Решение от 26.11.2012 по делу № 2-2365/2012 от 06.02.2012

Дело № 2-2365\12 26 ноября 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

При секретаре Канищевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олениной Г.В. и Татариновой В.И. к Богачевой Т.Ю. и Администрации Выборгского района г. Санкт-Петербурга о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Оленина Г.В. и Татаринова В.И. являются собственниками жилых помещений\квартиры №\ по адресу: г. СПб,<адрес> и обладают определенным процентом голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома пропорционально доли в праве общей собственности.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по заочной форме голосования,в связи с тем,что ДД.ММ.ГГГГ очное собрание собственников указанного жилого дома не состоялось из-за отсутствия кворума.

На повестку дня заочного собрания были вынесены следующие вопросы:

1\оценка работы управляющей компании ООО « Жилкомсервис № 1»;

2\принятие решения о проведении капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения,лифтового оборудования,реконструкции лестниц двора;

3\выборы Совета многоквартирного дома;

4\использование нежилого помещения\колясочной\ по лестничной клетке № жильцами дома по назначению.

Общим собранием собственников жилых помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения:

1\ признать работу управляющей компании: «удовлетворительно»-41,9 %;»неудовлетворительно»-23,3%,»хорошо»-0,9%;

2\по вопросу капитального ремонта проводится отдельное голосование и решение собственников будет оформлено отдельным протоколом; по вопросу реконструкции\кривых\ лестниц двора голосовали «за»-64%;

3\Выборы Совета многоквартирного дома:утвердили 5 кандидатур:ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9,Богачева Т.Ю.-голосовали «за» 63%;»против»-1%;

4\использовать помещение колясочной жильцами дома по назначению и подготовить письмо в Администрацию Выборгского района по этому вопросу-63%-«за» и 1%-«против».

О проведении общего собрания собственников помещений в доме <адрес> были развешаны объявления ДД.ММ.ГГГГ в парадных указанного дома.

Голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ\л.д.11\.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. что составляет 64,00 % от общей площади дома\л.д.10\.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. СПб. Оленина Г.В. и Татаринова В.И. обратились в суд с иском к Богачевой Т.Ю. и Администрации Выборгского района г. СПб о признании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома недействительным,указывая,что согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов,принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,за исключением,предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ,которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Таким образом,по вопросам проведения капитального ремонта и использования помещений, как полагают истцы собрание не имело достаточного количества голосов.

В соответствии с пп.4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник,по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязан сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее,чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1\сведения о лице,по инициативе которого созывается данное собрание;

2\форма проведения данного собрания\заочное голосование\;

3\дата,место,время проведения данного собрания или в случае проведения ого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам,поставленным на голосование,и место или адрес,куда должны передаваться такие решения;

4\повестка дня данного собрания;

5\порядок ознакомления с информацией и материалами,которые будут представлены на данном собрании,и место или адрес,где с ними можно ознакомиться.

Перечисленные условия выполнены не были.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам,поставленным на голосование,должны быть указаны:

1\сведения о лице,участвующем в голосовании;

2\сведения о документе,подтверждающем право собственности лица,участвующего в голосовании,на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3\решения по каждому вопросу повестки дня,выраженные формулировкой»за»,2против» или «воздержался».

Истцы считают,что надлежащего извещения о проводимом собрании не было,сроки сдачи бюллетеней не указаны,бюллетени для голосования оформлены с грубыми нарушениями требований ст.ст. 45,47 ЖК РФ\данные о лице,принявшем участие в голосовании не указаны,отсутствуют сведения о документе,подтверждающем право собственности и доли,отсутствуют полномочия у лиц,подписывающих бюллетени за собственников\по вопросам проведения капитального ремонта и использования помещений собрание не имело достаточного количества голосов.Исходя из вышеизложенного,истцы полагают,что собрание не может быть легитимным\том 2 л.д.234-236\.

Истица ФИО10 в судебное заседание явилась,исковые требования поддержала,просила удовлетворить.

Истица Татаринова В.И. и ее доверенное лицо ФИО11 в судебное заседание явились,исковые требования поддержали,просили удовлетворить.

Ответчица Богачева Т.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,направила в судебное заседание своего представителя Клевец А.Ю.,которая против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения по иску\том 2,л.д.285-287\.

Ответчик-Администрация Выборгского района г. СПбо времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,в суд своего представителя не направили,представили объяснения по иску и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя\\том 2,л.д.241-242\.

Представитель 3-го лица ООО « ЖКС № 1 Выборгского района» Петренко Е.А. в судебное заседание явилась,против удовлетворения иска возражала,представила отзыв на исковое заявление\том 2,л.д.269-270\.

3-и лица Замахова О.А.,Автушкова И.И.,Михайлова Н.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,в судебное заседание не явились,ранее в судебных заседаниях против удовлетворения иска возражали,представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения по иску.

3-е лицо Деткова Л.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом,в судебное заседание не явилась,представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд,выслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела находит исковые требования Олениной Г.В. и Татариновой В.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются по правилам,установленным в ст. 46 ЖК РФ.Указанные решения по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме за исключением,предусмотренных пунктами 1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решений,которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом,решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут приниматься простым или квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Квалифицированным большинством не менее 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений принимаются решения:

О реконструкции многоквартирного дома\в том числе с его расширением и надстройкой\,строительстве хозяйственных построек и других зданий,строений,сооружений,ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

О пределах использования земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,в том числе введении ограничений пользования им;

О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Об определении лиц,которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме\в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций\на условиях,определенных решением общего собрания.

Простым большинством более 50 % голосов от общего числа голосов участвующих в общем собрании собственников помещений принимаются решения по всем вопросам,не требующим квалифицированного большинства,включенным в повестку дня общего собрания.

При рассмотрении данного дела судом установлено,что протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,спорным протоколом зафиксировано решение собственников об использовании нежилого помещения\колясочной\ жильцами дома\сособственниками\ по его назначению,а не предоставление данного помещения третьим лицам.

В соответствии с положениями ст.ст. 44,46 ЖК РФ для принятия решения об использовании общего имущества самими собственниками по его прямому назначению достаточно простого большинства голосов от числа участвующих в общем собрании собственников.

Таким образом,доводы истцов о недостаточности количества голосов для решения вопроса об использовании нежилого помещения являющегося общим имуществом необоснованны и противоречат нормам действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 спорного протокола решение вопросов о проведении капитального ремонта инженерной инфраструктуры жилого дома вынесено за рамки данного собрания.В связи с этим ссылки истцов на неправомерность принятия решения о проведении капитального ремонта,ввиду отсутствия необходимого количества голосов собственников помещений не может быть принято судом во внимание,в виду отсутствия принятого решения о проведении данного ремонта.

Подсчет голосов на общем собрании собственников помещений производился в соответствии с рекомендациями,изложенными в Инструктивном письме Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №,а также на основании положений главы 6 ЖК РФ.Согласно указанных нормативных актов количество голосов собственников помещений,присутствующих на общем собрании,в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений,находящуюся в собственности физических и юридических лиц\,и умножения полученного результата на 100 %.Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета,что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения,при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений\общей полезной площади здания\.Используя полученные данные,определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Голсование истцов никоим образом не могло повлиять на результаты голосования и принятие решений, изложенных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ,так как истцам принадлежит <данные изъяты> кв.м.,что составляет менее 1% голосов.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего колекса,в случае,если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений истцами не доказан факт причинения им убытков,решениями собственников помещений,отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ,а также не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истцов.

При вынесении решения суд также учитывает тот факт,что арендатором Детковой Л.В. в <данные изъяты> года освобождено помещение колясочной,вывезено оборудование парикмахерской,которая там находилась,что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ\том 2,л.д.284\.

Собственнику жилого помещения указанного дома Богачевой Т.Ю. необходимо использование «колясочной» по прямому назначению,так как она имеет <данные изъяты> ФИО19 <данные изъяты> рождения,<данные изъяты>.

Таким образом,суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2013 ░░░░