Решение от 06.09.2021 по делу № 2-1125/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-1125/2020            

УИД 33RS0015-01-2021-002195-25                             

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года                       город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего     С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания                          Е.О. Живулько,             

с участием

представителя истца по доверенности Зубкова А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чемодановой Ирины Александровны к Галкиной Светлане Владимировне, Галкиной Елене Александровне и Чумакову Александру Сергеевичу о признании реестровыми ошибками сведения о местоположении земельных участков и исключении сведений из ЕГРН в отношении них,

У С Т А Н О В И Л:

Чемоданова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Галкиной С.В., Галкиной Е.А. и Чумакову А.С., в котором просит:

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: адрес

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: адрес

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

- признать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес в координатах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером А.В. Зубковым.

В обосновании иска указано, что с дата истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: адрес на основании договора дарения от дата. Вышеуказанный земельный участок был выделен маме истца, * постановлением главы администрации * с/совета за № от дата, но жилой дом на этом участке был построен еще родителями мамы в дата. Участок состоит из двух земельных участок: один под жилым домом, а другой выделялся через дорогу под огороды, общая площадь выделяемого участка при уточнении местоположения и площади составила 1937кв.м. После того, как истец стала собственником данного земельного участка и жилого дома, она решила разделить его на два отдельных участка. После выезда кадастрового инженера стало известно, что границы ее участка не соответствуют фактическому месту нахождения, разница составила более 140 метров в сторону. При постановке участка на кадастровым учет произошла реестровая ошибка, там где должен находится земельный участок и жилой дом истца, по ошибке стоят земельные участки с кадастровыми номерами: - № с адресом адрес, принадлежащий Галкиной С.В.; - № с адресом д. адрес, принадлежащий Галкиной Е.А.; - № (единое землепользование), с адресом адрес, состоящий из двух земельных участков № и №, принадлежащие Чумакову А.С. Данные земельные участки также поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, которую без обращения в суд исправить невозможно.

Истец - Чемоданова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ее интересы представлял Зубков А.В., действующий на основании доверенности, который в суде исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики - Галкина С.В., Галкина Е.А. и Чумаков А.С., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились, объяснений уважительности причин своей не явки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При возвращении почтовым отделением связи конвертов с судебными повестками с отметками «истек срок хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение ответчиками направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного судопроизводства, то есть по правилам, предусмотренным статьями 233 - 235 ГПК РФ.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда. Кроме того, указали, что внесенные сведения о границах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами № являются законными. Филиал проверяет представленные для кадастрового учета документы на наличие и соответствие их действующему законодательству. Проведение проверки правильности выполнения кадастровым инженером изменений и вычислений местоположения границ земельного участка, а также соответствие местоположения границ их фактическому положению на местности, контроль за качеством выполнения кадастровых работ, осуществляется непосредственно заказчиком таких работ. Документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок, в филиал не поступали. Законом о регистрации и Порядком № 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.

Третье лицо - Управление Росреестра по Владимирской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено, в письменном ходатайстве представитель управления просит рассмотреть данное дело и принять решение в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.209 ГК РФ полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

           В силу ч.1 ст.260 ГК РФ, лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

          Согласно ч.2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного транспорта, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Согласно п.п. 1.1,1.2.1.3,2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевание земель включает в себя, в том числе, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу определяет два вида ошибок: техническая и реестровая.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61).

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истец Чемоданова И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1937 кв.м., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 78,4 кв.м., находящихся по адресу: адрес что подтверждается представленными копиями Выписок из ЕГРН от дата, а также копией договора дарения земельного участка и жилого дома от дата.

Согласно схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «*», вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух участков.

Ответчик Галкина С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2040 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: адрес что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от дата.

Ответчик Галкина Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1360 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от дата.

Ответчик Чумаков А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 4200 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от дата.

В судебном заседании установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка истца его площадь составила 1937 кв.м., а также выявлено, что границы участка не соответствуют его фактическому месту нахождения, и разница составила более 140 метров в сторону. Где должен находиться участок стоят земельные участки ответчиков.

Согласно схемы расположения земельных участков истца с кадастровыми номерами № их фактическое расположение и расположение по сведениям из ЕГРН составляет разницу 148 метров и накладывается на участки с кадастровыми номерами №

На основании изложенного суд приходит к выводу, что межевание земельных участка с кадастровыми номерами № проведено неверно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки указанным судом способом, не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного истцом права на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, принадлежащего третьим лицам.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером А.В. Зубковым дата земельный участок истца должен быть в следующих координатах:

33:13:080222:12(1)

Х 178839.55 Y 180817.40

Х 178841.93 Y 180836.84

Х 178842.64 Y 180840.78

Х 178842.96 Y 180844.01

Х 178843.55 Y 180850.00

X 178844.51 Y 180855/66

X 178845.18 Y 180857.51

X 178821.32 Y 180861.12

X 178812.14 Y 180862.74

X 178806.53 Y 180821.99

X 178839.55 Y 180817.40

33:13:080222:12(2)

X 178802.41 Y 180025.64

X 178805.91 Y 180851.00

X 178782.07 Y 180854.70

X 178778.55 Y 180829.20

X 178802.41 Y 180825.64

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

33:13:080222:12(1)

░ 178839.55 Y 180817.40

░ 178841.93 Y 180836.84

░ 178842.64 Y 180840.78

░ 178842.96 Y 180844.01

░ 178843.55 Y 180850.00

X 178844.51 Y 180855/66

X 178845.18 Y 180857.51

X 178821.32 Y 180861.12

X 178812.14 Y 180862.74

X 178806.53 Y 180821.99

X 178839.55 Y 180817.40

33:13:080222:12(2)

X 178802.41 Y 180025.64

X 178805.91 Y 180851.00

X 178782.07 Y 180854.70

X 178778.55 Y 180829.20

X 178802.41 Y 180825.64

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 237, 242 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:                   ░.░. ░░░░░░░░░