Решение по делу № 2-371/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-371/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года                                                         г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Аристовой Л.С.,

с участием истцов Калашниковой Л.В., Калашникова В.М.,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска - Кашковского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Л.В., Калашникова В.М. к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Калашникова Л.В., Калашников В.М. обратились в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации города Мичуринска о признании сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В заявлении указали, что истцам на праве обще долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: ..... В указанной жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцами без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, в частности - возведена пристройка литер Б1 и мансарда, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 81,6 кв.м., в том числе - жилая 45,7 кв.м. По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» пристройка и мансарда возведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома. Просили суд сохранить дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы Калашникова Л.В., Калашников В.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска - Кашковский А.В. в судебном заседании полагал, что признание реконструкции в судебном порядке возможно при выполнении условий строительства пристроек на принадлежащем истцам земельном участке, соответствия постройки строительным нормам и отсутствии нарушений прав других лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права .... от .... Калашникову В.М. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д.18). Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-28).

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Калашниковой Л.В. (л.д. 27-28).

Из технического паспорта на указанный дом, в соответствии с актом техника ГУПТИ Г от 07.01.2019 установлено, что в доме произведено строительство мансарды Лит.Б, жилой пристройки литер Б1 с крыльцом разрешительная документация не представлена (л.д.17).

В соответствии с экспликацией общая площадь .... в настоящее время составляет 81,6 кв.м., из которых жилая - 45,7 кв.м. (л.д.13).

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом паспорте на .... (л.д. 38) пристройки под литерами Б и Б1 возведены на земельном участке с кадастровым номером .... по указанному адресу, который в соответствии с выпиской из ЕГРН на праве общей долевой собственности принадлежит истцам (л.д.21-22).

Из представленного суду технического заключения ООО ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций жилого .... после реконструкции, возведения к нему пристроек, следует, что произведенные истцами работы произведены в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами, с соблюдением требований пожарной безопасности, не повлияли отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут грозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц (л.д.35-36).

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого .... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого дома с кадастровым номером ...., инвентарным номером ...., расположенного по адресу: ...., общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. - допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░