Решение от 09.09.2024 по делу № 2-349/2024 (2-6273/2023;) от 21.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года              <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          Кириченко А.Ю.,

при секретаре                      Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалевой Е. М. к администрации Богородского городского округа <адрес>, Кузьмину В. С., Кузьминой Т. М. об установлении границ земельного участка, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мингалева Е.М. обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила установить границы общего земельного участка площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат устанавливаемых границ, приведенным в таблице 2 экспертного заключения, признать за Мингалевой Е.М. право общей долевой собственности на ? долю общего земельного участка площадью 1072 кв.м. при <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302001:568, расположенный по адресу: <адрес> участок, на котором расположен данный дом, был предоставлен в 1992 году под застройку жилого дома. В связи с тем, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, Мингалева Е.М. обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> по вопросу утверждения границ расположения земельного участка при указанном жилом доме. Однако, администрацией в утверждении схемы границ земельного участка было отказано со ссылкой на то, что земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность собственников жилого дома либо необходимо произвести раздел жилого дома для оформления прав на земельный участок под своей частью дома. При этом, как указано администрацией, на спорный земельный участок оформлено право собственности Кузьминой Т.М. и Кузьмина В.С., являющихся собственниками 2/4 долей жилого дома. Как указывает истец, поскольку указанные лица уже реализовали свое право на приобретение земельного участка при доме в собственность, постольку отказ администрации в утверждении схемы расположения земельного участки при доме определенной площадью и в координатах его фактических границ, позволяющих образовать данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, является незаконным, нарушающим право истца, как собственника жилого дома, реализовать право на приобретение земельного участка в собственность.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кузьмин В.С., Кузьмина Т.М.

Истец Мингалева Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Байковой Н.А., которая в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований иска настаивала.

Ответчики Кузьмин В.С., Кузьмина Т.М. в судебное заседание явились, представили заявления о признании иска.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что согласно представленному договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, Лукахину И.Г. на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок № под застройку.

ДД.ММ.ГГГГ право застройки данного земельного участка перешло к Фельдшеровой С.Г., а ДД.ММ.ГГГГ – к Кузьминой А.Ф.

Адрес расположения земельного участка - <адрес>.

На данном жилом участке был возведен жилой <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302001:568.

Согласно свидетельствам о праве на наследство, право собственности на данный дом (1/2 доли жилого дома) неоднократно переходило в порядке наследования: от Кузьминой А.Ф. к Кузьминой М.И., от Кузьминой М.И. к Мингалевой К.И., от Мингалевой К.И. к Мингалеву М.С.

В настоящее время, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Мингалевой Е.М. на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит указанный жилой <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также собственниками данного дома по ? доли являются Кузьмина Т.М. и Кузьмин В.С.

Право собственности Мингалевой Е.М. на земельный участок, расположенный при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0302001:568, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, как следует выписок из ЕГРН, за Кузьминым В.С. и Кузьминой Т.М. зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 220 кв.м. с кадастровыми номерами 50:16:0302001:242 и 50:16:0302001:241, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мингалева Е.М. обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>.

Письмом администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка со ссылкой на то, что земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность собственников жилого дома либо необходимо произвести раздел жилого дома для оформления прав на земельный участок под своей частью дома.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Как следует из материалов дела, такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь не определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок не индивидуализирован, в связи с чем не может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Поскольку, для установления границ и площади земельного участка необходимы специальные познания, в частности в области землеустройства, суд по ходатайству представителя истца, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «НПП «РУМБ» Минаевой Н.А.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, общий земельный участок при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0302001:568, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из земельных участков с кадастровым номером 50:16:0302001:241 площадью 220 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302001:242 площадью 220 кв.м и земельного участка неразграниченной государственной собственности.

Так как земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0302001:241, 50:16:0302001:242 фактически не отгорожены от границ общего земельного участка, то определить их местоположение в составе общего земельного участка по натурным измерениям не представляется возможным. Земельный участок при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0302001:568 используется как единый.

По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка составила 1067 кв.м. Каталог координат фактических границ земельного участка площадью 1067 кв. м представлен в таблице 1 и отражен на рисунке 1. На рисунке 2 представлен план установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0302001:568, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка площадью 1072 кв.м. представлен в таблице 2 и отражен на рисунке 2.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии с требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание заключение эксперта, приходит к выводу об установлении границы земельного участка площадью 1 072 кв.м., расположенного при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0302001:568 по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат Планом(Рисунком №), указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Научно-производственное предприятие «Румб».

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у них правомерного пользования земельным участком, что обусловлено закрепленным в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено судом, право собственности наследодателя Мингалева М.С. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302001:568, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование спорным земельным участком осуществлялось предшественниками истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец в настоящее время является фактическим пользователем земельного участка, на котором расположен дом.

Доказательств того, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не представлено.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что на спорном земельном участке находится принадлежащий истцу объект недвижимости (1/2 доли жилого дома), право на который перешло к ней в законном порядке, права предыдущих собственников объекта недвижимости возникли до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Мингалева Е.М. вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый земельный участок, который находится в её фактическом пользовании, соразмерно принадлежащей ей доли в общедолевой собственности жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные Мингалевой Е.М. требования законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.072 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ 50:16:0302001:568 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░(░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.072 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ 50:16:0302001:568 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ? ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.072 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ 50:16:0302001:568 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░(░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: