Решение от 02.02.2023 по делу № 2-65/2023 (2-1473/2022; 2-4530/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-65/2023

24RS0013-01-2021-005855-46

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 02 февраля 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыжановская Д.Е. к Бем Е.В., администрации Емельяновского района Красноярского края о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Крыжановская Д.Е. обратилась в суд с иском к Айнц В.В., в котором просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Зеледеевский сельсовет, район остановки Крючково, СНТ «Аленушка», <адрес>, участок №; внести изменения в сведения о местоположении границ данного земельного участка, установив их в заявленных в иске координатах, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В процессе судебного разбирательства определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Айнц В.В. на Бем Е.В. (л.д. 197).

Уточнив заявленные требования в процессе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица просила об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим границам, в координатах, определенных заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Требования иска мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в СНТ «Аленушка» <адрес>. При проведении межевых работ в отношении указанных земельных участков, установлено, что местоположение границ участка № определено неверно, так как между участками принадлежащими истице, фактически отсутствует чересполосица, и они являются смежными. Исправлением реестровой ошибки границы смежных земельных участков не затрагиваются; споров с владельцами смежных участков по сложившемуся землепользованию не имеется.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований иска об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание истица Крыжановская Д.Е. не явилась, доверила представление своих интересов ФИО8, который, действуя на основании доверенности, требования иска с учетом уточнения поддержал, на их удовлетворении настаивал, суду пояснил, что фактические границы земельного участка № не соответствуют реестровым границам, что является реестровой ошибкой, поскольку реестровые границы участка пересекают жилой дом, возведенный истицей на земельном участке №.

Представитель СНТ «Аленушка» ФИО9 в судебном заседании пояснил, что существующий на земельном участке № жилой дом возведен два года назад, строительство осуществлено на месте старого дома, уничтоженного пожаром. В производстве суда в настоящее время находится дело по иску СНТ «Аленушка» к Крыжановская Д.Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №. По данному делу ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение об удовлетворении иска, ответчицей подано заявление об отмене заочного решения, которое еще не рассмотрено.

Ответчица Бем Е.В., представитель ответчика – администрации <адрес>, третье лицо – Стрельцова О.П., представитель Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер Мальцева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истица Крыжановская Д.Е. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровом номером № площадью 578 кв.м., расположенного по <адрес> СНТ «Аленущка» район ост. <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9), из которой следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования для ведения садоводства.

Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Мальцева Н.В. (л.д. 74-79).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Аленушка», участок №, собственником которого, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 179-186), с ДД.ММ.ГГГГ является Стрельцова О.П.; сведения об объекте недвижимости внесены в Реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № является также смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Аленушка», сведения о правообладателе которого в ЕГРН не внесены (л.д. 7); сведения о данном объекте недвижимости внесены в Реестр ДД.ММ.ГГГГ; его границы, площадь и конфигурация утверждены постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Кроме того, земельный участок № граничит с землями общего пользования СНТ «Аленушка» - земельным участком с кадастровым номером № площадью 3571 кв.м. (л.д. 122).

Из пояснений представителя истца, на местности участок № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Бем Е.В.

Данные выписки из ЕГРН в отношении участка № указывают на то, что указанный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и в Реестре содержатся сведения о характерных точках углов поворота данного земельного участка (л.д. 124-126).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в границах принадлежащего истице земельного участка имеется жилой дом; из пояснений представителя СНТ «Аленушка», данный дом возведен истицей на месте ранее существовавшего дома, уничтоженного в результате пожара.

В процессе судебного разбирательства, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр» (л.д. 198).

При проведении экспертного исследования экспертом установлено, что на момент осмотра участки № и № используются как одно землепользование, имеющее общий въезд на территорию.

Границы участка истицы установлены экспертам по сохранившимся межевым знакам:

с северной стороны - по остаткам демонтированного деревянного забора, по стене существующего деревянного строения по прямой до смежного земельного участка;

восточной стороны - по деревянному забору, по внешним признакам, существующему 15 и более лет;

с южной стороны - по деревянному забору;

с западной стороны – по металлическому забору.

По заключению экспертизы, фактическая площадь земельного участка № менее площади по данным ЕГРН на 1 кв.м. и составляет 577 кв.м.

При проведении исследования экспертом установлено, что фактические границы данного участка имеют наложение на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 117 кв.м.;

в реестровые границы участка № не включена часть территории площадью 35 кв.м., используемая собственником участка для ведения с садоводства, по внешним признакам, 15 и более лет;

реестровые границы земельного участка № накладываются на фактические границы земель общего пользования СНТ «Аленушка» №; площадь пересечения составляет 24 кв.м.;

реестровые границы участка № пересекают существующий на участке жилой дом и нежилое строение.

Выявленные несоответствия фактических границ участка истицы данным об их реестровом местоположении, по заключению экспертов, являются реестровой ошибкой.

Установив, что жилой дом на участке № имелся в натуре на момент проведения межевых работ в отношении данного земельного участка, суд соглашается с выводами экспертизы о том, что пересечение реестровыми границами указанного земельного участка жилого дома, является реестровой ошибкой.

Исходя из установленных по результатам исследования данных; с учетом расположенных на спорном участке капитальных строений; осуществив инструментальное обследование участка истицы и смежных земельных участков, экспертом разработано два проектных варианта уточнения местоположения границ участков № и №, по которым границы принадлежащего истице земельного участка определяются по фактическим границам, существующим на местности длительное время; по указанным вариантам площадь участка № увеличивается на 1 кв.м. по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

По заключению эксперта, местоположение участка № по предлагаемым вариантам будет соответствовать генеральному плану СНТ «Аленушка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Оценивая заключение экспертизы ООО «Кадастровый центр», суд находит его допустимым доказательством, поскольку исследование проведено специалистами, имеющими специальное образование, соответствующую квалификацию, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, представляется суду обоснованным и правильным, выводы эксперта согласуются с материалами дела.

С учетом представленных в дело материалов в их совокупности, суд соглашается с выводами эксперта о том, что в сведениях о местоположении границ участка № допущена реестровая ошибка, выразившаяся в определении характерных поворотных точек границ участков, пересекающих существовавший и существующий в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером объект капитального строительства - дом.

Данные нарушения в силу ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровой ошибкой.

Разрешая требования истца об определении границ спорного земельного участка, суд учитывает, что предложенные экспертом варианты местоположения границ участка определены с учетом расположенных на участке капитальных строений, а также фактических границ, существующих на местности длительное время; в предложенном экспертами варианте, смежная граница с участком №, принадлежащим Стрельцова О.П., определена по данным ЕГРН участка №, границы которого уточнены в установленном законом порядке. Установление границ участка истицы по варианту, заявленному ею, приведет к образованию между земельными участками № и № участка, не принадлежащего ни Крыжановская Д.Е., ни Стрельцова О.П., что противоречит плану садоводческого товарищества «Аленушка» и не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования землей.

Доводы представителя СНТ «Аленушка» о том, что земельные участки № (Крыжановская Д.Е.) и № (Бем Е.В.) не являются смежными, поскольку между участками проходит летний водопровод, не являются основанием к невозможности установления границ участка № по предложенному экспертом варианту, поскольку данное сооружение к объектам капитального строительства относится, на кадастровом учете не состоит. Более того, летний водопровод проложен не по землям общего пользования СНТ «Аленушка», которые поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №. Схема распределения земельных участков СНТ «Аленушка», представленная в дело (л.д. 177) указывает на то, что по данному плану застройки участки Крыжановская Д.Е. и Бем Е.В. являются смежными, чересполосица между участками отсутствует.

С учетом совокупности доказательств, представленных в дело, проанализировав заключение ООО «Кадастровый центр», суд приходит к выводу об определении местоположения границ участка № по предлагаемому экспертами варианту, которым, по убеждению суда, максимально соблюдены интересы сторон спора, а также соблюден принцип установления границ участка без их изломанности, чересполосицы, установленный ст. 11.9 ЗК РФ.

Увеличение площади участка № на 1 кв.м. по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, находится в пределах допустимой погрешности измерений.

Анализируя в совокупности обстоятельства, установленные судом, а также представленные в дело доказательства, суд находит заявленные истцом требования правомерными, основанными на законе, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 579 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.02.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░