Решение по делу № 2-1-1133/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-1-1133/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Горностаева С.Н., Горностаевой Н.И. к Трофимову В.К. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Горностаев С.Н., Горностаева Н.И. обратились в суд с иском к Трофимову В.К. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, в обоснование указав, что они являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Под жилым домом, который разделен на три квартиры, расположен подвал, в котором ответчик произвел значительные изменения, убрал подпорки, которые поддерживали целостность дома, разобрал распорный щит фундамента, который также удерживал дом в надлежащем состоянии. В фундаменте прорезал два окна, заложил дверь и сделал радом третье окно, а также выбил дверь в противоположной стороне дома. На данный момент они находятся в страхе, что из – за незаконных действий ответчика дом придет в негодность. Сейчас на стенах стали появляться трещины. Считают, что Трофимов В.К. должен привести подвал в надлежащее состояние. Согласие на перепланировку ответчик ни у кого не получал.

Просили обязать ответчика привести подвал, расположенный под домом № по <адрес> в надлежащее состояние.

В судебном заседании истец Горностаев С.Н. исковые требования поддержал.

Истец Горностаева Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Трофимов В.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что изменения в спорном помещении произведены им на законных основаниях.

Третье лицо Савенков А.В. в судебном заседании по вопросу удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Савенков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Представитель третьего лица администрации города Ливны Орловской области в лице отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с материалами настоящего гражданского дела, <адрес> состоит из трех квартир: №, находящейся в собственности Трофимова В.К. и Трофимовой Т.Н., № – в собственности Савенкова В.В. и Савенкова А.В., № – в собственности Горностаева С.Н., Горностаевой Н.И. и Горностаева О.С.

В соответствии с технической документацией на жилой <адрес>, данный жилой дом построен до 1917г., первая техническая инвентаризация произведена в 1953г., при этом фундамент дома являлся бутовым с цокольным камнем, наружные и внутренние стены – деревянными. Подвальное помещение состояло из подвала и полуподвала, при этом полуподвал в 1955, 1965 значился жилым, и имел оконные проемы. С 1970 полуподвал значится не жилым помещением, стены дома и перегородки являются кирпичными. По заявлению Трофимова В.К. от 06.09.2002 производилось обследование части жилого дома, занимаемой его семьей, из абриса следует, что спорное помещение, указанное как «топочная», имеет два оконных проема и дверной проем.

Из заявлений от 08.12.2003 следует, что владельцы жилых помещений, расположенных в вышеуказанном жилом доме, определили порядок пользования подвальными помещениями, при этом в единоличное пользование Трофимова В.К. отошло отдельное помещение, именуемое им как «сарай, расположенный под его квартирой», то есть спорный полуподвал, и в пользование Горностаева С.Н. перешла часть подвала, расположенного под его квартирой, принадлежащего Трофимову В.К. Савенков В.В. с данным порядком пользования также был согласен.

Данный порядок закреплен материалами технической инвентаризации по состоянию на 02.08.2007, согласно которым в техническом паспорте <адрес> ее площадь значится 104,5 кв.м., в нее входит площадь цокольного этажа – полуподвала.

В 2007г. Трофимовым В.К. было получено разрешение на перепланировку <адрес>, в соответствии с рабочим проектом, разработанным МУП «Городская архитектура» <адрес>.

Данный рабочий проект предусматривал образование в цокольном этаже кухни и столовой, при этом в цокольном этаже необходимо было выполнить дверной проем во внутренней стене и заложить дверной проем с улицы. Из плана цокольного этажа до реконструкции следует, что помещение, расположенное на данном этаже, до реконструкции было оборудовано оконными проемами.

26.02.2008 <адрес> принята в эксплуатацию приемочной комиссией, назначенной администрацией главы г.Ливны от 13.03.2007.

17.07.2008 за Трофимовым В.К. зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по <адрес> площадью 104,5 кв.м.

В выездном судебном заседании при участии начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ливны Козлова А.М. было установлено, что перепланировка спорного помещения произведена в соответствии с рабочим проектом.

Таким образом, перепланировка спорного помещения произведена ответчиком Трофимовым В.К. с оформлением соответствующей проектной документации, с получением разрешения, выполненные работы соответствуют указанным в проектной документации. Доказательства того, что произведенные Трофимовым В.К. работы нарушают строительные нормативы и приводят к ухудшению состояния жилого дома, истцами не представлено.

Доводы о нарушении ответчиком положений Жилищного кодекса Российской Федерации в виде неполучения разрешения всех собственников многоквартирного дома на производство работ судом отклоняются, поскольку порядок пользования подвальными помещениями между собственниками жилых помещений сложился до введения в действие в 2005 году Жилищного кодекса Российской Федерации и к возникшим правоотношениям подлежит применению нормы Жилищного кодексом РСФСР, которые не предусматривали обязательного проведения собрания собственников многоквартирного дома для определения порядка пользования общим имуществом собственником помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░