Решение от 29.02.2024 по делу № 2-595/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-595/2024

23RS0008-01-2024-000218-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск                              29 февраля 2024 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием:

представителя истца Адерихина Р.Н. – Саруханова Р.Р.,

представителя ответчика – ОАО «Гостиница Белореченск» - Пецуры В.Н.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адерихина Р.Н. к ОАО «Гостиница Белореченск» о разделе помещений, признании права на часть земельного участка отсутствующим, признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Гостиница Белореченск», в котором просит произвести раздел помещений с кадастровым номером № на два помещения: первое, включающее согласно техническому паспорту литеры 17-32, 35-76 площадью 3620,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, и второе согласно техническому паспорту литера, 1-16 площадью 102,7 кв.м., расположенное на земельном участке; признать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру в подготовке технических планов с целью внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета по вновь образуемым помещениям; признать отсутствующим право собственности на часть земельного участка в размере 33/1160 от общей доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2903 кв.м. по адресу: <адрес>, определив за ОАО «Гостиница Белореченск» долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 1127/1160 от общей доли земельного участка; признать за Адерихиным Р.Н. право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2903 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 33/1160 от общей доли земельного участка.

В исковом заявлении истец указал следующее (л.д. 6-10). На принадлежащей истцу 7/8 доли земельного участка с кадастровым номером № находится принадлежащее ему здание бывшего ресторана «Южные зори» с кадастровым номером №. Указанный земельный участок прилегает к границе принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено 9-ти этажное здание гостиницы с кадастровым номером №. Все объекты расположены по адресу <адрес>. В принадлежащем Адерихину Р.Н. здании не все помещения расположены на принадлежащем ему земельном участке, часть помещений здания расположено в здании, принадлежащем ответчику, и представляет собой единое целое и, соответственно, находятся на земельном участке, принадлежащем ответчику. Согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащие истцу помещения литеры, 1-16 фактически расположены на земельном участке, принадлежащем ответчику. Постановлением Главы Белореченского городского поселения Белореченского района от 11.07.2007 г. №76 «О мероприятиях по реорганизации муниципального унитарного предприятия гостиница «Белореченск» Муниципальное унитарное предприятие гостиница «Белореченск» было приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Гостиница Белореченск» с уставным капиталом 5289032 рублей. Согласно данному постановлению преобразованному предприятию было по передаточному акту передано кроме прочего здание площадью 3505,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2903 кв.м. с кадастровым № на праве бессрочного (постоянного) пользования. Позже указанный земельный участок был оформлен в собственность ОАО «Гостиница Белореченск». Полагает, что единоличное оформление земельного участка в собственность ОАО «Гостиница Белореченск», при том, что истец также является собственником помещений в здании, расположенном на данном земельном участке, нарушают его права и законные интересы и не соответствуют действовавшим нормам законодательства. Таким образом, при оформлении земельного участка в собственность ОАО «Гостиница Белореченск» действующие нормы законодательства не предусматривали игнорирование прав истца касательно выделения доли этого земельного участка как собственнику помещений, расположенных на данном земельном участке. Полагает, что ему, как собственнику помещений, составляющих единое целое с помещениями ответчика, принадлежит часть земельного участка под этими помещениями. С учетом того, что площадь, принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № составляет 2903 кв.м. и здания гостиницы с кадастровым номером №, составляет 3505,8 кв.м., а площадь части принадлежащих ему помещений здания с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке ответчика, составляют 102,7 кв.м., в результате чего общая площадь принадлежащих истцу помещений составляет 2,846%, соответственно, площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 82,62 кв.м., что в долевом соотношении составляет 33/1160 от общей доли земельного участка, а доля ответчика составляет 1127/1160. Действующее законодательство не содержит запрета на расположение одного объекта недвижимости на двух земельных участках, находящихся в собственного одного и того же лица. Принадлежащие истцу помещение расположено на двух земельных участках, одно из которых принадлежит ответчику, что в целом делает невозможным выделение ему доли земельного участка под помещениями, расположенными вне межевых границ принадлежащего Адерихину Р.Н. земельного участка. Считает целесообразным произвести раздел принадлежащего ему помещения в соответствии с их расположением на земельных участках в судебном порядке, поскольку самостоятельно произвести раздел без выделения земельного участка под помещениями не представляется возможным, поэтому просит произвести раздел на помещения с литерами 1-16 и на помещения с литерами 17-32, 35-76.

В судебное заседание истец Адерихин Р.Н. не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Саруханов Р.Р. исковые требования в судебном заседании поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Гостиница Белореченск» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что фактически требования истца направлены на оспаривание постановления Главы Белореченского городского поселения Белореченского района от 11.07.2007 г. №76 «О мероприятиях по реорганизации муниципального унитарного предприятия гостиница «Белореченск». Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованием, который он не просит восстановить.

Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела (л.д.89).

Представитель третьего лица администрации Белореченского городского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела (л.д.90).

Выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из разъяснений п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что Адерихину Р.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение ресторан «Южные Зори» площадью 3723,3 кв.м. литеры 1-32,35-42,43,44-76, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12). Также истец является собственником 7/8 долей земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания нежилого назначения – ресторан «Южные зори», площадью 2344 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

02.05.2007 года постановлением главы Белореченского городского поселения Белореченского района № 52 определен способ приватизации имущественного комплекса МУП гостиница «Белореченск» путем преобразования в ОАО гостиница «Белореченск» (л.д.70-71).

Постановлением Главы Белореченского городского поселения Белореченского района от 11.07.2007 г. №76 «О мероприятиях по реорганизации муниципального унитарного предприятия гостиница «Белореченск», с учетом внесенных в него постановлением Главы Белореченского городского поселения Белореченского района от 28.09.2007 г. №97 изменений, Муниципальное унитарное предприятие гостиница «Белореченск» было приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Гостиница Белореченск» с уставным капиталом 5289032 рублей (л.д.31,58-59).

На основании передаточного акта имущественного комплекса МУП предприятия гостиница «Белореченск», являющего приложением к постановлению главы Белореченского городского поселения Белореченского района № 97 от 28.09.2007 г., ОАО «Гостиница Белореченск» переданы в собственность земельный участок площадью 2903 кв.м. с кадастровым номером №, и здание площадью 3505,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.32-36).

Согласно заключению кадастрового инженера С.В. смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № проходит так, что часть помещений, входящих в состав здания № (Ресторан "Южные Зори", расположенного на ЗУ с КН №), согласно представленного технического паспорта по состоянию на 18.08.2009 г., а именно литера с 1 по 16, фактически расположены в границах здания № (Гостиница "Белореченск"), а, соответственно, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15-16,17-30).

Свои требования истец аргументирует ст.35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Также истец ссылается на ст. 39.20 ЗК РФ, из которой следует, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 287.6 ГК РФ в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Вместе с тем, доводы истца о регистрации за ним права общей долевой собственности на 33/1160 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2903 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нашли своего подтверждения.

Так, ОАО «Гостиница Белореченск» является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2903 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Белореченского городского поселения Белореченского района от 11.07.2007 г. №76 «О мероприятиях по реорганизации муниципального унитарного предприятия гостиница «Белореченск». Право собственности истца на нежилое помещение ресторан «Южные Зори» площадью 3723,3 кв.м. литеры 1-32,35-42,43,44-76, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, возникло у Адерихина Р.Н. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2009 года, т.е. после перехода права собственности спорного земельного участка ОАО «Гостиница Белореченск», в связи с чем, требования ст.35 ЗК РФ данные правоотношения не регламентирует, как и ст.39.20 ЗК РФ, предусматривающая особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. На момент возникновения у Адерихина Р.Н. права собственности на спорное нежилое помещение земельный участок с кадастровым номером № уже находился в собственности ОАО «Гостиница Белореченск».

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно частей 1 и 2 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из кадастрового плана земельного участка площадью с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, межевание его границ проведено, что отражено в кадастровом плане от 24.04.2006 года (л.д.85-88).

Как следует из п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ОАО «Гостиница Белореченск» стало собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Белореченского городского поселения Белореченского района от 11.07.2007 г. №76 «О мероприятиях по реорганизации муниципального унитарного предприятия гостиница «Белореченск», а право собственности на нежилое помещение ресторана «Южные Зори» площадью 3723,3 кв.м. литеры 1-32,35-42,43,44-76, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2009 года. Право собственности на земельный участок с кадастровым №, смежный со спорным земельным участком с кадастровым №, возникло у Адерихина Р.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка № 69 от 08.08.2005 года и соглашения об изменении договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2005 года № 69 от 20.09.2005 года.

Следовательно, истец о нарушении своего права должен был узнать не позднее 18.08.2009 года, когда был составлен технический паспорт ресторана «Южные зори», расположенного по адресу: <адрес>, где на ситуационном плане отражено, что помещения литер 1-16 расположены на соседнем участке, принадлежащем гостинице (л.д.19). На этот же план ссылается истец при обосновании своих требований.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиями истек 19.08.2012 года. При этом истец не просит восстановить срок исковой давности, не приводит доводы уважительности его пропуска, равно как не представил доказательств того, что о своем нарушенном праве узнал позже, за пределами срока исковой давности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Суд полагает, что истцом выбран неправильный способ защиты своего нарушенного права, поскольку, как указывает Адерихин Р.Н., в своем исковом заявлении его права и законные интересы нарушены единоличным оформлением спорного земельного участка в собственность ОАО «Гостиница Белореченск», при том, что истец также является собственником помещений в здании, расположенном на данном земельном участке.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым № был передан ОАО «Гостиница Белореченск» на основании постановления Главы Белореченского городского поселения Белореченского района от 11.07.2007 г. №76 «О мероприятиях по реорганизации муниципального унитарного предприятия гостиница «Белореченск» и постановления главы Белореченского городского поселения Белореченского района № 97 от 28.09.2007 г., фактически Адерихин Р.Н. выражает свое несогласие с указанными постановлениями, которые им, однако, до настоящего времени обжалованы не были.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования Адерихина Р.Н. к ОАО «Гостиница Белореченск» о разделе помещений, признании права на часть земельного участка отсутствующим, признании права собственности на долю земельного участка оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.