Решение от 30.09.2020 по делу № 02-4532/2020 от 07.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                 адрес

Мещанский районный суд адрес в составе  председательствующего судьи  фио, при секретаре  фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4532/2020 по иску фио к фио о расторжении договора, взыскании  денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику  о расторжении договора, взыскании задолженности, мотивируя требования тем, что между сторонами заключен договор, по которому истец предоставил ответчику жилое помещение для проживания за плату, ответчик, систематически нарушал условия договора, допускал просрочку оплаты, в связи с чем истец просит расторгнуть договор и взыскать задолженность с учетом уточненного иска в сумме сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на представителя сумма.

 Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Судом установлено, что  фио  является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности зарегистрировано за№ 77:01:0003036:2947-77/011/2017-1 от дата

дата между сторонами заключен договор аренды указанного жилого помещения.

Согласно п. 6.1. и 8.1. договора ответчику и членам его семьи: супруге фио и дочери фио предоставлено  во временное владение и пользование жилое помещение сроком на 12 месяцев, за плату в размере сумма.

Согласно п. 6.2 договор может считаться пролонгированным по согласию сторон, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ.

По истечении 12 месяцев ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора, ответчик продолжил проживать в жилом помещении, оплачивая ежемесячно сумма, в связи с чем договор сторонами был продлен.

В период дата дата ответчик также перечислял по сумма ежемесячно, с  дата у ответчика возникла задолженность по оплате, которая за период с дата по дата у ответчика возникла задолженность в сумме сумма согласно представленному расчету.

Согласно п. 4 указанного договора ответчик обязался вносить ежемесячно до 15 числа оплачиваемого периода арендную плату в размере сумма.

Согласно п. 5.1 при досрочном прекращении найма каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 2 месяца до даты предполагаемого прекращения найма.

Согласно п. 5.2 договора досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения сторонами своих обязательств по договору.

Из постановления УУП ОМВД России по адрес об отказе в возбуждении уголовного дела от дата следует, что ответчик получил от истца уведомление о расторжении договора аренды, уведомлений об освобождении квартиры не получил, считает, что договор бессрочный, настаивает на судебном разбирательстве, т.к. покинуть квартиру не может по причине полной потери здоровья и получения инвалидности.

дата истец почтой направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора в 10-тидневный срок и оплате задолженности.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик в дата выехал из квартиры, отправив об этом смс-сообщение, плата за июнь в задолженность не включена.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается  как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо возражений на исковые требования суду не представлено, представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору,  суд полагает требования истца о расторжении договора от дата, поименованного сторонами договором аренды жилого помещения, подлежащими удовлетворению, а также соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность с дата по дата включительно в сумме сумма.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленному истцом расчету в сумме сумма

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, а также расходы на представителя с учетом требований разумности и соразмерности, характера спора, времени нахождения дела в производстве суда в сумме сумма.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░  ░  ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.  

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                           ░░░

1