Решение от 10.07.2015 по делу № 2-1023/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-1023/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 10 июля 2015 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Курбатовой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Г. к Администрации р.п. Красная Горка Володарского <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.А.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ним и Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого, в аренду сроком на <данные изъяты> лет был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: «по праву застройки» базы крестьянско-фермерского хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части замены арендодателя на Администрацию р.п. Красная Горка Володарского района Нижегородской области. С ДД.ММ.ГГГГ арендодателем вышеуказанного земельного участка считается Администрация р.п. Красная Горка Володарского района Нижегородской области.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка для строительства пунктов охраны базы крестьянско-фермерского хозяйства, утвержденным Постановлением Администрации Володарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на вышеуказанном земельном участке согласовано размещение пункта охраны базы крестьянско-фермерского хозяйства.

Пункт охраны баз крестьянско-фермерского хозяйства был построен в <данные изъяты> в соответствии с проектом, выполненным лицензированной организацией ООО «Архитектурное бюро».

Постановлением администрации р.п. Красная Горка Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № пункт охраны был присвоен следующий адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительством.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство в ОКСиА; акта приемки объекта капитального строительства; документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; технического плана здания.

При строительстве истец не получал разрешение на строительство ОКСиА, поскольку был согласован проект и выдано градостроительное заключение в соответствии со ст. 222 ГК РФ, возведенный истцом пункт охраны обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это разрешения на строительство.

Возведенный истцом пункт охраны крестьянско-фермерского хозяйства не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение пункта охраны не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания, выполненным ООО «Гражданпромпроект».

Истец Г.А.Г. в судебное заседание не явился, представитель по доверенности П.Т.Л. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации р.п. Красная Горка Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № между истцом Г.А.Г. и Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области, в соответствии с которым в аренду сроком на <данные изъяты> лет был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: «по праву застройки» базы крестьянско-фермерского хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части замены арендодателя на Администрацию р.п. Красная Горка Володарского района Нижегородской области.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка для строительства пунктов охраны базы крестьянско-фермерского хозяйства, утвержденным Постановлением Администрации Володарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № на вышеуказанном земельном участке согласовано размещение пункта охраны базы крестьянско-фермерского хозяйства.

Пункт охраны баз крестьянско-фермерского хозяйства был построен в <данные изъяты> в соответствии с проектом, выполненным лицензированной организацией ООО «Архитектурное бюро».

Постановлением администрации р.п. Красная Горка Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № пункт охраны был присвоен адрес: <адрес>

Возведенный истцом пункт охраны крестьянско-фермерского хозяйства не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение пункта охраны не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания, выполненным ООО «Гражданпромпроект».

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом согласован проект, в соответствии с условиями и предписаниями которого осуществлялось строительство объекта недвижимости. Пункт охраны возведен на арендуемом земельном участке с разрешенным видом использования под застройку базы крестьянско-фермерского хозяйства, объект недвижимости размещен в пределах арендуемого земельного участка, проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, согласно Экспертному заключению возведенный объект недвижимости не прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд находит основания для удовлетворения требований Г.А.Г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. , ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░