Решение по делу № 2-2844/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-2844/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород                         02 декабря 2016 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Боровской О.В.,

с участием истца                                Панкратовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкратовой А.В. к Администрации Стрелецкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Панкратова А.В., работая в АО «Стройтермоизоляция», 28.12.1994 года заключила с акционерным обществом договор купли-продажи квартиры в рассрочку, согласно которому квартира, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м.,расположенная по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен). Продана продавцом АО «Стройтермоизоляция» Панкратовой А.В. – покупателю, за 4931734,00 рублей, в рассрочку, при условии, что стоимость квартиры будет выплачиваться по 30% от заработной платы ежемесячно, начиная со дня подписания договра.

    В 1997 году, Панкратова А.В. полностью выплатила АО «Стройтермоизоляция» стоимость квартиры, что подтверждено справкой б/н от 10.08.1997 года.

    Дело инициировано иском Панкратовой А.В., которая ссылаясь на то, что она лишена возможности, зарегистрировать свое право собственности, так как продавец ликвидирован, а соответственно не может реализовать свое право на распоряжение квартирой, просила суд признать за ней право собственности на вышеназванную квартиру.

    В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в заявлении.

    Ответчик – администрация Стрелецкого сельского поселения, о дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, в решении полагается на усмотрение суда.

    Выслушав истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

    Из представленного договора купли-продажи заключенного 28.12.1994 года, между истцом и ОА «Стройтермоизоляция» усматривается, что Панкратова А.В. приобрела вышеназванную квартиру в собственность с выплатой ее стоимостью в рассрочку на вышеназванных условиях (л.д.16).

    Справкой ОА «Стройтермоизоляция» от 10.08.1997 года подтверждается, что стоимость квартиры по адресу: с.Стрелецкое, ул.Королева, дом 52А, кв.19, выплачена полностью (л.д.8).

    Согласно технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта (л.д.19,20,22,23) спорная квартира имеет общую площадь 50,2 кв.м., в том числе жилая площадь 28,4 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости 31:15:0501001:3588.

    Из ордера от 28.12. 1994 года (л.д.12), выписки из лицевого счета (л.д.14), справки Стрелецкого сельского поселения (л.д.24) усматривается что истица составом семьи три человека с момента предоставления квартиры и по настоящее время проживает в спорой квартире по адресу : Белгородский район, (адрес обезличен), право приватизации ни она, ни ее члены семьи, не использовали.     Из регистрационного удостоверения БТИ от 23.12.1994 года усматривается, что спорная квартира предоставленная для проживания истцу и в дальнейшем ей проданная на праве собственности зарегистрирована за АО «Стройтермоизоляция» (л.д.17).

    Из справки ИФНС, выписки из ЕГРЮЛ следует, что общество «Белстройтермоизоляция» в связи с ликвидацией по решению судебного органа исключена из реестра юридических лиц с 21.12.2004 года (л.д.15,16).

    Из информации представленной Администрацией Белгородского района, ТУ Росимущества в Белгородской области, Управоления Росреестра по Белгородской области усматривается, что вышеназванная спорная квартира в реестре государственной (федеральной) и муниципальной собственности не значится, сведений о правообладателе в ЕГРП не имеется.

    Из уведомления управления Росреестра по Белгородской области, справки архивного отдела Администрации Белгородского района (л.д.10,18,21), усматривается, что заявитель лишена возможности разрешить вопрос признания права собственности на спорный объект недвижимости во вне судебном порядке.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными. В совокупности подтверждают обстоятельства принадлежности квартиры продавцу, заключения сделки по её отчуждению, передачи жилого помещения и уплаты за него покупателем денежных средств. Поэтому суд приходит к выводу, что Панкратова А.В. приобрела право собственности на упомянутое жилое помещение- квартиру по договору купли-продажи.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Панкратовой А.В. к Администрации Стрелецкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.

Признать за Панкратовой А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья                                    С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 09.12.2016 года

Судья                                    С.Н.Марковская