Решение от 15.12.2022 по делу № 2-1337/2022 (2-5992/2021;) от 22.12.2021

Гражданское дело № 2-1337/2022

Поступило 22.12.2021

УИД 54RS0030-01-2021-009150-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                                                г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    председательствующего судьи                                 Свириной А.А.,

    при секретаре                                         Шелестовой Д.А., с участием прокурора                                                                 Очировой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК ИЗ «Ключевой» к Гущиной Зинаиде Николаевне о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение, встречному исковому заявлению Гущиной Зинаиды Николаевны к ЖСК ИЗ «Ключевой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, земельные участки,

у с т а н о в и л:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратился в суд с иском к Гущиной З.Н. о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение, в обоснование заявленных требований указав следующее.

ЖСК ИЗ «Ключевой» являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности подтверждалось свидетельством о праве собственности <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке в неустановленный период было возведено строение. Предположительно жилой дом.

Позже указанный земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №.... Собственником вышеуказанных земельных участков является ЖСК ИЗ «Ключевой».

Исходя из имеющейся в кооперативе информации, указанный объект возведен ответчиком. Так, ранее в ЖСК ИЗ «Ключевой» было подано заявление о предоставлении документов для оформления права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Заявление было подписано Гущиной З.Н.

Так же Гущина З.Н. обращалась с исковым заявлением в суд о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении был указан адрес заявителя, а именно: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела по иску МИФНС № 16 к ЖСК ИЗ «Ключевой» о ликвидации ЖСК Гущиной З.Н. было подано заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спор.

Ответчик не является членом кооператива.

Ответчику в порядке, установленном общим собранием как высшим органом управления кооператива, не предоставлялся данный земельный участок. Ответчик не принималась в члены кооператив по данном участку, не оплачивала вступительный и паевой взносы.

На основании протокола общего отчетного годового собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 20 мая 2012 года, было принято решение, о том, что земельные участки продаются по себестоимости членам кооператива, оплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженности по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость за оформление земельного участка.

Согласно Протоколу общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» от 29.03.2020, утвержден паевой взнос в размере 150 000 руб. за сотку - за выделяемый земельный участок с подведением инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ) до границы участка.

Согласно Протоколу общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» от 29.03.2020, утвержден вступительный взнос - 100 000 руб. за каждый выделенный участок (или переуступка пая) на ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, развитие кооператива.

Просит признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... находящимся по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать Гущину Зинаиду Николаевну осуществить снос строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., находящейся по адресу: <адрес> в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу за счет собственных средств. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 1 месяца с даты вступления решения суда предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика. Взыскать с Гущиной Зинаиды Николаевны в пользу ЖСК ИЗ «Ключевой» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Гущина З.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ЖСК ИЗ «Ключевой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, земельные участки, в обоснование заявленных указано следующее.

Гущина З.Н. является законным владельцем, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилья.

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных за счет истца кадастровых работ, вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый №..., общая площадь участка составляла 1177,00 (+/- 24) кв.м., данные сведения были внесены в кадастр недвижимости.

Земельный участок (КН 54:19:112001:1916) располагался в пределах территории ЖСК ИЗ «Ключевой», на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:1439 площадью 399 741 кв.м., который был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ ответчику из состава государственных и муниципальных земель на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Первоначально земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся Кузнецовой Л.В., которая с 1995 года являлась членом кооператива ЖСК «Ключевой» (ИНН №...).

Постановлением Губернатора Новосибирской области №...-па от ДД.ММ.ГГГГ территория ЖСК «Ключевой» (ИНН №...) была включена в границы населенного пункта – <адрес>, земельному участку Кузнецовой Л.В. был присвоен адрес - <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка стал Кузнецов В.В., ему была выдана членская книжка ЖСК «Ключевой» (№...).

29.10.2009    деятельность ЖСК «Ключевой» (№...) была прекращена в виду его реорганизации путем разделения и образованием двух самостоятельных юридических лиц - ответчика №...) и ЖСК «Ключевой» (ИНН №..., председатель - Горский А.А.).

15.08.2010    истцом было подано заявление о вступлении в члены кооператива, вместо Кузнецова В.В., которому, за переуступку в пользу истца пая, была выплачена сумма в размере 1 000 000 рублей.

Все действия по передаче пая, переоформлению пользователей участка производились с участием и с согласия ответчика. Так, ответчиком была оформлена и выдана на истца членская книжка ЖСК ИЗ «Ключевой» с указанием адреса участка (Радужная 10) и его площадью - 12 соток (1 200 кв.м). Кроме того, в членской книжке, выданной истцу, ответчиком были внесены отметки об уступке пая, об отсутствии какой-либо задолженности у предыдущих членов кооператива/владельцев участка (Радужная 10).

Истец оплатил вступительный взнос (20 000 рублей), членский взнос и взнос за уплату земельного налога, о чем имеются отметки ответчика в членской книжке истца, а также квитанции к приходным ордерам, выданным ответчиком в подтверждение о платежах от истца.

Также истцом было получено согласие ответчика на формирование и выдел своего земельного участка из состава общего земельного участка ответчика с 54:19:112001:1439 (площадью 399 741 кв.м). Для дальнейшего оформления и регистрации своих прав на земельный участок истец инициировал проведение инженерно-геодезических работ по формированию земельного участка (КН 54:19:112001:1916), его межеванию.

Границы и местоположение земельного участка на территории участка кооператива согласованы с ответчиком.

В 2010 году истцом, в соответствии с назначением земельного участка, было начато строительство индивидуального жилого дома (площадь застройки 120 кв.м), к объекту строительства за счет истца были подведены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

Наличие объекта незавершенного строительства (жилого дома) на земельном участке Радужная 10) подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, начиная с 2010 года открыто владел, пользовался земельным участком, вел строительство индивидуального жилого дома, производил подключение к инженерным сетям и коммуникациям, т.е. осуществлял использование земельного участка в точном соответствии с его разрешенным использованием.

Ответчик, предъявляя первоначальный иск, указывает о незаконном использовании истцом земельного участка, обосновывая данное утверждение наличием зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок с адресом: <адрес>, в подтверждении чего ЖСК ИЗ «Ключевой» к первоначальному иску приложено свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1257 кв.м, с КН №...

В данном свидетельстве документами основаниями по внесению записи в ЕГРН указаны - договор купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ЖСК ИЗ «Ключевой» в первоначальном иске указывает, что уже произвел раздел участка с КН №..., в результате чего образован земельный участок с №... площадью 536 (+/- 8) кв.м, и земельный участок с КН №... площадью 722 (+/-9) кв.м.

Таким образом, в настоящее время из земельного участка, которым владеет и пользуется на законных основаниях истец уже образовано (путем раздела) 2 земельных участка.

Регистрация права собственности ЖСК ИЗ «Ключевой» на земельный участок с КН №..., без последующей передачи объекта (земельного участка) в собственность истца, является незаконной, равно как и действия ответчика по разделу с земельного участка и их регистрации в свою собственность, данными действиями нарушены права и законные интересы единственного законного владельца участка - истца.

Земельный участок с кадастровым номером №... площадью 399 741 кв.м., был предоставлен ответчику из состава государственных и муниципальных земель на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Из вышеуказанного земельного участка был выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок КН 54:19:112001:1916, который впоследствии (учитывая описание места положения (адреса) был перенумерован в КН №....

Ответчик является жилищно-строительным кооперативом, добровольным объединением граждан, осуществляющих индивидуальную застройку (постройку) - жилых домов на территории, отведенной кооперативу для этой цели.

Предшествующие члены кооператива (владельцы и пользователи земельного участка 1 <адрес>) полностью оплатили взносы, включая паевой взнос, о чем ответчиком - сделана запись в членских книжках. С согласия ответчика была произведена полная уступка паенакопления в пользу истца, ответчиком была оформлена членская книжка на истца.

Учитывая, что выплата пая предназначалась (исходя из вида кооператива) на формирование земельных участков, создание общего имущества, обеспечивающего удовлетворение потребностей его членов как при ведении индивидуального жилья, так и его последующего использования, то таким образом, ответчик должен был передать истцу сформированный земельный участок как часть имущества соответствующее размеру пая истца, на ответчике лежала в том числе обязанность по формированию, межеванию земельного участка о передаче документов истцу для дальнейшего его обращения в орган местного самоуправления в целях последующего оформления прав истца на земельный участок.

Истец обладал правом на получение своего земельного участка в безвозмездное пользование, которое не реализовано истцом по настоящее время.

В виду того, что ответчиком оспаривается законность владения, пользования истцом земельными участками с кадастровыми номерами №... образованным ответчиком путем раздела участка с кадастровым номером №..., истец считает необходимым обратиться с настоящим встречным исковым заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством объект и права собственности истца на земельный участок (ранее существовавший с кадастровым номером №...).

Просит признать за Гущиной З.Н. право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью 120 кв.м., количество этажей -1, степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Гущиной З.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Гущиной З.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ЖСК ИЗ «Ключевой» - Бегоутов С.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, поддержал возражения относительного встречного иска, пояснил, что за Гущиной З.Н. невозможно признать право собственности, поскольку паевой взнос ей оплачен был, в члены ЖСК не была принята, протоколом общего собрания, на который ссылается ответчик, был признан недействительным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области.

Ответчик (истец по встречному иску) Гущина З.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Гущиной З.Н. – Бурнашов И.А. поддержал встречное исковое заявление, пояснил, что уступка пая, произведенная между Кузнецовым В.В. и Гущиной З.Н. правомерна, ответчик приобрела право на законных основаниях, обратилась в соответствующий орган, оплатила взносы, была принята в члены. Гущиной З.Н. предоставлены документы, подтверждающие безопасность строения. Также представителем ответчика (истца по встречному иску) представлено письменное заявление, в котором в дополнение к заявленным требованиям просит признать Гущину З.Н. членом ЖСК ИЗ «Ключевой».

Третьи лица ЖСК «Ключевой», Кузнецова Л.В., Кузнецов В.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска следует отказать, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит собственнику.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что если самовольная постройка возведена на земельном участке, в отношении которого создавшее ее лицо не имеет каких-либо прав, то такая постройка не может быть сохранена и подлежит сносу.

На основании п. 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, на основании Постановления Губернатора Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-па «О включении земельного участка с кадастровым номером №... в границы населенного пункта поселка Садовый» решения Совета депутатов Станционного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №... присвоен адрес домовладельцу Кузнецовой Л.В. расположенным на территории <адрес>

29.10.2009    деятельность ЖСК «Ключевой» ИНН №... была прекращена в виду его реорганизации путем разделения и образованием двух самостоятельных юридических лиц ответчика ЖСК ИЗ №..., председатель - Горский Александр Анатольевич.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Лидией Владимировной (владелец) и Гущиной Зинаидой Николаевной (приобретатель) заключен договор (Том 1 л.д. 92-93), согласно которому владелец передает приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Ключевой» в размере, соответствующему праву на получение в собственность земельный участок: кадастровый №..., расположенный по адресу<адрес> оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Пай владельцем оплачен в 100% размере.

Как следует из пункта 3.1 вышеуказанного договора установлена стоимость пая (паенакопления) которая составляет 1 000 000 рублей.

Приобретатель в полном объеме оплатил владельцу стоимость передаваемого пая в размере 1 000 000 рублей (пункт 3.2).

Членской книжкой (Том 1 л.д. 83-84) подтверждается факт переуступки пая от Кузнецовой Л.В., Гущиной З.Н. выдана членская книжка от ДД.ММ.ГГГГ, вступительные и членские взносы оплачены, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ председателю ЖСК «Ключевой» - Волочек А.В. подано заявление Кузнецова В.В. о разрешении производства переуступки Гущиной З.Н. по адресу: ЖСК «Ключевой», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ председателю ЖСК «Ключевой» - Волочек А.В. подано заявление Гущиной З.Н. о принятии в члены ЖСК «Ключевой» в связи с переуступкой пая от Кузнецова В.В. по <адрес> (Том 1 л.д. 81).

Протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «Ключевой» ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гущина З.Н. принята в члены кооператива на основании поданного заявления (Том 1 л.д. 85-87).

На основании государственного акта на право собственности на землю, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок с кадастровым №... категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилья, площадь 399 741 кв.м., местоположение: <адрес> (Том 1 л.д. 132).

На основании договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ИЗ «Ключевой» выдано свидетельство <адрес> о праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилья, площадью 1257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №... (л.д. 13).

ЖСК ИЗ «Ключевой» произвел раздел земельного участка с кадастровым номером №...

ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК ИЗ «Ключевой» Волочек А.В. выдано согласие на образование земельного участка, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок 10 площадью 1177 кв.м. (Том 1 л.д. 147), что подтверждается схемой расположения земельного участка выполненной ООО «Геострат» (Том 1 л.д. 148-150).

В 2010 году Гущиной З.Н. было начато строительство индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:7189 расположен объект, степень готовности 44%, произведено подключение к инженерным сетям и коммуникациям (Том 1 л.д. 164-173).

Как следует из экспертного заключения выполненного ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ объект    незавершенного строительства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. Станционный сельсовет, <адрес> ж/м Ключевой, участок 10, пригоден для дальнейшего завершения строительства, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Из заключения «Атоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ст.69 п. 1 Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение ответчиком объекта незавершенного строительства не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект недвижимости соответствует всем предъявляемым требованиям.

Судом установлено, что Кузнецова Л.В. полностью выплатила взносы, включая паевой, о чем сделана запись в членской книжке. Впоследствии была произведена уступка паенакопления в пользу Гущиной З.Н., на ее имя также выдана членская книжка, в связи с чем, приходит к выводу о признании Гущиной З.Н. членом ЖСК ИЗ «Ключевой».

Таким образом, у Гущиной З.Н., оплатившей паевой взнос, возникло право требования предоставления ей земельного участка как члену кооператива, выплатившему паевой взнос.

Учитывая, что выплата пая предназначалась на формирование земельных участков, удовлетворении потребностей его членов при возведении и использовании жилья, ЖСК должен был передать Гущиной З.Н. земельный участок (часть имущества) соответствующий размеру пая.

Поэтому довод представителя истца (ответчика по встречному иску) ЖСК ИЗ «Ключевой» о том, что Гущиной З.Н. не была произведена выплата паевого взноса и вступительного взносов, является несостоятельным.

Таким образом, Гущина З.Н. имеет право на получение земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование в дальнейшем могут приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно в силу положений п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ.

Истец также имеет право на приобретение земельного участка, в том числе и без проведения торгов, что предусмотрено п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 16.5 ФЗ от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» земельные участки единого института развития могут быть переданы в безвозмездное пользование кооперативам, созданным в целях обеспечения жильем граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки единого института развития передаются кооперативам в безвозмездное пользование для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.

Граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, имеют право на однократное включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, которому передается земельный участок единого института развития в соответствии с настоящим Федеральным законом, и однократное вступление в члены такого кооператива, за исключением случая, предусмотренного частью 3.1 настоящей статьи. В случае, если граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, являются членами жилищно-строительного кооператива, которому в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в безвозмездное пользование, не допускается включение указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в соответствии с настоящим Федеральным законом в члены этого кооператива.

Граждане, исключенные из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и (или) прекратившие членство в кооперативе до приобретения ими права собственности на жилые помещения или права собственности на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, сохраняют право на включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и (или) вступление в члены кооператива в случае, если такие граждане относятся к категориям граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и соответствуют основаниям включения в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, в соответствии с настоящей статьей. Граждане, являющиеся членами кооператива, при исключении их из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива в соответствии с настоящей статьей, в случае возникновения оснований для исключения их из указанных списков после вступления в члены кооператива сохраняют право на приобретение ими права собственности на жилые помещения или права собственности на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что регистрация земельного участка ЖСК ИЗ «Ключевой», которым владеет и пользуется Гущина З.Н., а также его последующее разделение на два земельных участка противоречит вышеуказанным нормам, а также нарушает права Гущиной З.Н., которая обладает преимущественным правом по его получению в собственность.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателей кооператива указаны Волочек А.В., Ипатьева А.И., Болтин А.Л., что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления, который получил полномочия на основании решения общего собрания членов кооператива являлся Волочек А.В.

Волочек А.В. от имени ЖСК ИЗ «Ключевой» ДД.ММ.ГГГГ подписал договор купли-продажи земельных участков №..., в соответствии с которым были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами: №..., из которых выделялись земельные участки для членов кооператива.

Таким образом, Гущиной З.Н. было подано заявление о вступлении в члены кооператива вместо Кузнецова В.В., последний обратился в правление кооператива о согласии на уступку в пользу Гущиной З.Н., заявив о своем выходе, на имя Гущиной З.Н. выдана членская книжка.

Также на 15.08.2010 Гущина З.Н. получила согласие от истца (ответчика по встречному иску) на формирование и выдел земельного участка из состава общего земельного участка с №....

Гущиной З.Н. проведены работы по формированию и межеванию земельного участка, площадью 1200 кв.м. с КН №..., на котором начала строительство одноэтажного дома.

Принимая во внимание, что ответчиком (истцом по встречному иску) Гущиной З.Н. был приобретен пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Ключевой» на получение в собственность земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела квитанции об оплате, членской книжкой, договором; на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, согласие на строительство которого было выдано председателем ЖСК ИЗ «Ключевой».

Таким образом, встречные исковые требования Гущиной З.Н. к ЖСК ИЗ «Ключевой» подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 722 ░░.░., 54:19:112001:13928, ░░░░░░░░ 536 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 44%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░                                /░░░░░░░/                               ░.░. ░░░░░░░