Решение от 23.10.2024 по делу № 2-3747/2024 от 23.09.2024

89RS0004-01-2024-005344-91

Дело № 2-3747/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                23 октября 2024 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре судебного заседания Романцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3747/2024 по иску Вольфа Вячеслава Владимировича к Валитову Ильнуру Зинуровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей,

    установил:

Вольф Вячеслав Владимирович обратился в суд с иском к Валитову Ильнуру Зинуровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 250 000 рублей, коммунальных платежей в размере 50 000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>. Между истцом и ответчиком 01.06.2023 г. был заключен договор найма указанной квартиры, сроком на01.06.2023 по 30.07.2024 г. С февраля 2024 года ответчик перестал оплачивать арендную плату, о чем составлены расписки. Сумма долга составила 335 237 рублей, из которых: 250 000 рублей – арендная плата, 85 237 рублей – коммунальные платежи. Истец является индивидуальным предпринимателем и оплачивает налоги за предоставление в аренду помещения. Указанные выше обстоятельства послужили для обращения в суд.

Истец Вольф В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Блинов П.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Валитов И.З. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом по известному месту жительства заблаговременно, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия либо отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных выше лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договоров определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу Вольфу В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01 июня 2023 г. между Вольфом В.В. (арендодатель) и Валитовым И.З. (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 1, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Согласно п. 5 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 50 000 рублей. При подписании договора, арендатор оплачивает первый полный месяц аренды квартиры. Арендатор оплачивает все коммунальные услуги в период аренды. Электроэнергию, показания по счетчикам воды оплачивает так же арендатор.

В соответствии с п. 6.1 Договора, срок аренды установлен с 01.06.2023 г. по 31.12.2024 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства перед арендодателем по оплате найма жилого помещения выполнял не надлежащим образом. За период с 10.02.2024 г. по 10.05.2024 г. не произвел оплату за аренду жилого помещения в размере 150 000 рублей, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере 37000 рублей, что подтверждается распиской от 26.04.2024 г., представленной в материалы дела истцом, и составленной собственноручно ответчиком.

Кроме того, согласно расписке от 31.05.2024 г. Валитов И.З. обязался выплатить истцу остаток суммы за проживание в квартире в размере 100 000 рублей и квартплату до 10 июня, в случае не оплаты освободить жилое помещение до 13 июня.

Согласно расчетам истца, задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.02.2024 по 30.07.2024 составляет 250 000 рублей. Ответчиком данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения.

Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения обязанностей по оплате найма жилого помещения, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено. При этом, по смыслу статьи 408 ГК РФ обязанность доказывания факта надлежащего исполнения обязательств по оплате найма жилого помещения подлежит возложению на ответчика.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика Валитова И.З. задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 30.07.2024 в размере 50 000 рублей, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2024 ░░ 30.07.2024 ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2023 ░░ 30.07.2024 ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░