Решение от 08.04.2021 по делу № 2-793/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-793/2021

                                    64RS0046-01-2021-000547-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Клевцовой К.Ф.,

с участием представителя 3 лица ООО «УК «Красная» Зарубиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Г.И., Лазарева С.Г. к Ющенко Е.А., Семеновой В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Николаев Г.И., Лазарев С.Г. обратились в суд с настоящим иском к Ющенко Е.А., Семеновой В.Н., в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в период времени с 08 ноября 2020 года по 22 ноября 2020года в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. В период времени с 08.11.2020г. по 22.11.2020г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования. Истцы считаю данный протокол незаконным. Сообщений о проведении общего собрания они как и большинство собственников помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. Решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Кроме того, имеются заявления жильцов <адрес>, адресованные в ГЖИ Саратовской области. прокуратуру Ленинского района г.Саратова с просьбой признать недействительным протокол общего собрания по переходу в ООО «УК «Красная», поскольку собственники квартир 122, 105, 153, 106, 104, 98, 114, 110, 53, 138, 24,22,30, 137, 142, 141, 143, 136, 140, 125, 6, 5, 7, 14, 13, 11, 8, 9, 141, 22, 24, нежилое помещение МАУ ДФОСС в собрании участия не принимали, о проведении собрания не извещались. Истцам стало известно о проведенном общем собрании только в декабре 2020г., после того как ООО УК «Мира» повесили информационное письмо на подъездах дома, о том, что в судебном заседании 04.12.2020г. по делу по иску Лазарева С.Г. к Ющенко Е.А. о признании протокола общего собрания от 15.02.2020г. недействительным представлен новый протокол общего собрания собственников от 22.11.2020г. по вопросу перехода в ООО «УК «Красная».

Ранее в судебном заседании представитель истцов, 3 лица ООО УК «Мира» поддержала исковые требования по доводам иска, указав, что часть собственников квартир жилого <адрес> принимали участие в голосовании, подписывали бюллетени, думая, что голосуют по вопросам капремонта, галочки в бюллетенях они не ставили, на переход с ООО УК «Мира» в ООО «УК «Красная» согласия не выражали.

Представителем 3 лица ООО «УК «Красная» представлены письменные возражения, согласно которым считают требования не обоснованными, указав, что уведомление о проведении собрания с 08.11.2020г. по 22.11.2020г. было вывешено в общедоступных местах дома за 10 дней до даты проведения. Так как ранее общим собранием в МКД, по адресу: <адрес>, был выбран способ оповещения о проведении общего собрания путем вывешивания уведомления в общедоступных для всех собственников дома. Уведомление о проведении собрания было направлено также в администрацию <адрес> МО «<адрес>», что подтверждается штампом на экземпляре уведомления. Собрание в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось в очно-заочной форме. Во время очной части собрания производилась регистрация участников, что подтверждается реестром участников очной части внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оригинал которого был направлен в ГЖИ <адрес> как приложение к протоколу. Доводы истцов о не проведении до заочного голосования собрания очной части путем совместного присутствия безосновательны, опровергаются протоколом общего собрания, где отражена очная часть собрания, а о проведении этого собрания все собственники были уведомлены надлежащим образом. Итоги голосования и принятые на общем собрании решения были доведены до сведения всех собственников жилья инициаторами собрания путем размещения на информационном стенде в общедоступном месте для всех собственников дома выписки из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 22.11.2020г. В собрании приняли участие только собственники помещений дома, письменные решения (бюллетени) подписаны собственниками помещений лично, волеизъявление ими выражено, решения (бюллетени) сданы до даты окончания голосования и их приема, протокол собрания составлен с соблюдением требований законодательства, ведение собрания и подсчет голосов были осуществлены уполномоченными на то лицами. Что касается бюллетеней, где якобы сведения о собственниках помещения отсутствуют в выписках государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то доказательств, подтверждающих, что проголосовавшие лица не являются собственниками указанных в бюллетенях помещений, суду не представлено. Доводы истцов по исключению данных решений (бюллетеня) из подсчета кворума по данному основанию не обоснован. Утверждение истцов об исключении решений (бюллетеней) из подсчета правомочности собрания, кворума для принятия решений, так как собственники якобы были введены в заблуждение не обоснованы, не подтверждены документально. Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласия с буквальным содержанием решения (бюллетеня). Доказательств, что собственники лично не заполняли бюллетени и не ставили своей подписи истцами не представлено.

Истцы, ответчики, представители третьих лиц администрация Ленинского района «МО Город Саратов», ООО УК «Мира» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, истцы, ответчики согласно телефонограммам просят рассмотреть дело в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По правилам ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из положений ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализ вышеуказанных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, а именно:

Николаев Г.И. является сособственником (1\2 доля в праве) <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.

Лазарев С.Г. является собственником <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, проведенного в период времени с 08 ноября 2020 года по 22 ноября 2020года, в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня:

1. Утверждение повестки дня (решение принято)

2. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решения и реестров собственников, принявших участие в собрании (решение принято)

3. Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписания протокола собрания, решения и реестров собственников, принявших участие в собрании (решение принято)

4. Утверждение сметы на выполнение комплекса работ по замене пассажирского лифта г\п 400 кг на 10 остановок в <адрес> (решение не принято)

5. Утверждение сроков на выполнение комплекса работ по замене пассажирского лифта г\п 400 кг на 10 остановок в <адрес> (решение не принято)

6. Утверждение сметы на выполнение комплекса работ по замене внутридомовых электросетей и оборудования (решение не принято)

7. Утверждение сроков на выполнение комплекса работ по замене внутридомовых электросетей и оборудования (решение не принято)

8. Утверждение сметы на выполнение комплекса работ по ремонту входных групп на пожарные выходы в общих тамбурах в <адрес> (решение не принято)

9. Утверждение сроков на выполнение комплекса работ по ремонту входных групп на пожарные выходы в общих тамбурах в <адрес> (решение не принято)

10. Утверждение источника финансирования на выполнение комплекса работ по замене пассажирского лифта г\п 400 кг на 10 остановок в доме, по замене внутридомовых электросетей и оборудования, по ремонту входных групп на пожарные выходы в общих тамбурах в <адрес> (решение не принято)

11. Утверждение (определение) лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в доме по <адрес> участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества дома, в том числе подписывать акты приемки выполненных работ (решение не принято)

12. Отказ от обслуживания (расторжение договора управления) ООО УК «Мира» (решение принято)

13. Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющую организацию ООО УК «Красная» (ИНН 6452115470, ОГРН 1156451004434) (решение принято)

14. Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> его существенных условий (решение принято)

15. О заключении договора управления многоквартирным домом ООО УК «Красная» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (решение принято)

16. Обязать ООО УК «Мира» передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением домом вновь избранной управляющей организации ООО УК «Красная» (решение принято)

17. Утвердить тариф на содержание жилья в размере 19 рублей 00 копеек (решение принято)

18. Определить место хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний, копий решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование: <адрес> (решение принято).

19.Утвердить решение о начислении оплаты за общедомовые нужды (ОДН) исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета (решение принято)

20.Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и о принятых решений на общих собраниях собственников - размещением на стендах или стенах первых этажей в подъезде (решение принято).

В период с 08.02.2020г. по 22.11.2020г. проводилось общее собрание собственников помещений в <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования. 08.11.2020г. в 15.00 часов проводилась очная часть голосования: <адрес> подъезде №1 на 1 этаже.

Заочная часть голосования была окончена 22.11.2020г.

Инициаторы проведения общего собрания: Ющенко Е.А., Семенова В.Н.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного, от 22.11.2020г., в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме 3553,59 кв.м. (голосов), что составляет 58,35 % от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Кворум на общем собрании был посчитан исходя из площади жилого дома, составляющей 6089,6 кв.м.

Согласно ответа БТИ от 12.02.2021г. на момент проведения общего собрания общая площадь жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составила 6089,60 кв.м. (л.д.96 т.1).

Суд считает, что при подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляющую 6089,60 кв.м.

Поскольку протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, а также правильность подсчета голосов проголосовавших за то или иное принятое на собрание решение, т.к. такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц. К таким документам относятся, в том числе, и бюллетени для голосования.

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням голосования в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений №№

    При этом суд считает необходимым исключить из кворума голосов кв.№, так как согласно сведениям Росреестра отсутствует информация о собственниках указанных квартир.

При исследовании имеющихся в материалах дела бюллетеней голосования, с учетом сведений Росреестра, судом установлено, что в остальном все граждане, принявшие участие в общем собрании в период проведения общего собрания, являлись собственниками помещений, за которые они голосовали.

    Общее количество голосов (кв.м.), подлежащих включению в кворум на общем собрании составляет - 3 245, 58 голосов (кв.м.).

Кворум на общем собрании составляет 53,3 % (3 245, 58 х100/6089,60 кв.м.) от общего числа собственников помещений в доме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что кворум для открытия собрания и принятия решения на общем собрании имелся.

    Судом установлено, что при проведении общего собрания не была нарушена процедура общего собрания, все собственники помещений в доме были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания путем вывешивания уведомления в общедоступных для всех собственников дома местах, кворум для открытия общего собрания и принятия на нем решений имелся.

Администрация Ленинского района МО «Город Саратов» участия в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 22.11.2020г., не принимала.

Однако о его проведении была заблаговременно уведомлена, что следует из соответствующего штемпеля от 06.11.2020г.

Доводы и основания, по которым истцами были заявлены исковые требования, в ходе судебного не нашли своего подтверждения.

    Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Из смысла и содержания ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

    голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

    нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;

    истец понес убытки.

    Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организация, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Таким образом, в судебном заседании не предоставлено доказательств, что голосование истцов (собственников, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение, нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными, а также истцы понесли какие-либо убытки.

    Что касается доводов стороны истцов о том, что часть собственников квартир жилого <адрес> принимали участие в голосовании, подписывали бюллетени, думая, что голосуют по вопросам капремонта, галочки в бюллетенях они не ставили, на переход с ООО УК «Мира» в ООО «УК «Красная» согласия не выражали, то к указанной позиции суд относится критически, так как из бюллетеней следует, что поставленные на голосование вопросы были четко сформулированы и у голосовавших лиц имелась возможность проголосовать «за», «против», «воздержаться» в отношении поставленных на голосование вопросов. Бюллетени голосования голосовавшими лицами заполнены собственноручно.

    Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Представленные стороной истцов копии заявлений собственников квартир жилого <адрес> в адрес ГЖИ Саратовской области, прокуратуры Ленинского района г.Саратова, где они выражают несогласие с переходом в ООО УК «Красная» правового значения не имеют, не опровергают указанные выводы суда по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░