания с ответчика 10912 руб. 62 коп. фактически представляющих собою расходы на содержание работников ЖСК «Труд» и обеспечение деятельности ЖСК не имеется.

Вывод мирового судьи о том, что, не являясь членом кооператива, ответчик должна оплачивать его содержание ошибочен, основан на неправильном толковании норм материального права.

    Истец просит взыскать с ответчика часть понесенных им расходов на основании договора     возмездного     оказания     услуг,
заключенного ЖСК «Труд» с ООО «Центр коммунальных услуг», по которому последний оказывает заказчику услугу по авторизированному расчету сумм адресной социальной выплаты, формирует списки получателей на магнитных носителях и направляет их в МУ «ДТСР» г. Шахты, а заказчик оплачивает эти услуги в размере 5% от суммы рассчитанной адресной
социальной выплаты.

    Данные расходы не входят в виды оплаты установленные ст. 154 ЖК РФ. Поскольку ответчик не является членом ЖСК, то она не обязана оплачивать расходы ЖСК «Труд» не входящие в ЖКУ.

    Истцом в суд не представлено никаких доказательств, того, что ЖСК принималось решение о взимании платы на технические нужды.

Истец просит также взыскать с ответчика неоплаченные расходы по сбору и вывозу ТБО, называя их «ТБО», за период с декабря 2011 года по ноябрь 2014 года.

    Расходы по сбору и вывозу ТБО включены законодательством в состав содержания жилья и подлежат уплате ответчиком, как собственником квартиры в многоквартирном доме. Неправильное название истцом этих расходов в платежных документах, не является основанием для освобождения ответчика от их уплаты. Никакой иной платеж, выставляемый истцом ответчику, расходов по сбору и вывозу ТБО не содержит.

    Судом установлено, ЖСК «Труд» взимает с жильцов дома плату по вывозу и складированию ТБО на основании договоров, заключенных между ЖСК «Труд» и МУП г. Шахты «Спецавтоколонна» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также договоров заключенных с МУП г. Шахты «Спецавтохозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ, договорам № МУП г. Шахты «Спецавтоколонна» от 01
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договорам заключенными с ООО «Эко-
Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы за данную
услугу производится по тарифам установленным в этих договорах из расчета стоимости вывоза и складирования
1 куб.м. ТБО на 1 человека.

    Доказательств, подтверждающих наличие у истца договора на вывоз и складирование ТБО до ДД.ММ.ГГГГ и установления размера оплаты за это истец суду не представил.

     Исходя из имеющихся в деле копий договоров на вывоз и складирование ТБО и установленных ими размеров оплаты, Качо Т.В. обязана произвести истцу оплату за вывоз и складирование ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3061 руб. 98 коп.

     Судом также установлено, что ЖСК «Труд» заключил с ООО «Шахтинская газотурбинная электростанция» договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту тепловых вводов
№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являясь собственником квартиры в доме, обязана оплачивать расходы истца, связанные с техническим обслуживанием и текущим ремонтом тепловых вводов. Эти расходы включены законодательством в состав содержания жилья. Никакой иной платеж, выставляемый истцом ответчику, этих расходов не содержит.

      Кроме того, ЖСК «Труд» заключил с ООО «Экосервис» договор на оказание услуг по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ согласно договора составила 8 000 рублей. Затем ЖСК «Труд» заключил с ООО «Шахтинская газотурбинная электростанция» договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии. Согласно расчета стоимости в приложении к договору стоимость работ за техническое обслуживания составила 5000 рублей.

      Ответчик, являясь собственником квартиры в доме, обязана оплачивать расходы истца, связанные с техническим обслуживанием узла учета тепловой энергии. Эти расходы входят в состав оплаты за содержание жилья. Никакой иной платеж, выставляемый истцом ответчику, этих расходов не содержит. Отдельной строкой оплата за содержание жилья с ответчика не взимается. В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии по договору с ООО «Шахтинская газотурбинная электростанция» - 76 руб. 83 коп., а по договору с ООО «Экосервис» - 83 руб. 01 коп.

     Установлено, что ЖСК «Труд» понесло расходы по ремонту наружной теплотрассы к жилому дому ЖСК на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ф в размере 40000 руб. В связи с чем, ответчику выставлено к оплате 277,78 руб.

    Также на основании решения общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ истец по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Вектор» приобрел и установил новый узел учета тепловой энергии. Общая стоимость выполненных работ и услуг составила 48081 руб. В связи с чем, ответчику выставлено к оплате 333,90 руб.

Кроме того, для ремонта теплотрассы к дому истцом был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с К Стоимость работ по договору составила 160000 руб.      Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Труд» утвержден ремонт теплотрассы с наймом специалистов и оплатой работ на сумму 105 000 рублей. В связи с чем, истцом выставлено ответчику к оплате 878,23 руб.

    Оплата расходов по ремонту наружной теплотрассы к жилому дому по договору с Ф, расходов на приобретение и установку нового узла учета тепловой энергии по договору с ООО «Вектор», и расходов на ремонт теплотрассы по договору с К объединена истцом в одну позицию названную «замена и ремонт теплотрассы» и составляет для ответчика в общей сумме 1489,91 руб. Ответчик, как собственник квартиры в доме ЖСК, обязана оплачивать эти расходы истца, так как они входят в состав оплаты за содержание жилья. Никакой иной платеж, выставляемый истцом ответчику, этих расходов не содержит и отдельной строкой оплата за содержание жилья с ответчика не взимается.

    Истцом заключен с ЗАО «Союзлифтмонтаж» договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифтов. Согласно приложения к договору расходы ЖСК в месяц составляют 28372,86 руб. В связи с этим, истцом к оплате ответчику выставлено за обслуживание лифтов за спорный период 2606,89 руб. из расчета 236,99 руб. в месяц. Ответчик, являясь собственником квартиры в доме ЖСК, обязана оплачивать расходы истца, связанные с техническим обслуживанием лифтов. Эти расходы входят в состав оплаты за содержание жилья. Никакой иной платеж, выставляемый истцом ответчику, этих расходов не содержит и отдельной строкой оплата за содержание жилья с ответчика не взимается.

      Кроме того, ЖСК «Труд» заключен с ООО «Независимый инженерный центр экспертизы лифтов» (далее - ООО «НИЦЭЛ») договор от ДД.ММ.ГГГГ на техническое освидетельствование лифтов. Согласно акта о приеме выполненных работ и счета № от ДД.ММ.ГГГГ сумма за периодическое техническое освидетельствование лифта составила 14 000 рублей. Расходы истца в связи с данным договором входят в состав оплаты за содержание жилья и подлежат оплате ответчиком по выше приведенным доводам в сумме 331, 09 руб.

     Отсутствие заключенного между ЖСК и ответчиком договора на управление многоквартирным домом не является основанием для не взимания с нее платежей входящих в состав платы за содержание и ремонт жилья.

Обязанность по оплате работ по производству капитального ремонта на собственника помещения многоквартирного дома возложена законом (ст. 154,158 ЖК РФ).

    В силу п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ремонт крыш относится к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.

До ДД.ММ.ГГГГ взимание платы на капитальный ремонт могло производится ЖСК при наличии соответствующего решения об этом.

Истец ссылается, что решение о взимание оплаты за капитальный ремонт и ее размере было принято на общем собрании членов ЖСК «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, истице начислена оплата за капитальный ремонт из расчета 190 руб. в месяц.

Вместе с тем, из анализа протокола общего собрания собственников ЖСК «Труд» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестке дня имелся вопрос «сбор средств на статью «капитальный ремонт». Данный вопрос обсуждался на этом собрании. Однако, на голосование он не выносился и решения по нему в этом протоколе отсутствует. В связи с чем, у истца не имеется никаких оснований для взыскания с ответчика платы на капитальный ремонт.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный дом по <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора и в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015-2049 годы, утвержденную Правительством Ростовской области.

В связи с этим, с ДД.ММ.ГГГГ владельцы жилых и нежилых помещений этого многоквартирного дома не должны вносить плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцу. Однако, истец необоснованно прекратил начисление платы за капитальный ремонт не с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ЖСК «Труд» принято решение о необходимости ремонта кровли дома. В связи с чем, ЖСК Труд заключил договор на ремонт кровли № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дон-Инструмент» на сумму 722346 рублей. В связи с этим, истцом к оплате ответчику за ремонт кровли начислено 6034 руб. 70 коп. Расходы по ремонту крыши относятся к расходам связанным с капитальным ремонтом дома. Поскольку судом установлено, что решения о взимании с собственником помещений дома платы за капитальный ремонт дома в 2013 году не имелось, и взыскание платы за капитальный ремонт незаконно, то истец вправе взыскать с ответчика расходы, связанные с ремонтом кровли крыши дома в размере 6034 руб. 70 коп.

Поскольку решение о ремонте кровли не оспорено, основания для освобождения ответчика от оплаты за произведенный ремонт отсутствует.

Истец также просил взыскать с ответчика плату за коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление называя их «наружное освещение, горячая вода (подогрев) разница общедомового счетчика по учету электроэнергии очистные сооружения, холодная вода, водоотведение, электроэнергия сверх нормы, электроэнергия соц. норма, отопление».

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила). Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.

Согласно пункту 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

        Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 (Глава VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги) установлен порядок расчетов платы за коммунальные услуги исходя из различных параметров.

       Судом установлено, что истцом расчет платы за указанные в иске коммунальные услуги произведен не на основании формул, содержащихся в Правилах, а на основании решений ЖСК. Вместе с тем, ЖСК не наделен полномочиями по определению порядка расчета оплаты за коммунальные услуги.

       Из контррасчета потребленных коммунальных услуг, выполненного ответчиком следует, что за спорный период у Качо Т.В. отсутствует задолженность по оплате указанных в иске коммунальных услуг.

      Суд апелляционной инстанции лишен возможности проверить правильность расчетов за коммунальные услуги сторон, поскольку истцом не представлено исходных данных для расчета размеров оплаты ответчиком коммунальных услуг по формулам, содержащимся в законодательстве, в частности в Правилах.

С учетом изложенного, поскольку истцом не доказано наличие задолженности у истца по оплате оснований для взимания платы за коммунальные услуги, названные истцом «наружное освещение, горячая вода (подогрев), разница общедомового счетчика по учету электроэнергии очистные сооружения, холодная вода, водоотведение, электроэнергия сверх нормы, электроэнергия соц. норма, отопление» не имеется.

        Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса пропорционально удовлетворенным требования.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Суд считает, что требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 31800 руб. подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом критерия разумности при определении размера оплаты за услуги представителя. При этом суд учитывает затраты представителя на подготовку искового заявления, степень сложности дела, занятость в судебных разбирательствах, их продолжительность и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истица судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены судом частично, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Качо Т.В. в пользу истцаподлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 562 руб. 58коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 328-330 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 6Шахтинского судебного района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Качо Т.В. в пользу Жилищно - строительного кооператива «Труд» в счет оплаты за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт денежные суммы: «вывоз и складирование ТБО» - 3061 руб. 98 коп., «замена и ремонт теплотрассы»- 1489 руб. 91 коп., «обслуживание лифтов» - 2606 руб. 89 коп., обслуживание узла учета тепловой энергии ООО «Эко - Сервис» - 83 руб. 01 коп., техническое обслуживание узла учета тепловой энергии ООО «ШГТЭС» - 76 руб. 83 коп., техническое освидетельствование лифтов «НИЦЭЛ» - 331 руб. 09 коп., ремонт кровли - 6034 руб. 70 коп., а так же судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. и по оплате госпошлины в сумме 562 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно - строительного кооператива «Труд» к Качо Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг отказать.

         Судья                                              Т.Л. Кинзбурская