Решение от 19.06.2024 по делу № 2-727/2024 (2-5253/2023;) от 06.09.2023

25RS0001-01-2023-007043-35

Дело № 2-727/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Рябинине К.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Нерчинская 10» к Далецкой В. И. о взыскании задолженности, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Нерчинская 10» обратилось в суд с иском к Далецкой В.И. о взыскании задолженности, судебных расходов, в обоснование иска указав, что Далецкая В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Управление зданием по <адрес> осуществляет истец, что подтверждается Уставом ТСН «Нерчинская, 10». В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 295,92 руб., в том числе: за содержание общедомового имущества - 90 325,06 руб.; за коммунальные услуги - 20 620,39 руб.; за ремонт общедомового имущества - 6350,47 руб. Размер пени за просрочку оплаты задолженности составляет 43594,04 руб. В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, однако указанную корреспонденцию Далецкая В.И. не получила, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с ДД.ММ.ГГГГ письмо находится в отделении почтовой связи. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117295,92 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в сумме 43594,04 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4418 руб.

Впоследствии, истцом были уточнены исковые требования, ввиду того, что ответчик за истекший период времени оплату не вносила, за период с августа по декабрь 2023 произведены новые начисления, в связи с чем, общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества составляет 146999,20 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за ее просрочку составляют 83300,10 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146999,20 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в сумме 83300,10 руб., расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4418 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Нерчинская 10» по доверенности Дорожкина В.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что действия моратория учтены при расчете, и учитывая, что значительная часть обязательств возникла после введения моратория, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, подлежат взысканию. Свой контрасчет ответчик не представила. Полает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Далецкая В.И. по требования иска возражала в полном объеме, суду пояснила, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были произведены платежи в следующих размерах: ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15426 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 8902 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 25000 руб. Итого, за спорный период ответчиком были внесены платежи на общую сумму 59328 руб., что подтверждается представленным актом сверки, подписанным со стороны ТСН «Нерчинская 10». Считает, что в расчет требований неправомерно внесены платежи по текущему ремонту общего имущества, а именно ремонт лестничного марша в размере 4733,08 руб., ремонт водомерного узла в размере 2073,62 руб., 1419,68 руб., кроме того, оплата ремонта водомерного узла внесена в расчет дважды за декабрь 2022, декабрь 2023. Работы по текущему ремонту входят в тариф содержания помещения в многоквартирном доме, дополнительно взимать плату за текущий ремонт общего имущества неправомерно. Не представлены доказательства тарифов. Считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Сумма судебных расходов по оплате услуг представителя, заявленная ко взысканию, является чрезмерной. Просит суд отказать в удовлетворении требований за ремонт лестничного марша в размере 4733,08 руб., и ремонт водомерного узла в размере 2073,62 руб., 1419,68 руб., учесть внесенные оплаты ответчиком на сумму 59328 руб., снизить размер судебных издержек, снизить размер неустойки до 100 руб.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что Далецкая В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление зданием по адресу <адрес> осуществляет ТСН «Нерчинская, 10».

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст.155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п.1.1 Устава ТСН «Нерчинская 10», Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в здании: обеспечения владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

Решение общего собрания собственников помещений в здании по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в числе иных вопросов выбрана форма управления общим имуществом в здании – товарищество собственников недвижимости, утвержден Устав Товарищества, типовой договор на содержание и ремонт общего имущества.

Итоговые документы переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной расписки.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора по содержанию, ремонта и развитию имущества здания по адресу <адрес>, собственник обязуется представить ТСН в установленные сроки показания приборов учета.

Истец указывает, что сотрудники ТСН не имеют возможности самостоятельно снимать показания и передавать сведения для начислений, ввиду того, что прибор учета электрической энергии находится в помещении Далецкой В.И., таким образом, ТСН руководствуется установленным действующим законодательством порядком начислений.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. (п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Начисления на содержание и текущий ремонт производятся на основании легитимных решений, принятых по итогам проведения общих собраний.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно уточненным исковым требованиям и представленному расчету, Далецкая В.И. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146999,20 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 32 и 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были произведены платежи в следующих размерах: ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15426 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 8902 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 25000 руб.

Таким образом, за спорный период ответчиком были внесены платежи на общую сумму 59328 руб., что подтверждается представленным актом сверки, подписанным со стороны ТСН «Нерчинская 10».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 671,20 руб., из расчета (146999,20-59328=87 671,20).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 83300,10 руб.

Ответчиком Далецкой В.И. заявлено о несоразмерности размера пени нарушенному обязательству, и ее снижении.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает, что в данном случае заявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 10000 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Нерчинская 10» и Дорожкиной В.А., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб.

В соответствии с пунктом 13 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В силу пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом сложности дела, подготовки по делу, количества судебных заседаний (4), собранных по делу доказательств, категории спора, соблюдая баланс сторон, исходя из принципа разумности и обоснованности, суд считает,что требование истца о взыскании расходов, понесенных истцом по оплате услуг представителя, подлежащим удовлетворению частично в сумме 10000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины в размере 2650,80 руб., пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 10» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 10» (░░░░ 1162536077351) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 671,20 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2650,80 ░░░., ░░░░░ 110 322 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2024.