Решение от 23.04.2015 по делу № 2-1483/2015 от 23.01.2015

Дело № 2-1483/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой – Эксплуатация», ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, третьи лица – Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, Отдел опеки и попечительства по <адрес> Министерства образования <адрес>, о признании договора передачи недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился с иском в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Главстрой – Эксплуатация» о признании договора передачи недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В ходе судебного разбирательства был изменен процессуальный статус ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в качестве третьих лиц привлечены Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, Отдел опеки и попечительства по <адрес> Министерства образования <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО3 указывает, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Путилково, <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Для оформления прав на квартиру истец выдал нотариальную доверенность на имя своей дочери ФИО1, которая, вопреки воле доверителя, от его имени заключила дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма, указав в качестве вселенных совместно с нанимателем членов семьи себя и свою дочь ФИО2 Спорный объект недвижимого имущества был ими приватизирован в равных долях, в результате чего в настоящее время ФИО3 лишен каких-либо прав в отношении квартиры.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3, признано недействительным.

С учетом изложенного, ФИО3 просит суд признать недействительным договор передачи № 36404/01, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность аннулировать в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права долевой собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанную квартиру; возложить на ООО «Главстрой – Эксплуатация» обязанность снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

ФИО3 и представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 35-36). Так, представитель КУМИ указала, что требования о признании недействительной сделки, совершенной в 2010 году, заявлены истцом по истечении срока исковой давности.

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменное обоснование своей позиции (л.д. 37-39). В возражениях на иск указала, что ранее ФИО3 уже было подано два аналогичных иска, однако они были оставлен судом без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца.

Отдел опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Красногорскому муниципальному району, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил (л.д. 64). В ранее поступившем в суд заявлении представитель третьего лица ФИО7 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя отдела в соответствии с действующим законодательством с учетом интересов несовершеннолетних (л.д. 66).

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Главстрой-Эксплуатация», Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д. 63, 65).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчицы, представителя КУМИ, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения (ст. 6 Закона).

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 1535, на основании которого истцу передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, дер. Путилково, <адрес> (л.д. 9-14). Указанный договор был подписан ФИО1, действовавшей на основании доверенности № д-4319 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцом дочери для заключения соответствующего договора и оформления прав ФИО3 Квартира была предоставлена истцу как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, ФИО3 вселился один.

Однако впоследствии истец узнал о том, что от его имени с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому были внесены изменения в договор социального найма, в качестве вселенных совместно с нанимателем членов семьи указаны: ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 (л.д. 15). ФИО3 воли на заключение указанного дополнительного соглашения не изъявлял, в КУМИ с подобным заявление не обращался.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3, признано недействительным (л.д. 54-56). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 57-59).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на <адрес>, площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле за каждой) (л.д. 29).

Указанные права возникли у ответчицы и её несовершеннолетней дочери на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> (л.д. 42-43). На момент заключения указанного договора в жилом помещении были зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Дата регистрации по месту жительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51,52-53). ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем его согласие на заключение договора передачи не было получено, о поданном ответчицей заявлении в КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ истец не знал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что приватизация спорной квартиры совершена с нарушением норм действующего законодательства, нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО3

Ответчики обосновывали свою позицию по иску тем, что истцом пропущен срок на его предъявление, с чем суд не может согласиться по нижеизложенным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Как указано ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недейств░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 166 ░░ ░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ 2012 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░3 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 205 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 36404/01, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 36404/01, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.