Решение от 27.05.2024 по делу № 2-2357/2024 от 05.03.2024

УИД: 50RS0010-01-2024-001369-63

Дело № 2-2357/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                                                                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием помощника прокурора Чичеровой М.Л., представителя истца Авсецина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоминвест» к Некрасовской Татьяне Анатольевне, Некрасовской Елизавете Владимировне, Ящишину Андрею Александровича, Шарову Дмитрию Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Хоминвест» обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства №-ИП от 27.05.2022 года, возбужденного на основании исполнительного листа №№ от 26.10.2021 года, выданного на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области по делу №2-3906/2021, вступившего в законную силу 07.02.2021 года. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают Некрасовская Т.А., Некрасовская Е.В., Ящишин А.А., Шаров Д.В. Им было предложено добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей истцу квартиры, однако до настоящего времени ответчики этого не сделали. Регистрация о проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника по владению принадлежащим ему имуществом.

Просит суд признать Некрасовскую Т.А., Некрасовскую Е.В., Ящишина А.А. и Шарова Д.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, ключи от квартиры имеются только у истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

          Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению, при этом в удовлетворении требования о выселения их из квартиры следует отказать, поскольку в спорном жилом помещении ответчики фактически не проживают, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ООО «Хоминвест» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена им на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства №-ИП от 27.05.2022 года, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № от 26.10.2021 года, выданного на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области по гражданскому делу №. Имущество было реализовано во исполнение поручения на реализацию №321-Ф от 14.12.2022 года, поданного продавцом организатору торгов и в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Московской области о передаче арестованного имущества на торги от 01.09.2022 года. ООО «Хоминвест» является победителем торгов на основании протокола от 15.09.2023 года о результатах торгов.

Учитывая, что торги недействительными не признаны, истец приобрел право собственности на квартиру на законных основаниях. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы Некрасовская Т.А., ФИО9, Ящишин А.А. и Шаров Д.Е.

При этом из доводов представителя истца следует, что фактически ответчики в квартире не проживают, ключи от квартиры имеются только у истца.

С учетом изложенных обстоятельств, в настоящее время законных оснований для регистрации в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, поскольку собственниками и членами семьи собственника данного жилого помещения они не являются, соглашений с собственником о порядке пользования жилым помещением они не заключали.

Принимая во внимание отсутствие у ответчиков законных оснований для сохранения права пользования квартирой, суд находит подлежащим иск удовлетворить, признать Некрасовскую Т.А., Некрасовскую Е.В., Ящишина А.А. и Шарова Д.Е утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному.

Оснований для выселения ответчиков из указанного жилого помещения не имеется, поскольку из пояснений представителя истца установлено, что ответчики в квартире фактически не проживают, ключей от указанного жилого помещения у них не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2024 ░░░░.