Решение от 26.11.2020 по делу № 33-7630/2020 от 03.11.2020

                                                                                             дело №2-284/2020

                                                                                                № 33-7630/2020

                                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Оренбург                                                                    26 ноября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,

судей Зудерман Е.П., Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре Бутенко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восток-Агро» к Матову Талгату Тулегеновичу, Найманбаевой Динегуль Кеншиликовне, Науразбаевой Айган Тынышбаевне, Ермековой Улдай Исмагуловне, Сармановой Бакыт Хамедовне и Сарманову Калижану Бадимовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, о признании образованного земельного участка незаконным, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и восстановлении земельного участка в прежних границах,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Восток-Агро» на решение Адамовского районного суда Оренбургской области от 09 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Нечаевой Т.М., объяснения представителя ООО «Восток-Агро» Гусева Г.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Матова Т.Т. Ирмагамбетовой Л.Х., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

                                      УСТАНОВИЛА:

ООО «Восток-Агро» обратилось в суд с иском к Матову Т.Т. о признании образованного земельного участка незаконным, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и восстановлении земельного участка в прежних границах, указав, что 28 апреля 2014 года между ООО «Теренсайское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор аренды земельного участка сроком на 12 лет. Решение о передаче земельного участка в аренду принималось на общем собрании участников долевой собственности.

        12 мая 2016 года между ООО «Теренсайское» и Семченко В.Г. заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды на данный земельный участок.

        18 июля 2016 года между Семченко В.Г. и ООО «Восток-Агро» заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды на данный земельный участок.

        ООО «Восток-Агро» стало известно, что площадь арендованного земельного участка уменьшилась в результате образования земельного участка с кадастровым номером № путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на образованный земельный участок зарегистрировано за Матовым Т.Т., который чинит препятствия арендатору ООО «Восток-Агро», договор аренды не заключает.

        Считает незаконным образование земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что не было получено письменное согласие арендатора на выдел земельного участка.

         ООО «Восток-Агро» просило признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности Матова Т.Т. на земельный участок с кадастровым номером № восстановить право общей долевой собственности Матова Т.Т. на земельный участок с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, восстановить земельный участок № в прежних границах.

        Определением от 22 июня 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Найманбаева Д.К., Науразбаева А.Т., Ермекова У.И., Сарманова Б.Х. и Сарманов К.Б.

         Впоследствии ООО «Восток-Агро» уточнило исковые требования и просило признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 24 января 2018 года и применить последствия недействительности сделки- прекратить право собственности Матова Т.Т. на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить право общей долевой собственности Найманбаевой Д.К., Науразбаевой А.Т., Ермековой У.И., Сармановой Б.Х. и Сарманова К.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности Найманбаевой Д.К., Науразбаевой А.Т., Ермековой У.И., Сармановой Б.Х. и Сарманова К.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, восстановить право общей долевой собственности Найманбаевой Д.К., Науразбаевой А.Т., Ермековой У.И., Сармановой Б.Х. и Сарманова К.Б. в исходном земельном участке с кадастровым номером №, восстановить земельный участок № в прежних границах.

         Представители истца ООО «Восток-Агро» Гусев Г.М. и Ширяев В.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить.

         Ответчики Матов Т.Т., Найманбаева Д.К., Науразбаева А.Т., Ермекова У.И., Сарманова Б.Х. и Сарманов К.Б. в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

         На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

         Представители ответчика Матова Т.Т. – Сабитова Е.А. и Жалбурова А.Б., ответчики Найманбаева Д.К., Ермекова У.И.,Сарманов К.Б., Науразбаева А.Т. и Сарманова Б.Х. просили в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

         Решением Адамовского районного суда Оренбургской области от 09.09.2020г. в удовлетворении исковых требований ООО «Восток-Агро» отказано.

        В апелляционной жалобе представитель ООО «Восток-Агро» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Считает, что решение принято с нарушением норм материального права, поскольку судом неправильно применен срок исковой давности, который по данному спору составляет 3 года и, соответственно, он истцом не пропущен.

        В возражениях на апелляционную жалобу Матов Т.Т. указывает на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям. На основании изложенного просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Матов Т.Т., Найманбаева Д.К., Науразбаева А.Т., Ермекова У.И., Сарманова Б.Х. и Сарманов К.Б., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, что согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

        В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

        Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

            Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 апреля 2014 года между ООО «Теренсайское» и сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)», был заключен договор аренды земельного участка сроком на 12 лет, с 28 апреля 2014 года по 28 апреля 2026 года. Решение о передаче земельного участка в аренду принималось на общем собрании участников долевой собственности от 14.04.2014г. единогласно. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 14 мая 2014 года.

            12 мая 2016 года между ООО «Теренсайское» и Семченко В.Г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 28 апреля 2014 года, в пределах срока договора аренды земельного участка, до 28 апреля 2026 года.

            18 июля 2016года между Семченко В.Г. и ООО «Восток-Агро» был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок действия договора аренды- до 28 апреля 2026 года. Право аренды истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 3 августа 2016 года.

            В целях реализации права на выделение земельного участка в счет земельных долей Науразбаева А.Т., Сарманова Б.Х., Найманбаева Д.К., Ермекова У.И. и Сарманов К.Б. обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка, о чем опубликовал 27 мая 2017 года извещение в общественно-политической газете Адамовского района «Целина» №36 (10389), а также о возможности ознакомления с данным проектом и направления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

            Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности заключено 28 сентября 2017 года.

            Поскольку возражения относительно проекта межевания в названный срок не поступили, ответчиками Науразбаевой А.Т., Сармановой Б.Х., Найманбаевой Д.К., Ермековой У.И. и Сармановым К.Б. произведен выдел земельного участка в счет принадлежащих ей долей из земельного участка с кадастровым номером №.

            Выделенному земельному участку 13 октября 2017 года присвоен кадастровый номер № и 16 октября 2017 года зарегистрировано право собственности Науразбаевой А.Т., Сармановой Б.Х., Найманбаевой Д.К., Ермековой У.И. и Сарманова К.Б. на образованный земельный участок.

            24 января 2018 года спорный земельный участок с кадастровым номером № приобретен Матовым Т.Т. по договору купли-продажи, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 29 января 2018 года.

             Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, о котором было заявлено стороной спора.

              С таким выводом суда следует согласиться, поскольку он соответствует требованиям материального закона и основан на фактических обстоятельствах дела.

             Учитывая, что выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и его последующая купля-продажа представляют собой гражданско-правовые сделки, то при рассмотрении настоящего спора подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях и о последствиях недействительности сделок.

              В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

              Согласно положениям статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

             Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

             Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не содержит указаний о том, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, является ничтожной или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

            Таким образом, выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и договор его купли-продажи являются оспоримыми сделками.

             Возражая относительно исковых требований, представители ответчика Матова Т.Т. и ответчики Науразбаева А.Т., Сарманова Б.Х., Найманбаева Д.К., Ермекова У.И. и Сарманов К.Б. в письменном отзыве просили применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям.

             В пункте 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

             В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

             В пункте 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

             Из объяснений представителя ООО «Восток-Агро» в суде апелляционной инстанции следует, что о нарушении своих прав обществу стало известно весной 2018г., в период посевных работ, когда ему стали чиниться препятствия в использовании арендуемого земельного участка.

               Также из объяснений представителя ООО «Восток-Агро» в судебных заседаниях судов первой и апелляционной инстанций следует, что срок исковой давности по требованию о признании недействительным выдела земельного участка им исчисляется со дня получения выписки из ЕГРН на выделенный земельный участок-23.01.2018г.

             Однако с исковым заявлением о признании недействительными указанных выше сделок ООО "Восток-Агро" обратилось только 7 мая 2020 года, то есть с пропуском годичного срока исковой давности по заявленным требованиям.

            При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска в связи с пропуском сроков исковой давности.

            Иное исчисление истцом сроков исковой давности по данному спору основано на неправильном понимании норм материального права и не может повлечь правильного по существу решения суда первой инстанции.

            На основании изложенного судебная коллегия признает решение суда первой инстанции законным и не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

            Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░»-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░:

    ░░░░░ ░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░░