Решение от 17.10.2022 по делу № 2-775/2022 от 12.09.2022

Дело №2-775/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск                                      17 октября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Б.А. к Администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по КК, нотариус Ейского нотариального округа Ксиропулос Л.А., Харитонова Л.П., Калиничяенко А.И., о признании частично недействительными правоустанавливающих документов,

установил:

        Матвеев Б.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать частично недействительными:

        -договор купли-продажи жилого дома от 13 мая 1999г., заключенный между Волик Н.Г. и Федоровой(Матвеевой)Г.В., удостоверенный нотариусом Ейска Поплавской И.М. и зарегистрированный в реестре нотариуса за №, в части указания адреса отчужденного объекта недвижимости, а именно: вместо «<адрес>

        -свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданное дата Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам землеустройству Федоровой(Матвеевой)Г.В., в части указания адреса земельного участка, а именно: вместо «<адрес>».

Свои требования мотивирует тем, что он является наследником первой очереди после смерти своей супруги – Матвеевой (в предыдущем браке Федоровой Г.В.), дата года рождения, умершей дата. Кроме него, наследником первой очереди после смерти Матвеевой Г.В. является дочь наследодателя от первого брака - Харитонова Л.Н.

После смерти супруги открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, общей площадью 141 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от дата, удостоверенного нотариусом г.Ейска Поплавской И.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за № и в БТИ Ейского района дата за №, свидетельства на право собственности на землю №.

На основании поданного истцом заявления нотариусом Ейского нотариального окру Ксиропулос Л.А. было заведено наследственное дело № г.

В июле 2022г. истец обратился к нотариусу по вопросу выдачи свидетельства о праве наследство по закону. Однако нотариус указал на имеющиеся расхождения в части указания адреса жилого дома и земельного участка, вошедших наследственную массу.

Так, из содержания договора купли-продажи жилого дома от дата следует, что Федорова (Матвеева) Г.В. купила у Волик Н.Г., в интересах которой по доверенности действовала Михайлова Т.И., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ррайона, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1429 кв.м. Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в БТИ Ейского района, при этом в штампе регистрации указан адрес жилого дома: «<адрес>».

дата Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам землеустройству Федоровой (Матвеевой) Г.В. было оформлено и выдано свидетельство на право собственности № на земельный участок № по <адрес>, общей площадью 1429 кв.м. В качестве документа-основания указан постановление главы администрации Должанского сельского округа от дата

Постановлением главы администрации Должанского сельского округа Ейского района № от дата Федоровой (Матвеевой) Г.В. был бесплатно предоставлен в собственность земельный участок площадью 1429кв.м. в <адрес>, в связи покупкой домовладения по данному адресу.

Считает, что сведения о наименовании объектов адресации в правоустанавливающих документах наследодателя указаны ошибочно, так как в <адрес> отсутствует <адрес>, а значится переулок Пионерский, что подтверждается справкой администрации Должанского сельского поселения Ейского района № от дата.

Ошибка, допущенная в договоре купли-продажи и в свидетельстве на право собственности на землю в части указания адреса жилого дома и земельного участка препятствует нотариусу выдаче истцу свидетельства о праве на наследство.

В досудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, в связи о смертью сторон договора (Волик Н.Г. умерла дата, а Матвеева Г.В. умерла дата ). По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палат, после смерти Волик Н.Г. нотариусом Ейского нотариального округа Поплавской И М. было заведено наследственное дело №, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Матвеев Б.А. не явился, его представитель по доверенности Алексеева М.А. в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, представитель, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа Ксиропулос Л.А. судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – Харитонова Л.Н., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – Калиниченко А.И., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Матвеев Б.А. являлся супругом Матвеевой (в предыдущем браке Федоровой) Г.В., 15.01.1942г. рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.8).

<данные изъяты> Матвеева Г.В. умерла, о чем 27.10.2021г. отделом ЗАГС Ейского района Управления ЗАГС Краснодарского края РФ выдано свидетельство о её смерти VI-АГ № (л.д.11).

Кроме него, наследником первой очереди после смерти Матвеевой Г.В. также является дочь наследодателя от первого брака - Харитонова Л.Н., что следует из справки нотариуса Ейского нотариального округа Ксиропулос Л.А. от дата № (л.д.17).

В силу ч. 1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти Матвеевой Г.В. открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, общей площадью 141 кв.м., с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес> принадлежащие наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от дата, удостоверенного нотариусом г. Ейска Поплавской И. М., зарегистрированного в реестре нотариуса за № и в БТИ Ейского района дата за №, свидетельства на право собственности на землю 23-080-1 №.

На основании поданного истцом заявления нотариусом Ейского нотариального окру Ксиропулос Л.А. заведено наследственное дело № г. после смерти Матвеевой Г.В., умершей дата.

Как указано истцом, в июле 2022 года он обратился к нотариусу по вопросу выдачи свидетельства о праве наследство по закону. Однако нотариус указал на имеющиеся расхождения в части указания адреса жилого дома и земельного участка, вошедших наследственную массу.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от дата Федорова (Матвеева) Г.В. купила у Волик Н.Г., в интересах которой по доверенности действовала Михайлова Т.И., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1429 кв.м. (л.д.13-14).

Указанный договор купли-продажи был также зарегистрирован в БТИ Ейского района, при этом в штампе регистрации указан адрес жилого дома: «<адрес>».

Из ответа на запрос суда нотариуса Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. от 20.09.20922 года следует, что после умершей дата Волик Н.Г. заведено наследственное дело №. дата поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследодателя от дочери наследодателя Калиниченко А.И. (л.д.61).

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № БВ/2022-821, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от дата Федорова Г.В. является правообладателем жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи № от дата, запись реестровой книге БТИ № от дата(л.д.20).

дата Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам землеустройству Федоровой (Матвеевой) Г.В. было оформлено и выдано свидетельство на право собственности № на земельный участок № по <адрес>, общей площадью 1429 кв.м. В качестве документа-основания указано постановление главы администрации Должанского сельского округа от дата(л.д.16-18).

Вместе с тем, из Постановления главы администрации Должанского сельского округа <адрес> № от дата следует, что Федоровой (Матвеевой) Г.В. был бесплатно предоставлен в собственность земельный участок площадью 1429 кв.м. в <адрес>, по пер.Пионерский,16, в связи покупкой домовладения по данному адресу (л.д.19).

По сведениям технической инвентаризации и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата №, принадлежащие наследодателю объекты недвижимости располагаются по адресу: <адрес> (л.д.24-30,38).

Кроме того, из справки администрации Должанского сельского поселения Ейского района № от дата следует, что в <адрес> отсутствует <адрес>, а значится переулок Пионерский. Домовладение, принадлежащее на основании договора купли-продажи от дата реестр №, согласно похозяйственному учету Матвеевой (Федоровой) Г.В., расположено по адресу: <адрес>, пер.Пионерский, 16 (л.д.21).

Согласно п 2 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от датаг., к адресообразующим элементам относятся: страна, субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации.

Подпунктом «а» пункта 3 Правил адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать требованию уникальности, то есть один и тот же адрес может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и то же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем здании (сооружению) или объекту незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ от датаг. «О государственной регистрации недвижимости» договор купли-продажи объекта недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, общую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества.

Таким образом, с учетом исследованных документов, суд приходит к выводу, о том, что в договоре купли-продажи жилого дома от датаг., заключенного между Волик Н.Г. и Федоровой (Матвеевой) Г.В., и в свидетельстве на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, от дата, - ошибочно указан адрес жилого дома и земельного участка, а именно: вместо правильного адреса «<адрес>», указано: «<адрес>».

На основании ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

          Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

         Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░(░░░░░░░░░)░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░ «<░░░░░>, ░░░░░░░: «<░░░░░>».

              ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░(░░░░░░░░░)░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░ «<░░░░░> <░░░░░>» ░░░░░░░ «<░░░░░>».

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.49 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2022░.