Решение от 01.10.2024 по делу № 2-377/2024 от 22.07.2024

        Дело № 2-377/2024

        Поступило в суд 22 июля 2024 года

        УИД 54RS0№-66

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года                                                                                   с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Шмидт А.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Турковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устинова С. И. к Кравченко В. И. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Устинова С.И. по доверенности Туркова М.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением от имени Устинова С. И. к Кравченко И. А. о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кравченко И. А. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил согласованную сторонами стоимость недвижимого имущества.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не является в регистрирующий орган для оформления соответствующих документов.

С момента подписания договора купли-продажи оригиналы правоустанавливающих документов на прежнего собственника находятся у истца, кроме того, истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, представитель Устинова С.И. по доверенности Туркова М.В. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Устинов С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Туркова М.В. требования истца поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске, дополнительно пояснила, что после направления иска в суд, истцу поступила информация о смерти Кравченко И.А., на основании чего просит произвести замену ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Кравченко И. А. на Кравченко В. И..

Ответчик Кравченко В.И. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области.

Представитель третьего лица в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым С. И. и Кравченко И. А. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2,4 договора квартира и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 7,8 договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущество (квартира, земельный участок, хозяйственный постройки) составляет 60 000 рублей. Указанная сумма уплачена продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Претензий по оплате у сторон друг к другу нет.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры с прилагающими хозпостройками и земельного участка, являющимся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора купли-продажи; покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры и не обнаружил при осмотре каких либо дефектов и недостатков. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг другу претензий по существу договора.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимого имущества – жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый №, площадью 67,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1701 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, ограничения (обременения) отсутствуют.

На вышеуказанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве собственности в отношении Кравченко И. А., записи №, №, соответственно.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Кравченко И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, Кравченко В. И. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Кравченко И. А..

ДД.ММ.ГГГГ наследнику - сыну Кравченко В. И., 1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из:

- права требования возврата денежных сумм (вкладов) внесенных наследодателем по договорам банковского вклада на условиях возврата, со всеми причитающимися процентами и всеми способами обеспечения возврата вкладов;

- 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7701400 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 14600 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Согорнский сельсовет;

- 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4034100 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, Согорнский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части квартала №.

Других заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию, и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию от других наследников не поступало, свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию другим наследникам не выдавались.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт уплаты денежных средств по договору.

Из анализа приведенных норм права следует, что единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку все указанные обстоятельства установлены, а именно заключенный договор купли- продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требования закона, предъявляемым к договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида; факт произведенного расчета по сделке установлен материалами дела, подтверждается представленным актом приема-передачи квартиры с прилагающими хозпостройками и земельного участка и не оспаривается ответчиком, спорная квартира передана покупателю, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд находит возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности истца на спорную квартиру и земельный участок.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1701 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░ ░░░░░ №, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1701 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2024 ░░░░