Решение от 06.07.2022 по делу № 2-1045/2022 от 08.02.2022

Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г.Чехов

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненкова А.В.,

с участием прокурора ФИО11,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Маушкино, <адрес>, с кадастровым номером 50:31:0050444:295, выселении, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., мотивируя тем, что решением Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) Указанным решением с ответчика ФИО8 Р.А. в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №ИК202016/О0693 от 10.06.2016г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2312791,70 (Два миллиона триста двенадцать тысяч семьсот девяносто один) рублей 70 копеек, проценты и неустойку по дату возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 650 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящимся по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>, участок 1, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 354 400, 00 (Три миллиона триста пятьдесят четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек), из них: начальная продажная цена вышеуказанного земельного участка - 609 600, 00 (Шестьсот девять тысяч шестьсот рублей 00 копеек), а начальная продажная цена вышеуказанного жилого дома - 2 744 800 (Два миллиона семьсот сорок четыре тысячи восемьсот рублей 00 копеек).Апелляционным определением изменено решение Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены спорного имущества, в остальной части оставлено без изменения; до настоящего времени ответчики и их несовершеннолетние дети остаются зарегистрированными в жилом доме и не освободили его, чем нарушается право банка как собственника спорного имущества.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики- ФИО8 Р.А., ФИО8 А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено, что решением Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) (далее - «Истец», «Банк» о взыскании с ФИО2 (далее по тексту - «Ответчик») задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением с ФИО8 Р.А. в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №ИК202016/О0693 от 10.06.2016г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2312791,70 (Два миллиона триста двенадцать тысяч семьсот девяносто один) рублей 70 копеек, проценты и неустойку по дату возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом, назначение: жилое, площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 650 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящимся по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>, участок 1, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 354 400, 00 (Три миллиона триста пятьдесят четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек), из них: начальная продажная цена вышеуказанного земельного участка - 609 600, 00 (Шестьсот девять тысяч шестьсот рублей 00 копеек), а начальная продажная цена вышеуказанного жилого дома - 2 744 800 (Два миллиона семьсот сорок четыре тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления начальной продажной цены спорного имущества, в остальной части оставлено без изменения.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного Чеховским РОСП УФССП России по <адрес>, жилой дом и земельный участок передавались на публичные торги. Первые и вторые торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем в адрес банка направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой, а взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке в счет погашения долга по исполнительному документу.

Таким образом, на основании соглашения и акта приема-передачи имущества ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» принял на баланс:

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №,

Ответчики ФИО8 Р.А., ФИО8 А.Ю. зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Манушкино, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги /л.д. 40/. При этом согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по <адрес> несовершеннолетние – ФИО8 С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с регистрационного учета по указанному адресу 25.01.2022г. и зарегистрированы по адресу: <адрес>, д. Крюково,тер. Малиновка,<адрес> /л.д.86 оборотная/

Согласно акта осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Манушкино, <адрес>, составленного УУП СПП ОМВД России по г.о. Чехов 26.06.2022г. в указанном жилом доме проживает ФИО3 с несовершеннолетними ФИО8 С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд признает заявленные требования в части признания ФИО8 А.Ю., ФИО8 Р.А., несовершеннолетних ФИО8 С.Р., ФИО8 И.Р., ФИО8 Е.Р. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Манушкино, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации" снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным указать в резолютивной части решения суда на то, что данное решение является основанием для снятия ФИО8 А.Ю., ФИО8 РА. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, не усматривая оснований для снятия с регистрационного учета несовершеннолетних ФИО8 С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку последние сняты с регистрационного учета по данному адресу с 25.01.2022г.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд также признает требования о выселении из жилого помещения ФИО8 А.Ю., а также несовершеннолетних ФИО8 С.Р., ФИО8 И.Р., ФИО8 Е.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать также выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчика ФИО8 Р.А. на основании ст. 237 ГК РФ прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчики, а также несовершеннолетние дети в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности на жилого дом утратили право пользования спорным жилым домом, что в свою очередь влечет их выселение из спорного жилого дома, учитывая, что сведений о добровольном исполнении ответчиками требования истца выселении материалы дела не содержат.

Рассматривая требования о выселении ФИО8 Р.А. суд установил, что согласно акта осмотра указанного жилого дома установлено, что последний в доме не проживает.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено суду доказательств проживания ответчика ФИО8 Р.А. в спорном жилом помещении на момент рассмотрения и разрешения спора по существу, в связи с чем суд признает заявленные требования в части выселения необоснованными и подлежащими отклонению.

Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что при отсутствии доказательств проживания ответчика ФИО8 Р.А. в спорном жилом помещении положительное решение суда по иску не отвечало бы принципу исполнимости решения.

В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчиков с ответчиков ФИО8 Р.А., ФИО8 А.Ю. в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.07.2022░.

░░. ░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░1

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

Решение от 06.07.2022 по делу № 2-1045/2022 от 08.02.2022

2-1045/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица